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• 132****7616

  1、含義不同
  商品房備案價(jià)格是指項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商需要去建委備案樓盤(pán)的價(jià)格。而銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。
  2、價(jià)格高低不同
  備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商商品房的**高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。
  商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。
  3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同
  備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案,調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

  查看全文↓ 2019-04-12 10:09:34

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• 問(wèn) 備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別
  答

  房子的備案價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)有著本質(zhì)上的區(qū)別，備案價(jià)是在開(kāi)盤(pán)之前向房管局報(bào)備的價(jià)格會(huì)比銷(xiāo)售價(jià)要低很多，而銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)之后正常出售的價(jià)格，單純從價(jià)格上來(lái)進(jìn)行對(duì)比報(bào)備的價(jià)格會(huì)更低，而銷(xiāo)售的價(jià)格會(huì)更高，但國(guó)家對(duì)于二者之間的價(jià)格有一定的要求，規(guī)定銷(xiāo)售價(jià)的價(jià)格不能夠超過(guò)報(bào)備價(jià)格的5%，而且報(bào)備的價(jià)格能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢(xún)到。在購(gòu)買(mǎi)新房，尤其是在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，要先看一下開(kāi)發(fā)商是否具備五證。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房是提前交房款，而房子是之后才會(huì)進(jìn)行交付，所以如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全很容易會(huì)出現(xiàn)房屋爛尾的情況，交的首付就白交了，還得按期支付房屋貸款再交，而且如果房屋的5證不夠齊全之后也會(huì)產(chǎn)生很多的麻煩，也沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以盡可能的要選擇口碑比較好的大型開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) 備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別是什么呢？
  答

  備案顧名思義就是指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)是預(yù)估的價(jià)格，售樓價(jià)才是**后的確認(rèn)。

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• 問(wèn) ?? 備案價(jià)和售樓價(jià)的區(qū)別是什么呢？
  答

  定價(jià)權(quán)在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但是如果調(diào)整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協(xié)商處理。如果確定對(duì)方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 備案價(jià)和售樓價(jià)有什么區(qū)別
  答

  備案價(jià)是政府規(guī)定最高售價(jià)，售樓價(jià)是實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，兩者可能不同。

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• 問(wèn) 房子備案和不備案的區(qū)別
  答

  房子備案和不備案的區(qū)別還是比較大的，蓋房子備案的時(shí)候可以了解到所購(gòu)買(mǎi)的房子是否有合法的手續(xù)，因?yàn)槿绻粋浒傅脑?huà)，所購(gòu)買(mǎi)的房子如果被房東再一次的出售，其實(shí)購(gòu)房人自己是不知道的，常常會(huì)等到辦理房屋產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候才會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)约褐Ц读朔靠畹脑?huà)，就會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，嚴(yán)重的情況之下還會(huì)導(dǎo)致房款無(wú)法收回。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房子，特別是針對(duì)于一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有房源反復(fù)出售，不僅無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的損失，而在購(gòu)房之后進(jìn)行房屋備案，就是有效杜絕出現(xiàn)多重抵押和多重售賣(mài)的一種方式，一旦備案之后就說(shuō)明這套房屋已經(jīng)被出售，其他人是不能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。