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• 156****4230

  房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:41
• 152****7086

  房子有貸款不可以過戶給兒子，需先將貸款償還后再進行過戶。
  房產(chǎn)過戶準備的資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  (2)申請人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:37
• 133****0098

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:31
• 153****0771

  問題：銀行“貸款”的房子還沒有還完，如果想要“過戶”該怎么辦？
  
  隨著房價的不斷上漲，能夠全款買起房的人越來越少了，那如果說銀行“貸款”的房子還沒有還完，如果想要“過戶”該怎么辦？今天我們一起來了解一下。
  
  
  
  首先我們要知道沒還完貸款之前是不可以過戶的，但是可以用變通的方式。我們都知道未還完貸款是不能直接過戶，但可以還完貸款過戶，正常讓買家先付**，拿**去還銀行貸款，然后銀行就還你有關(guān)證件，之后你上房管局辦理過戶手續(xù)，**后買家結(jié)清余下房款，你拿錢走人，房子歸買家。所以說**簡單的辦法就是直接還完貸款，拿回抵押的房產(chǎn)證，然后再去辦理過戶。
  
  
  
  
  
  其次按揭的房子不能直接交易是因為里面存在產(chǎn)權(quán)第三方抵押的情況，如果說你有一套按揭房需要出售，可以掛牌銷售，在找到買家以后，也可以簽訂交易合同，但這些都不是嚴格意義的交易，
  
  真正的交易是要到房產(chǎn)局辦理交易手續(xù)并要完成初始登記變更才算真正的交易成功，因為賣房引發(fā)的紛爭不少，要么是因為房價上漲，賣房的坐地起價，不愿意履行合同。要么是買房者要求提前過戶，留下一筆尾款拖延不付清。所以假如手上的現(xiàn)金不足以支付貸款，可以讓買家先墊付，當然事先要簽署合同，以免一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:27
• 132****3763

  
  
  
  
  
  
  
  1 歐大，信用卡臨時額度和信用貸，算在個人授信總額度里面嗎？
  
  房貸一個額度， 信用卡一個額度 信用貸一個額度。 基本分立
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  3 毆大，老家四線城市住宅400平，價值350萬，商鋪50平，年租金8萬，南京一套自住90平，價值250萬，沈陽雅居樂2套各120平，貸款還沒有下來。 1，手上現(xiàn)金還有100萬，繼續(xù)沈陽還是南京？ 2，老家房子抵押出來，假如先抵押出100萬，應(yīng)該用100萬里面多少來買房？ 3，看到歐大在深圳的照片，臉上有疲憊，我神也要注意休息。
  
  沈陽，南京錢不夠。 四線抵押很難做。盡量賣。 積勞
  
  
  
  
  
  
  
  4 歐大，廣州番禺萬博環(huán)境貌似還不錯的樣子。怎么看番禺前景呢？
  
  任何一個區(qū)，都可以找出一塊不錯的地方。
  
  
  
  
  
  
  
  5 燈塔，問個八卦問題，**近關(guān)注了財上海和煮老師，讀下來感覺在他們眼中32歲的單身女性無論什么條件在婚戀市場上都已經(jīng)徹底報廢，您怎么看？
  
  如果是針對28歲小男生，那基本已廢。
  
  
  
  
  
  
  
  6 歐神，看您**近的照片，滿臉疲憊，各種為錢的算計煩憂，好像都寫在了臉上。其實何必呢，已經(jīng)財務(wù)自由了，還那么辛苦做甚，不僅僅是為了孩子和家人活啊，也要為自己活啊，午夜夢回時，有沒有偶爾覺得以前那些為了錢的瑣碎或低聲下氣不值～浪費了太多心力
  
  誰是為了錢了？ 為了理想
  
  
  
  
  
  
  
  7 歐哥，工行現(xiàn)在已經(jīng)刷到7星，通過手機銀行申請白金卡還是被拒，姿勢不正確嗎？或者是因為地域問題，坐標四線城市
  
  服務(wù)七星不值錢，貢獻七星才值錢。 另外白金卡規(guī)定，就是只邀請，不接受客戶申請的。
  
  
  
  
  
  
  
  8 歐大好 老人年事已高 名下有滿5唯一房產(chǎn) 能否到公證處委托子女在其百年后代為出售房屋？委托有沒有時效限制？這種方式是不是稅費**低的？售房所得要交遺產(chǎn)稅嗎？謝謝
  
  200元，二年。 推薦**佳。
  
  
  
  
  
  
  
  9 歐大:什么是結(jié)構(gòu)性存款？
  
  不了解。 有附加條件的存款吧。
  
  
  
  
  
  
  
  10 歐，有沒有什么可以躲避大數(shù)據(jù)的科技樹?公職人員，瑟瑟發(fā)抖
  
  見招才能拆招。
  
  
  
  
  
  
  
  11 歐大，重慶的首套和2套貸票行情價給多少合適？還是利潤10%嗎？
  
  是的
  
  
  
  
  
  
  
  12 歐神，對小區(qū)樓下的店鋪如何評估？離地鐵口600米小區(qū)，小區(qū)北門旁，朝北商鋪，該小區(qū)住戶800區(qū)，樓梯房，一梯兩戶，住宅均價1萬8，主要為62平兩居，75/80三居，5/5面積在80～136之間，該小區(qū)房齡15年。朝北商鋪，產(chǎn)證40，層高5米4，一排商鋪基本隔成兩層使用，去年租金年3萬5，今年轉(zhuǎn)租出來4萬6，面寬2米8，問，怎么評估？賣出價90萬值不值？有哪些因素是影響底鋪價格的主要因素？
  
  根據(jù)容積率，算人均商業(yè)面積。 小戶型比大戶型人口多。 5%租金回報，作為賣家不肯賣了。 2.1單價，作為買家不肯買了。
  
  
  
  
  
  
  
  13 歐大，預(yù)計明年深圳能有一波30%的漲幅嗎？今年建倉太繃緊，急需2押來解救現(xiàn)金流
  
  抵押率只有55%，一手買入一般都按揭70% 就算漲一波，也不足以抵押的。 我們從來不指望漲幅后二押。 你這是雜牌心法。
  
  
  
  
  
  
  
  14 若有2億資金，如何配置？特別是當下，保證人身和資金安全？
  
  人身安全？想多了。 唯一會危害你的，只有酒桌上的綠茶婊。 很小的錢。
  
  
  
  
  
  
  
  15 神，請問發(fā)展前景來說信托好還是銀行對公比較好？
  
  銀行對公，抓住一個，吃喝一輩子。
  
  
  
  
  
  
  
  16 請問歐神，香港面積才1100平方公里，上海的六分之一，人口才有700萬，上海的三分之一，為什么香港的gdp總量和人均gdp能夠這么高，全國第一？
  
  轉(zhuǎn)口貿(mào)易，大陸窗口。
  
  
  
  
  
  
  
  17 如果tg爆發(fā)經(jīng)濟危機，大量房子出現(xiàn)違約，那大陸銀行會不會像香港銀行那樣要求追加**來自保？
  
  曬SB的問題。 中國老大了解一下。
  
  
  
  
  
  
  
  18 歐大，有無辦法優(yōu)化一下這個戶型？特別是客廳的采光？頂樓復(fù)式，現(xiàn)在客廳的窗戶不是落地窗，不知是否可以改成落地窗？是不是承重墻不能改？ 馬丁兄問為何選大面積朝北的，2015年下半年接觸水庫，深圳房產(chǎn)賣出裂變，搞深杭雙首套，時間銜接不容易，人又在異地，當時市場也不容許看房200套，所以就選了平常稍微熟悉一點的小區(qū)搶著入了一套。感謝。
  
  任何窗臺，都不是承重。 意思是，任何窗，都可以切割到落地。 問題是，涉及到外墻，就不能動。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:24:23

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• 問 ??沒還完貸款的房子能過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  全部3個回答>
• 問 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
  答

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  全部4個回答>
• 問 貸款的房子可以過戶嗎？貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶,契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；<贈與> 營業(yè)稅：個人無償贈與房地產(chǎn)免征營業(yè)稅（提交稅務(wù)部門免稅證明后免征）；印花稅：按轉(zhuǎn)移價的千分之一計征；登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納個稅所得額，稅率為20%)；<過戶>營業(yè)說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%

  全部5個回答>
• 問 房子有貸款怎么過戶? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房貸可以過戶嗎? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

  全部3個回答>