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• 136****8300

  備案顧名思義就是指導(dǎo)價，
  這個是預(yù)估的價格，
  售樓價才是**后的確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:17:29
• 135****6039

  一、開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案
  

  查看全文↓ 2019-04-10 20:17:25
• 146****2773

  備案價是開發(fā)商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤后的價格，銷售價一定是高于備案價格的。
  　　商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預(yù)訂協(xié)議（認(rèn)購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2019-04-10 20:17:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 備案價和售樓價的區(qū)別是什么呢？
  答

  定價權(quán)在房產(chǎn)開發(fā)公司，但是如果調(diào)整就必須重新備案，不備案就是非法的。你可以協(xié)商處理。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

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• 問 備案價和售樓價的區(qū)別
  答

  房子的備案價和銷售價有著本質(zhì)上的區(qū)別，備案價是在開盤之前向房管局報備的價格會比銷售價要低很多，而銷售價就是開盤之后正常出售的價格，單純從價格上來進(jìn)行對比報備的價格會更低，而銷售的價格會更高，但國家對于二者之間的價格有一定的要求，規(guī)定銷售價的價格不能夠超過報備價格的5%，而且報備的價格能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢到。在購買新房，尤其是在購買期房的時候，要先看一下開發(fā)商是否具備五證。因?yàn)橘徺I期房是提前交房款，而房子是之后才會進(jìn)行交付，所以如果開發(fā)商的資質(zhì)不全很容易會出現(xiàn)房屋爛尾的情況，交的首付就白交了，還得按期支付房屋貸款再交，而且如果房屋的5證不夠齊全之后也會產(chǎn)生很多的麻煩，也沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以盡可能的要選擇口碑比較好的大型開發(fā)商。

• 問 備案價和售樓價的區(qū)別
  答

  1、含義不同商品房備案價格是指項(xiàng)目開盤之前，開發(fā)商需要去建委備案樓盤的價格。而銷售價就是開盤后的價格。2、價格高低不同備案價格是開發(fā)商商品房的**高價格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同備案價就是指每一套住房在申請預(yù)售時就已經(jīng)確定了參考價格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價格備案,調(diào)價幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。

• 問 備案價和售樓價有什么區(qū)別
  答

  備案價是政府規(guī)定最高售價，售樓價是實(shí)際銷售價格，兩者可能不同。

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• 問 ??咨詢一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？期房的好處是什么呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5. 現(xiàn)房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

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