已有1個(gè)回答

• 148****6415

  買酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以進(jìn)行合適的投資活動(dòng)，弊的方面就是可能會(huì)有部分風(fēng)險(xiǎn)，這方面風(fēng)險(xiǎn)主要是有些酒店式公寓是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上是不保障小產(chǎn)權(quán)房這部分的權(quán)益的。由于酒店式公寓的運(yùn)營(yíng)相當(dāng)復(fù)雜，因此在購(gòu)買時(shí)必須掌握準(zhǔn)確性，盲目追求奢侈的酒店公寓不僅會(huì)增加成本，還會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。此外，現(xiàn)在的開發(fā)商缺乏這樣的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但如果堅(jiān)持自己的經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
  酒店式公寓在過去的幾年里是一個(gè)比較新的產(chǎn)業(yè)，在如今社會(huì)上非常受歡迎。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)的酒店是大型業(yè)主（這通常是某個(gè)集團(tuán)或公司），這需要巨大的財(cái)政支持作為支持。單酒店式公寓的話，這是一個(gè)單一的家庭財(cái)產(chǎn)（個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)）的形式吸引小業(yè)主進(jìn)行投資的。

  查看全文↓ 2019-04-12 17:10:24

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓利弊。
  答

  投資回報(bào)率高,但是物業(yè)費(fèi)貴。

  全部9個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓的利弊有哪些？怎么選擇呢？
  答

  方便設(shè)施齊全，壞處面積太小再看看別人怎么說的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買酒店式公寓的利弊主要是什么呢？
  答

  這樣看起來，酒店式公寓對(duì)于購(gòu)房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。 酒店式公寓的優(yōu)點(diǎn)： 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場(chǎng)出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項(xiàng)目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項(xiàng)目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號(hào)。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項(xiàng)目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購(gòu)和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項(xiàng)目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購(gòu)、小型超市、24小時(shí)員工餐廳、快遞公司等。 酒店式公寓的缺點(diǎn)： 從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤(rùn)**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。 二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費(fèi)多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國(guó)際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報(bào)率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運(yùn)營(yíng)商分開！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購(gòu)買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費(fèi)更貴，因?yàn)樘峁┚频晔焦芾怼?、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊(cè)公司。普通住宅不能注冊(cè)。價(jià)格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

  全部3個(gè)回答>