已有5個回答

• 131****1248

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理,關于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心確認。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:16:33
• 145****0254

  并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。
  首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
  其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。
  此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:16:28
• 151****1096

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:16:24
• 143****9732

  買房一直是大家都關注的一個焦點事件，雖然大家也看到樓市進行了調(diào)控，但房價依然是在高位，不過之后的房價去趨勢也會明朗很多，不降也并不意味著會像以前那樣猛漲。
  
  因為現(xiàn)在面臨著房貸的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸**長的時間是30年，那么對于還房貸的這個問題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會有其他的選擇，比如有的人會選擇中途提前還貸。
  
  
  
  一、適合提前還貸的人
  
  如果對于有些人來說，對負債相當?shù)拿舾?，自己的心里面有很大的精精神壓力，為了想要減輕一點心理壓力，不想要負債累累的，那么是可以選擇提前還貸?；蛘哒f你沒有其他的投資打算，那么這筆錢如果不還貸，選擇在銀行存起來，那么其中的利息可能還沒有你提前還貸省下來的多，所以如果是這種情況，也是建議提前還貸的。
  
  還有一種方式就是，因為我們都知道，還房貸是拿房子做抵押，那么如果你需要把這個房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
  
  二、不適合提前還貸的人
  
  既然有適合提前還貸的人，那么當然也就有不適合的。這里說的不適合，并不是說真正意義上的不適合，還是說不建議提前還貸。
  
  首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前還貸；當然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那么我們要知道這種利息其實是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒有多少；**后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說選擇等額本金，還款已經(jīng)過了1/3,這種情況，能省的利息是相當?shù)挠邢?，當然也是不建議提前還貸的，慢慢來還貸，其實也并沒有給自己帶來多大的壓力，還是不適合提前還貸。
  
  
  
  三、具體要什么時候還清**好？
  
  這個跟當初你辦理貸款的時候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關系的。因為我們辦理貸款的時候，每個月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息?！暗阮~本息”是每個月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會選擇的一種方式，“等額本金”是每個月同等的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。
  
  如果真的不想還月供，也沒有什么投資能力，那當然是越早還款越劃算，因為利息是按復利計算的，這樣時間越長，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。
  
  那根據(jù)專業(yè)人士的意見，**好的還款期限應該是在購房后的三到五年，這個時候把錢一次性還清更好一些，因為這個時間段，利息并沒有付很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:16:21
• 143****9687

  在前兩回我們說了那么多不提前還貸的理由，那么，什么樣的情況適合提前還貸呢？
  
  如果發(fā)生以下這些情況，就提前還吧，地球人也阻止不了~
  
  
  
  
  
  1、即將賣房、換房
  
  賣房的時候，結清貸款撤銷抵押是剛需。當然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。
  
  
  
  2、公積金賬戶余額多
  
  在很多城市公積金是?？顚Ｓ?、不能提取，如果公積金賬戶里積累了較大額的資金，放在賬戶里只能享受幾乎忽略不計的活期存款利息的話，那還不如提前還貸。
  
  
  
  3、需要辦抵押貸款
  
  近年，房價上漲快，很多房屋的評估值比購買時上漲許多。需要經(jīng)營周轉的人，往往將房屋抵押貸款作為**好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時候就需要將按揭還清，再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。
  
  注意，前方如果有這樣高能的小伙伴，請抱緊大腿，求土豪帶飛！
  
  
  
  4、留下錢效率更低
  
  Zillow的首席經(jīng)濟學家斯坦·漢弗萊斯在他的《ZillowTalk》一書中講了他的親身經(jīng)歷，當他在非洲做志愿者時，他的房東房子只有屋頂和半堵墻。房東每當有點閑錢就買批磚頭回來砌一點，這樣螞蟻搬家一樣一點點的把房子完工。
  
  房東之所以沒有等到能買得起所有的磚頭再一次性完成整個工程，是因為，在非洲這種家庭和部落緊密聯(lián)系的社會中，人們常?；ハ嘟桢X，而當?shù)亓曀滓沧屓撕茈y說不。
  
  如果房東把他的錢存起來，可能很快他的家人和朋友就耗盡了。
  
  所以，如果是家庭成員、親戚朋友中有亂花錢、借錢不還又無法拒絕的人，那還是把錢填到房子里吧。畢竟，把錢還給銀行去，可比把錢借出去安全多了。
  
  
  
  5、貸款利率即將大幅上漲
  
  未來如果貸款利率大幅上漲，那么趁著現(xiàn)在利率低趕緊還上也可行。不過，按照現(xiàn)在的市場情況看，利率大幅上漲的可能性很低。
  
  6、拒絕一切負債
  
  患有欠錢焦慮癥，一有負債就吃不好睡不香，做夢也想還的人，或者抵擋不了家里老人催促的壓力，那還是提前還了吧！順心就好，維穩(wěn)第一！
  
  
  
  
  
  好了，由于種種原因，現(xiàn)在我們要去提前還貸了。
  
  貿(mào)然前去可能有不必要的坑在等你，除了準備好還款資金，先了解好銀行的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:16:16

相關問題

• 問 提前還房貸合適嗎? 提前還房貸，減少月供好還是年限好？
  答

  　　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡攷?，我認為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。　　第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。　　當然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還房貸可以減少利息嗎？減少月供好還是年限好？
  答

  這個看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就減少年限,增加月供.因為年限越長利息越多.但是如果你的收入月供之后都沒錢花了，那就減少月供了.

  全部3個回答>
• 問 房貸提前還款，縮短年限和減少月還款額哪種劃算？
  答

  正常的是縮短年限可以減少利息，但是也要看自己還款能力受不受影響

  全部3個回答>
• 問 提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？
  答

  單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時縮短年限會比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當中，本金其實已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸是縮短年限好還是降低月供好？
  答

  單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時縮短年限會比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當中，本金其實已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

  全部3個回答>