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• 152****9913

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。
  
  年底年初買房都不錯
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。
  
  新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:07:14
• 158****5399

  勤快多看房
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。
  
  考慮有潛力的新盤
  
  你覺得樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  
  第一，價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。
  
  第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤。
  
  第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會把價(jià)格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  
  如何細(xì)心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價(jià)拉上去。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:07:05
• 145****3038

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價(jià)格會相對合理。此時(shí)，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對市場需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:07:00
• 155****6951

  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷
  
  樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。
  
  如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？臁?br/>
  二、看二手房中介的反應(yīng)
  
  開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。
  
  對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。
  
  如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰鲃由祥T咨詢。
  
  如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。
  
  三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域
  
  當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。
  
  當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。
  
  四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間
  
  一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。
  
  如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。
  
  五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)
  
  根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會進(jìn)入新一輪的火熱階段。
  
  政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:06:54
• 136****1966

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：
  
  一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。
  
  二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會。
  
  三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對抗價(jià)格波動。
  
  一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴
  
  從大勢上來看，一二線城市的房價(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房價(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房價(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。
  
  1.下降周期什么何時(shí)開始？
  
  一二線城市房地產(chǎn)市場受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。
  
  明顯的拐點(diǎn)還來自于中國房地產(chǎn)市場特殊的屬性――政策力量大。
  
  首先，在中國的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場面貌。
  
  其次，政府還能出臺金融政策影響市場，比如限制開發(fā)商賣樓、購房者賣樓，給房地產(chǎn)市場降溫。
  
  所以，政策導(dǎo)向是土地市場**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開始出臺了一連串限購限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺的第一周，全是竟沒有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見一斑。
  
  2.明確了下降周期開始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購房**便宜？
  
  哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙ο陆抵芷趦?nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過對過往市場周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：
  
  階段一：下降周期的開始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣家買家高位觀望。
  
  階段二：急于出手（比如本錢不厚、需要立馬資金回籠的）的賣家開始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。
  
  階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開始回升。
  
  階段四（重點(diǎn)?。簝r(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開始前穩(wěn)定在五萬/平米的價(jià)格，經(jīng)過幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？
  
  階段五：成交量開始迅猛增長，價(jià)格開始復(fù)蘇，下降周期結(jié)束，上漲周期開始，此時(shí)已錯過**佳買房時(shí)機(jī)。
  
  3.如何抓準(zhǔn)這個(gè)周期內(nèi)的**好時(shí)機(jī)？
  
  一旦發(fā)現(xiàn)市場進(jìn)入下降周期，應(yīng)該立馬進(jìn)入警覺狀態(tài)，時(shí)刻關(guān)心市場每天的變化，只要一發(fā)現(xiàn)復(fù)蘇跡象（即價(jià)格和成交量雙雙上漲），立馬考慮出手購房。
  
  能抓住下降周期的尾巴，前提是能正確監(jiān)控市場狀況，業(yè)內(nèi)人士一般使用數(shù)據(jù)庫，非業(yè)內(nèi)人士可以利用城市政府網(wǎng)站查詢成交情況。
  
  另外，各小區(qū)的地產(chǎn)商鋪也可以反映市場現(xiàn)狀，下降周期內(nèi)成交量萎縮，中介大多賦閑無事，有的甚至離職旅游。如果中介公司開始恢復(fù)活力、門庭若市，那么就是時(shí)機(jī)來臨的時(shí)候了。
  
  二、特殊事件性時(shí)機(jī)
  
  無論哪座城市，都有一些通用的買房好時(shí)機(jī)，一般發(fā)生在一些特殊事件前后。
  
  1.土地拍賣前
  
  土地拍賣價(jià)格往往是該區(qū)域房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，所以地王附近的樓盤總能水漲船高。然而，早已深諳此道的開發(fā)商常常在附近土地拍賣后鎖盤待漲，買房者只能望地興嘆。想要買到地王附近的必漲樓盤，只能在拍賣之前就簽約買樓。
  
  2.城市規(guī)劃及市政建設(shè)：
  
  **、地鐵、公園、醫(yī)院、交通設(shè)施等公共配套是房價(jià)的重要影響因素。
  
  在這些設(shè)施建成的節(jié)點(diǎn)會帶動附近的樓盤一波漲勢，有心的購房者一定要多關(guān)注這方面的政府新聞和建設(shè)進(jìn)度。
  
  3.地產(chǎn)公司業(yè)績節(jié)點(diǎn)
  
  每年6月、12月底是地產(chǎn)公司沖擊半年和全年業(yè)績的節(jié)點(diǎn)，此時(shí)買房一般能拿到比平時(shí)力度更大的優(yōu)惠。
  
  三、房地產(chǎn)投資的長遠(yuǎn)視角：用真實(shí)價(jià)值做風(fēng)控
  
  除了找準(zhǔn)買房時(shí)機(jī)外，風(fēng)控也是買房行為中非常重要的行為。
  
  房產(chǎn)是投資品，圍繞投資品產(chǎn)生的價(jià)格波動往往會掩蓋它的真實(shí)價(jià)值，使人真?zhèn)坞y辨。對于投資者來說，如果能保證風(fēng)險(xiǎn)可控，那么你的長線投資行為就能穿越價(jià)格波動，在長遠(yuǎn)中展現(xiàn)出價(jià)格上漲的真實(shí)潛力。
  
  長線投資往往遵循價(jià)值投資原則，即只買具有真實(shí)價(jià)值的投資品，并且避開價(jià)格被炒作起來的。不然盲目追隨購買價(jià)格上漲的房子，泡沫破滅后則血本無歸。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:06:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么時(shí)候買房**合適？如何把握買房的**佳時(shí)機(jī)？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么時(shí)候買房便宜？如何把握買房的時(shí)機(jī)？
  答

  一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非常快。二、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰鲃由祥T咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一年中什么時(shí)候買房合適?如何把握買房時(shí)機(jī)？
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯。同時(shí)，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷售，也會推出一批特價(jià)房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價(jià)在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買到性價(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價(jià)相對**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價(jià)會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 買房**佳時(shí)機(jī)如何判斷 什么時(shí)候是購房**佳時(shí)機(jī)
  答

  買房也是一部攻心計(jì)，如果你買房是剛需，那么注意七個(gè)**佳出手的買房信號，讓你買房過程不至于步步驚心。 第一個(gè)**佳出手買房的信號：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。 第四個(gè)**佳出手買房的信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說明他在虧損甩賣)。 第五個(gè)**佳出手買房的信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。 第六個(gè)**佳出手買房的信號：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 第七個(gè)**佳出手買房的信號：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。 **佳買房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號，你看懂了嗎？恰逢時(shí)機(jī)，還等什么？趕緊出手吧。

• 問 ??今年買房合適嗎?如何把握買房的時(shí)機(jī)呢？
  答

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……于是，越來越多的人開始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買到**具性價(jià)比的房子？房價(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？今天購房指南就為您整理了把握買房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力很多關(guān)于買房時(shí)機(jī)的建議都是說市場怎么樣，房價(jià)怎么樣。其實(shí)無論市場怎么樣，如果你沒有掙錢，也不想啃老，或者你根本沒老可啃，對你來說都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。結(jié)合當(dāng)前的房價(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買不如早買是大實(shí)話，拿到購房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說過，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說得簡單一些，就是要學(xué)會逆向思考?？梢哉f，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢，起碼，沒有在**貴的時(shí)候入市。想要買到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會趁火打擊。比如說，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。購房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。所以，等2-3個(gè)月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤一般都會降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購房者出手的好時(shí)機(jī)。辦法四：潛力樓盤出手要快通常一個(gè)潛力樓盤都會經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段，樓盤剛開始銷售，對房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說。過了這個(gè)階段之后，才開始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤惜售。所以千萬不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤，下手一定要快。辦法五：多走多看 參加團(tuán)購但是，要是上面所說的情況在你的實(shí)際購房過程中都沒有出現(xiàn)，還有**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購的時(shí)候，都會給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會遲疑。不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會錯過。許多人一看房價(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購房良機(jī)。

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