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• 151****4905

  1、按揭房當然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔保法規(guī)定，按揭房附有抵押權，抵押權人即按揭銀行有權從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。
  2、唯一房是個大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來這個規(guī)定有了一些松動，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時給他租個普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:05
• 141****8690

  可以申請保全，可以申請執(zhí)行，有權在財產(chǎn)執(zhí)行完畢前，申請參與分配。
  
  **高院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第157條規(guī)定；“人民法院對扺押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影晌扺押人、質(zhì)押人、留置人的優(yōu)先受償權?！?
  
  第五百零八條規(guī)定，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。
  
  **高院在有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條也規(guī)定:“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。”
  
  擴展資料：
  
  案例：財產(chǎn)保全申請人能否優(yōu)先執(zhí)行受償
  
  張某因資金周轉(zhuǎn)困難，向周某、楊某、劉某分別借款30萬元。借款到期后，張某生意失敗，無錢歸還三人借款及利息。周某、楊某、劉某先后到法院起訴，請求判令償還借款。在起訴前，周某了解到李某有價值約50萬元房產(chǎn)一處，于是申請財產(chǎn)保全，法院也將李某的房產(chǎn)查封。
  
  判決生效后，周某、楊某、劉某均向法院申請執(zhí)行。周某以其申請了財產(chǎn)保全為由，主張對查封房產(chǎn)優(yōu)先受償。法院認為本案中，周某不能優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:12:02
• 158****9799

  可以保全的。
  但是，如果以后由法院來拍賣的，所得款應該首先償還欠銀行的錢，剩下的才可償還你的債權。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:58
• 133****2537

  買房都是一件“人生大事”
  
  辛苦工作攢夠**
  
  終于“喜提”心儀的房子
  
  簡直要激動到飛起~
  
  然而
  
  東莞塘廈鎮(zhèn)的徐女士
  
  買房卻遇到了鬧心的事
  
  她支付21萬首期款后還一直在月供呢
  
  沒想到房子竟然在自己毫不知情的情況下
  
  被賣掉了？！
  
  
  
  究竟怎么回事？
  
  1
  
  
  業(yè)主：
  
  一直沒有斷供，房子卻沒了
  
  
  2014年8月，徐女士在東莞塘廈鎮(zhèn)購買了一套138平方米的住房，支付了21萬首期款后，向東莞銀行黃江支行按揭借貸了48萬房貸。按合同約定，徐女士每月15日向銀行償還一期房貸。
  
  
  
  據(jù)徐女士介紹，其2017年1月份后就很少回東莞的家了。2018年6月份突然接到物業(yè)詢問短信后回家查看，卻發(fā)現(xiàn)自家門上已被法院貼上封條。
  
  
  
  
  
  銀行經(jīng)理告知徐女士，因其未按合同準時每月還款，房子將被拍賣。徐女士表示，雖然自己未能每月15日準時還款，但已提前和銀行說明情況，并能在當月還清，從未斷供，自己完全不知道該房屋已被收回。
  
  
  
  從徐女士出示的個人貸款還款明細可以看到，從2014年10月15日第一期開始直到2019年1月的銀行流水顯示，她確實每月都有還款，并未斷供，但有因延期付款被扣罰息。
  
  
  
  事后，徐女士與銀行反復交涉。銀行經(jīng)理告知可以通過交付保證金解決這個問題，**少預存3個月的月供。然而，徐女士在去年10月存入15000保證金之后，卻被告知要和解應當預存24000元。2019年1月15日，法院已將其房產(chǎn)拍賣成交的當天，銀行還照常從賬戶里扣款。
  
  
  
  
  
  
  
  此后，徐女士與法院交涉，詢問為什么法院的訴訟自己沒能得到通知，法院給了她一份向她老家身份證地址寄件的信封，上面她的手機號也是錯的。
  
  東莞市第三人民法院回復，徐女士送達地址有2個。法院立案后，已于2016年9月14日向徐女士在《個人借款申請表》《購房按揭抵押貸款合同》所留的東莞市塘廈鎮(zhèn)地址郵寄送達，2016年9月19日法院專遞因未能妥投退回；又于2016年9月27日再向徐女士的身份證地址郵寄送達，經(jīng)查詢郵單，2016年10月5日已投妥。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:54
• 155****8887

  　　如今閃婚閃離的現(xiàn)象越來越多，按揭購得的房產(chǎn)該歸誰、房產(chǎn)該如何分割便成了離婚當事人的爭執(zhí)焦點。離婚訴訟中按揭房屋如何分割?
  
  
  
  　　一、按揭房貸款未還清時購房人是否取得了房屋的所有權
  
  
  
  　　1、一般情形：對于夫妻離婚時所按揭購房的貸款還未還清的情形，在理論上有兩種觀點，一種觀點認為購房人在未付清全部房款前，其對按揭房屋實際還沒有取得所有權，既然還沒有取得所有權，那么離婚時即對房產(chǎn)進行分割實際上是不適宜的，在法院判決的時候?qū)⒎课菖袥Q給某一方使用，使用方繼續(xù)還貸。另一種觀點認為購房人在簽署了購房合同并進行了房屋權屬登記之后，其實是已經(jīng)在房屋開發(fā)商那里取得了房屋的所有權，從銀行那里貸款實際上是以房屋為抵押物進行的抵押貸款，陸續(xù)償還給銀行的只是欠銀行的貸款本息，并不是房款。故而購房人即使未還清房貸，依然是取得了房屋的所有權的，離婚時是可以對房產(chǎn)進行分割的。筆者比較兩種觀點，認為第二種觀點更符合中國目前的實際。在我國目前的金融實踐中，若購房人到期不能還本付息，按揭銀行有權將該抵押房變價并優(yōu)先受償，所以，在離婚訴訟中，對于已經(jīng)取得權屬登記的按揭房產(chǎn)，即使尚未還清銀行按揭貸款，也不能將其認定為尚未取得所有權而不作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  
  
  
  　　2、特殊情形：一方婚前按揭購房，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時房款未清是否可以分割。一方婚前按揭購房，其與銀行之間形成的是以所購房產(chǎn)作為擔保的債權債務關系，婚后夫妻雙方共同還貸，不對該債權債務關系產(chǎn)生影響，因此并不妨礙按揭房產(chǎn)的權屬確定及分割。在離婚訴訟中只要能證明是婚后夫妻共同還貸的，取得房屋所有權的一方對另一方給予補償即可。
  
  
  
  　　二、按揭房產(chǎn)權取得的時間如何確定
  
  
  
  　　1、一般原則：以權屬登記的取得時間作為按揭房產(chǎn)是婚前所得還是婚后所得的時點。
  
  
  
  　　2、特殊情形：但在實踐之中，由于從簽訂買賣合同到房屋的權屬登記還存在著較長的時間差，很多房屋由于非購房人的原因無法及時辦妥權屬登記。在婚姻關系中，就有可能出現(xiàn)一方在婚前用個人財產(chǎn)付了按揭款，但由于其他原因?qū)е略诨楹蟛艡鄬俚怯?，那這就等于是將購房人的房屋產(chǎn)權置于了一個不確定狀態(tài)。在離婚訴訟中可能就因為辦理房產(chǎn)權屬登記的時間差異導致了財產(chǎn)性質(zhì)的不同，還可能出現(xiàn)一方完全沒有出錢卻僅因為結(jié)婚登記就成了房屋共有人。這種情況不僅依情理很難理解，也與婚姻法中確立個人財產(chǎn)的初衷相違背。因此，在筆者看來，在離婚訴訟中，財產(chǎn)分割只在夫妻間進行，并不存在于善意第三人的權利利益沖突。那么，在夫妻之間，一方婚前按揭貸款的房產(chǎn)應當以辦理按揭手續(xù)的時間為準，而不是以房產(chǎn)權屬登記的取得來作為所有權取得的時間節(jié)點。只要夫妻雙方在婚前按揭購房，且房產(chǎn)權屬登記在該方名下的，無論該房的權屬登記是在婚前取得還是婚后取得，都應認定房產(chǎn)系該方的婚前個人財產(chǎn)。
  
  
  
  　　三、按揭房產(chǎn)離婚時如何分割
  
  
  
  　　(一)一方婚前按揭購房，房屋登記在一方名下。一個人婚前一個人財產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸不動產(chǎn)登記一方，尚未歸還的貸款歸產(chǎn)權登記一方的個人債務。
  
  
  
  　　(二)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下的，離婚蘇斯能夠使，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余按購房時出資情況按份共有。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 10:11:49

相關問題

• 問 按揭房可以保全嗎? 按揭房可以訴訟保全并執(zhí)行嗎？怎樣執(zhí)行？
  答

  《**高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說銀行的按揭房是可以用來作財產(chǎn)保全的，但是，若產(chǎn)權人斷供，將來銀行有優(yōu)先受償權。也就是說，買了房子先償還銀行剩余的欠款，然后才輪到抵押權人。相關法律知識： 財產(chǎn)保全的擔保 《國家賠償法》規(guī)定，財產(chǎn)保全錯誤而產(chǎn)生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產(chǎn)保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現(xiàn)金或?qū)嵨锏牡盅?。如果當事人沒有足夠的現(xiàn)金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續(xù)?！侗本┦懈呒壢嗣穹ㄔ宏P于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定》(試行) 第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔?；颥F(xiàn)金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔?；颥F(xiàn)金擔保; (三)專業(yè)擔保公司提供信用擔保?！?/p> 全部3個回答>

• 問 對期房是否可以進行訴訟保全
  答

  借條肯定有吧，只要您提供足夠多的證明是可以的。

  全部3個回答>
• 問 按揭房可以保全嗎? 銀行的按揭房是否可以作為財產(chǎn)保全
  答

  和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產(chǎn)做擔保?！　嶋H上你可以找當?shù)氐挠性V訟財產(chǎn)保擔保業(yè)務的擔保公司為你擔保，收費低，手續(xù)方便?！　∝敭a(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權房可以訴訟保全嗎
  答

  法院對小產(chǎn)權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權證，而小產(chǎn)權房不是合法有效的產(chǎn)權證。首先需要了解小產(chǎn)權房的概念。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

  全部3個回答>
• 問 ??購房協(xié)議可以訴訟保全嗎?
  答

  你好，如果合同還沒有備案或網(wǎng)簽的話，一般是不行的。如果想保全的話，可以去房管局或開發(fā)商等。

  全部5個回答>