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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；
全部5個(gè)回答>房產(chǎn)抵押貸款好貸嗎? 孩子名下房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？
153****7538 | 2019-04-12 10:25:00
已有5個(gè)回答
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141****6872
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-04-12 10:25:27
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
148****3226
您好，只要您的房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
查看全文↓ 2019-04-12 10:25:21
申請(qǐng)貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限：7個(gè)工作日 -
133****3264
孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
查看全文↓ 2019-04-12 10:25:17
依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí),一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。
擴(kuò)展資料：
抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：
1．貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 -
143****1581
查看全文↓ 2019-04-12 10:25:12
近幾年來，無論是像北京、上海、深圳、廣州等一線城市，還是其他地市的房?jī)r(jià)，一直居高不下。而給子女買房子，成了很多高凈值客戶提前進(jìn)行財(cái)富傳承的方式之一。
為了確保自己的財(cái)產(chǎn)能準(zhǔn)確傳到自己的兒女手中，而不被兒媳、女婿等人分走，高客們通常會(huì)選擇在子女結(jié)婚前為他們購買房產(chǎn)。但是，這樣做，真的就萬無一失了嗎？
接下來，我就結(jié)合**近接到的幾起案件咨詢中的兩起，來跟大家談一談：父母一輩給子女買房，如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。
01
案例分享
案例一
小陳的房子被法院強(qiáng)制查封拍賣了，母親陳女士便和她一同前來咨詢。女兒婚前，陳女士耗盡大半積蓄，在北京買了一套價(jià)值不菲的房產(chǎn)送給她。但是結(jié)婚不到半年，女兒竟用房屋做了抵押貸款，貸出來的錢投入了女婿的小額貸款公司。后來，由于公司資金鏈斷裂、瀕臨破產(chǎn)，小兩口感情亮起了紅燈，女兒又無力還款，銀行催要時(shí)，女兒才來向母親求助。
案例二
類似案例一的情況也發(fā)生在孔先生身上。為了不讓家境一般的兒媳分得兒子的房子，結(jié)婚前孔先生給兒子在青島買了兩套海景別墅。三年后，兒子當(dāng)爸爸了，為了感謝妻子，沖動(dòng)之下的兒子就在房本上加上了愛人的名字。沒過多久，兒子離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，這兩套房子被兒媳分走了一半。
現(xiàn)實(shí)生活中，很多高客出于各方面的考慮，往往會(huì)在子女結(jié)婚前，耗費(fèi)大量的資金，給孩子買房。很多父母都會(huì)像陳女士、孔先生這樣做，一方面，孩子有了自己的房產(chǎn)，生活無憂；另一方面，這是兒女的婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心孩子婚變房子被分走。但同樣的，像小陳和小孔這樣，沖動(dòng)之下自行處理房產(chǎn)的情形也時(shí)有發(fā)生。
那么，作為父母的一代，該如何防范這種風(fēng)險(xiǎn)呢？
02
防范方法：反向抵押登記
黃律師建議，高凈值客戶們可以考慮采取一種既不耗費(fèi)成本，又能很好的保護(hù)自己的房屋的技巧——“反向抵押登記”。
這里所謂的“反向抵押登記”，嚴(yán)格來說就是抵押登記，為了便于理解，我們姑且這樣稱呼它。它相當(dāng)于父母借款給子女買房，子女為了保證自己能償還欠款，將自己名下的房屋抵押給父母。由于法律規(guī)定未經(jīng)登記的抵押無效，所以需要父母和子女一同去有關(guān)部門辦理抵押登記。 -
148****4133
首先這個(gè)人名下要有房子。有房子就可以了嗎?不盡然。你必須擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，請(qǐng)注意，房屋所有權(quán)其實(shí)包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。而你要干什么，你要拿這個(gè)房子進(jìn)行抵押，那么你**需要的是房屋所有權(quán)中的處分權(quán)!**容易操作的房子是你單身、房本上房屋所有權(quán)人一欄寫著你的名字并且共有情況一欄寫著單獨(dú)所有。**難操作的房子的是什么?**難操作的房子是你結(jié)過很多次婚又離過很多次婚!
查看全文↓ 2019-04-12 10:25:09
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我們國家銀行關(guān)于人的婚姻狀況和房產(chǎn)歸屬采用舊婚姻法的邏輯，即結(jié)婚前、結(jié)婚中、結(jié)婚后的房產(chǎn)都要涉及夫妻雙方出面簽字!銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)要依法核對(duì)婚史，以確保房屋的所有權(quán)清晰。不要到時(shí)候你說房子是你的，結(jié)果一會(huì)跑出來一個(gè)你的前妻(前夫)跑到銀行鬧說這房子的所有權(quán)有一半是她(他)的，如果是這樣的話那我們就沒有辦法好好玩耍了。那么這么說的話難不成辦個(gè)抵押貸款就不讓離婚了?還有王法嗎?還有法律嗎?別慌好不好，往下看。
那么如何在離婚之后進(jìn)行房產(chǎn)確權(quán)呢?如果二位好聚好散，那么您二位應(yīng)該是協(xié)議離婚，協(xié)議離婚必然會(huì)有一份離婚協(xié)議，并且是雙方簽字生效的。那么只要在離婚協(xié)議里能夠清晰地看到房產(chǎn)劃撥在了誰的名下就可以了。有人問了，神馬叫清晰?清晰就是房本上面寫著的房屋坐落那一欄后面的字一字不落的出現(xiàn)在離婚協(xié)議中夫妻雙方某一方的名字后面。那如果二位就因?yàn)槟承?quán)利(比如說房產(chǎn)的歸屬、孩子的撫養(yǎng)權(quán)諸如此類)的歸屬問題鬧得天翻地覆**終采取法律手段維護(hù)各自的權(quán)利，那么二位手中一定會(huì)有法院出具的法院調(diào)解書或者法院判決書。同理從法院調(diào)解書和法院判決書上要能清晰地看到房產(chǎn)的權(quán)屬。不用糾結(jié)了吧，不愛了就離吧，離了還是可以貸款的，莫慌莫慌。
古人云：你離任你離，反正我不離。
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那么總結(jié)一下，什么樣的人可以做房屋抵押貸款呢?首先你的名下要有間房子，其次你必須擁有這間房子所有權(quán)中的處分權(quán)，再次咧你還得能夠正常行使這項(xiàng)處分權(quán)(你必須是個(gè)正常人，如果說你的精神狀態(tài)有問題的話是不允許操作的)**后一點(diǎn)是個(gè)友情提示：前面所說的離婚是**難操作的情況，正常情況下只要您的配偶知道用房子進(jìn)行了抵押貸款這個(gè)事并且愿意配合就可以了，不用離婚。
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需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
全部5個(gè)回答> -
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
全部3個(gè)回答> -
答
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
全部3個(gè)回答> -
答
你好，可以辦理抵押。需要的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。
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