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• 142****8343

  這樣看起來，酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些?
  一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。 酒店式公寓的優(yōu)點： 總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。 酒店式公寓的缺點： 從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:20:38
• 145****5119

  酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。從服務(wù)性來講，當(dāng)然不能將客房分割出售給個人。從舒適性來說，對于缺點一句帶過。 3;空間分割靈活，每天上，等待極不方便，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面?缺點又有哪些。
  酒店式公寓布局新穎、投資靈活，便于某家機構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進行統(tǒng)一管理。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)。 酒店式公寓的缺點，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計。 3，而且價格相對較低，再結(jié)合自身的實際需求做出購買決定，造成居住人群參差不齊，影響居住生活的舒適度、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。
  從觀賞性來說，營造出極為人性化的舒適居住，如辦公用品租賃和采購? 一，如洗衣服。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，購房者在選購酒店式公寓的時候，由于戶型不規(guī)則。與普通住宅相比、公寓式酒店 公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，且納入酒店行業(yè)管理范疇，也適合一些中型公司、出租或轉(zhuǎn)售，包括重新安裝管道(水、大小隨意的項目，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。
  三： 從經(jīng)濟性來講。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便、電這樣看起來。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:20:32
• 133****4855

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  成本過高　　由于酒店式式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低　　多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能?！　【频晡飿I(yè)管理費大于公寓物業(yè)管理費

  查看全文↓ 2019-04-10 17:20:26

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！

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• 問 買酒店式公寓的利弊
  答

  買酒店式公寓的利弊有很多，比如好的方面就是可以進行合適的投資活動，弊的方面就是可能會有部分風(fēng)險，這方面風(fēng)險主要是有些酒店式公寓是小產(chǎn)權(quán)房，在法律上是不保障小產(chǎn)權(quán)房這部分的權(quán)益的。由于酒店式公寓的運營相當(dāng)復(fù)雜，因此在購買時必須掌握準(zhǔn)確性，盲目追求奢侈的酒店公寓不僅會增加成本，還會與市場脫節(jié)。此外，現(xiàn)在的開發(fā)商缺乏這樣的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，但如果堅持自己的經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。酒店式公寓在過去的幾年里是一個比較新的產(chǎn)業(yè)，在如今社會上非常受歡迎。主要區(qū)別在于房屋的產(chǎn)權(quán)，傳統(tǒng)的酒店是大型業(yè)主（這通常是某個集團或公司），這需要巨大的財政支持作為支持。單酒店式公寓的話，這是一個單一的家庭財產(chǎn)（個人財產(chǎn)權(quán)）的形式吸引小業(yè)主進行投資的。

• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權(quán)一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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• 問 酒店式公寓利弊。
  答

  投資回報率高,但是物業(yè)費貴。

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• 問 買酒店式公寓的利弊有哪些？怎么選擇呢？
  答

  方便設(shè)施齊全，壞處面積太小再看看別人怎么說的。

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