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• 157****3965

  　　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。
  　　作為理財師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：
  　　第一點、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因為你已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
  　　第二點、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  　　第三點、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  　　當(dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點：
  　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:49
• 155****9357

  如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
  
  如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
  
  另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:44
• 146****4616

  買房，對于普通家庭來說，是一輩子的大事。
  
  由于房價的高昂，大部分人都只能選擇按揭買房。
  
  但是，“一朝買房，萬日供房”。對于普通老百姓來說，幾十年的貸款產(chǎn)生的利息可是一筆不少的支出。舉個栗子：若貸款100萬，還30年，按當(dāng)前5.39%的利率算下來，總利息達101萬，都夠兩套房子的**了。
  
  
  是不是嚇一跳？正因為如此，好多人就想著只要攢點錢就先把房貸還了，這樣就不用支付那么高的利息了。但是，從長遠(yuǎn)來看，提前還房貸真的合適嗎？
  
  
  
  1
  
  到底該不該提前還房貸？
  
  
  
  一般情況下不太建議提前還貸，理由如下：
  
  
  
  1
  貨幣貶值，購買力不斷下降
  
  M2（現(xiàn)金+各類存款的總和）作為衡量市場流通資金的指標(biāo)，可以看出貨幣貶值的程度，M2越多，錢越不值錢。
  
  截止2017年末，M2余額是167.68萬億，而十年前，這個數(shù)字是40.34萬億，整整漲了4倍多，平均每年增長15.3%。
  
  由于市面上的錢越來越多，貨幣長期處于寬松狀態(tài)，造成財產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏工資性收入，這就是為什么工作10年，還不如在公司旁邊買個房子賺的多的原因！
  
  
  毛爺爺“被稀釋”的同時，物價也在不斷上漲。
  
  以一碗牛肉面舉例：十年前，5塊錢就能吃一大碗，而現(xiàn)在，5塊錢你也就能喝碗湯。
  
  中國近20年居民消費價格通貨膨漲率（CPI增長率）
  
  
  這種直觀的生活感受我想大家都有切身體會。
  
  假如未來，RMB以每年8%的速度“變毛”，那么，現(xiàn)在的10000元就相當(dāng)于五年后的6591元，相當(dāng)于10年后的4344元。
  
  雖然現(xiàn)在看起來還那么多利息壓力山大，但是，10年后，還的這點錢還叫事嗎？
  
  
  
  2
  
  還房貸的錢，用來做投資更合適
  
  房貸是普通老百姓可以從銀行借到的，金額**大、年限**長的一筆資金。如果可以買到比房貸利率更高的理財產(chǎn)品，理財?shù)氖找婵梢赃h(yuǎn)遠(yuǎn)覆蓋房貸利息，那么提前還款就不劃算了。
  
  雖然現(xiàn)在保本的產(chǎn)品越來越少，但只要用心觀察，在某些銀行和互聯(lián)網(wǎng)理財平臺上，找到5%左右收益的理財產(chǎn)品并不難。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:44:41

相關(guān)問題

• 問 ??提前還房貸可以減少利息嗎？減少月供好還是年限好？
  答

  這個看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就減少年限,增加月供.因為年限越長利息越多.但是如果你的收入月供之后都沒錢花了，那就減少月供了.

  全部3個回答>
• 問 按揭房提前還款劃算嗎? 提前還房貸，減少月供好還是年限好？
  答

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  全部5個回答>
• 問 提前還房貸怎么算月供？
  答

  ①全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。②部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

• 問 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  辦理的房貸提前還款利息也會相應(yīng)的減少，房貸還款是本金和利息都是跟著還的，不是先只還本金或者先只還利息。

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• 問 提前還房貸可以減少利息嗎
  答

  達到銀行對提前還款的要求后，就可以向銀行申請?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。一、提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。二、各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。各大銀行的支行執(zhí)行情況有差異，具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

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