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• 148****6396

  　首先一套房產(chǎn)多次抵押貸款在法規(guī)上是可行的，根據(jù)《物權(quán)法》：
  　　第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
  　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
  　　抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
  　　抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
  　　國內(nèi)各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是“房屋二次抵押貸款”而民生銀行則把它稱為“二次抵押授信貸款”而此外工商銀行稱之為“個人住房加按揭貸款”而招商銀行則稱之為“個人住房循環(huán)授信貸款”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:20:01
• 158****0716

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  
  五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  
  1.尚未還清貸款的房屋，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。
  
  2.房齡時間長、戶型小的二手房進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。
  
  3.在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  4.小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
  5.雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:57
• 132****1107

  可以貸款的房屋類型有：
  個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅；
  經(jīng)濟適用房；
  成本價住宅（含央產(chǎn)房）；危改回遷房；
  商品房；
  別墅；
  寫字間；
  商鋪和經(jīng)營性用房；
  廠房、土地等。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:52
• 147****2885

  如今很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程是非常復雜的，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產(chǎn)證，很多購房者都十分關(guān)心，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎
  
  １、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  ２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房屋還未通過審核
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  3、房子被法院查封
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  1利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  2沒有獲得批準的房子（五證不全）
  
  3土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4拖欠房屋交易稅費的房子
  
  5土地或房屋被查封的房子
  
  沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險？
  
  1、不能申請貸款
  
  正如上面所說，我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。
  
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空，才發(fā)現(xiàn)這是多么痛的領(lǐng)悟。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:48
• 152****2690

  近期不僅是鄭州本地媒體，甚至北京某報也發(fā)出關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的新聞：
  
  河南省會鄭州市多次出現(xiàn)“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面：諾大一個鄭州市，28天僅辦89份，發(fā)出42份不動產(chǎn)權(quán)證書；
  
  7月起，鄭州將不再頒發(fā)房產(chǎn)證！房產(chǎn)證上有你名字也未必是你的??？
  
  有的人借著高息貸款，每月還近5萬元利息；有的人買二手房4個多月了還交不了房。鄭州“不動產(chǎn)登記難”，已經(jīng)引發(fā)二手房購買者恐慌。
  
  
  
  我們都知道在2016年7月1日時鄭州停發(fā)老房產(chǎn)證，開始進入了不動產(chǎn)權(quán)證的新時代。
  
  原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  
  
  
  到底發(fā)生了什么才讓市民感到恐慌呢？
  
  
  A案例
  
  
  位于鄭州市三全路金杯路口的小區(qū)業(yè)主秦明(化名)稱，家里老人生病急需用錢，想拿房子作抵押，貸款換點救命錢，沒想到拿著房產(chǎn)證的他，錢卻貸不出來。
  
  原來是開發(fā)商與業(yè)主交房時，只辦理了房產(chǎn)證，但是土地證一直在開發(fā)商手里。后來開發(fā)商與承包商的債務(wù)糾紛，承包商申請了財產(chǎn)保全，法院查封了小區(qū)的土地使用權(quán)。
  
  
  B案例
  
  “開發(fā)商和銀行的抵押關(guān)系，拿本應(yīng)屬于業(yè)主的土地使用權(quán)做抵押，相當于張三和李四做生意，卻把王五的財產(chǎn)查封了?！?br/>
  大河春天小區(qū)一位業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)部分樓房土地使用權(quán)證被抵押給了銀行，目前自己賣房子也是進退兩難，無法進行土地登記。
  
  
  
  C案例
  
  “現(xiàn)在不動產(chǎn)是徹底‘不動’了，辦不動產(chǎn)權(quán)證卡殼了，我現(xiàn)在每個月要還近5萬元的高息。”鄭州市民周女士說，由于賣房人家中有事急需用錢，周女士就從借貸公司借了180萬的高息貸款全款付給了賣房人。
  
  本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來還高息貸款，但現(xiàn)在卻遲遲無法完成不動產(chǎn)登記，拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，銀行不放款。
  
  
  D案例
  
  家住鄭州幸福路與鐵英街交叉口附近“酒精廠家屬院”的陳女士更加無助。打算為家中一套老房子辦理遺產(chǎn)繼承的她發(fā)現(xiàn)，房子所在的土地被指“信息不明”。
  
  “我跑了好幾天，有的說是沒有信息，有的說是廠里有大土地證需要做分割，結(jié)論各不相同，我現(xiàn)在也不知道咋辦了。”因為廠子早已破產(chǎn)，想從廠里詢問當年這塊土地的問題已無從問起。
  
  為什么有房產(chǎn)證在手，但土地會出問題呢？
  
  
  知情人士表示：在鄭州，房屋已“過手”幾次，但土地使用權(quán)還未做變更的例子絕非個例。其中，擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開發(fā)商將土地進行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問題都是“土地有問題”的幾種常見原因。
  
  
  
  二七區(qū)不動產(chǎn)登記中心的一位工作人員說，不動產(chǎn)登記簡易辦理程序主要針對房改房，法院查封的土地上的房產(chǎn)仍無法辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記，在無政策依據(jù)的情況下，若給司法查封土地上的房屋辦理登記，可能會帶來一系列問題?！按祟愂录覀冇龅降囊膊簧伲壳安o針對性政策?！?br/>
  
  
  一位法官在鄭州市中院訴訟服務(wù)大廳執(zhí)行窗口稱，近日來，不少市民來投訴小區(qū)土地被查封相關(guān)事宜，業(yè)主們?nèi)粝胩岢霎愖h，可憑“土地登記情況證明”上的土地查封信息，到土地部門查詢“協(xié)助執(zhí)行通知書”的編號以及主審法官姓名，再來法院對土地使用權(quán)查封事宜提交“異議申請書”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:19:41

相關(guān)問題

• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地的房屋能抵押貸款嗎?
  答

  　　國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條抵押登記應(yīng)當以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，　　例外情況是：　　1、 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);　　2、 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  全部5個回答>
• 問 集體土地可以貸款嗎? 關(guān)于集體土地能否抵押的規(guī)定
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請條件：房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個月不得連累6抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實際用款用途明確二、準備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）借款人婚姻狀況證明及復印件家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復印件）個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評估報告三、房屋抵押貸款的流程：

  全部5個回答>
• 問 集體土地抵押貸款可以嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。

  全部4個回答>
• 問 集體土地使用證能抵押嗎? 集體土地所有權(quán)可以做抵押貸款嗎
  答

  本身工業(yè)用地的土地證是可以抵押貸款的。但集體的土地證就不可了，牽扯的人太多，本身在各土地證上就寫了不能抵押交易的話，就是辦不了。

  全部4個回答>
• 問 老房子可以抵押貸款嗎? 老房子能貸款嗎
  答

  老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的，房屋抵押貸款申請條件如下：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>