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• 155****2937

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買(mǎi)房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……
  
  于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買(mǎi)到**具性?xún)r(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買(mǎi)房**便宜？今天購(gòu)房指南就為您整理了把握買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。
  
  辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力
  
  很多關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)的建議都是說(shuō)市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒(méi)有掙錢(qián)，也不想啃老，或者你根本沒(méi)老可啃，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。
  
  畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。
  
  所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
  
  如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)是大實(shí)話，拿到購(gòu)房資格就果斷入手。
  
  辦法二：逆向思考 趁火打劫
  
  巴菲特曾說(shuō)過(guò)，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說(shuō)得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考?？梢哉f(shuō)，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢(qián)，起碼，沒(méi)有在**貴的時(shí)候入市。
  
  想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。
  
  比如說(shuō)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。
  
  辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手
  
  中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。
  
  比如限購(gòu)令剛出來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來(lái)看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開(kāi)始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
  
  另外，看新聞也不要光看直接施加在房地產(chǎn)行業(yè)的新聞，要學(xué)會(huì)從側(cè)面分析。比如如果某段時(shí)間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開(kāi)發(fā)商或者項(xiàng)目缺少了“上頭”的支持，無(wú)論是資金還是資質(zhì)等方面都會(huì)面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  所以，等2-3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付資金、人情上的費(fèi)用的時(shí)候，樓盤(pán)一般都會(huì)降價(jià)走量，這個(gè)時(shí)候也是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  辦法四：潛力樓盤(pán)出手要快
  
  通常一個(gè)潛力樓盤(pán)都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷(xiāo)售，對(duì)房地產(chǎn)形式有很多不確定性。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣(mài)點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。
  
  過(guò)了這個(gè)階段之后，才開(kāi)始考慮拉升價(jià)格兼顧利潤(rùn)，甚至?xí)欢壤邇r(jià)，捂盤(pán)惜售。所以千萬(wàn)不要等到拉高價(jià)格才出手。要知道有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷(xiāo)的新盤(pán)，下手一定要快。
  
  辦法五：多走多看 參加團(tuán)購(gòu)
  
  但是，要是上面所說(shuō)的情況在你的實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中都沒(méi)有出現(xiàn)，還有**便捷也**實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房。一般媒體與開(kāi)發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
  
  不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:44:57
• 156****6430

  基本法則：下半年買(mǎi)房**好11月以后
  
  現(xiàn)在不少購(gòu)房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以?xún)r(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果是下半年買(mǎi)房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。為什么說(shuō)下半年買(mǎi)則**好在11月以后呢？
  
  按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例，9、10月份才是購(gòu)房高峰，常常到了年底就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購(gòu)房者。但這也意味著價(jià)格上，購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶(hù)型受限制。
  
  年初購(gòu)房：返鄉(xiāng)置業(yè)又一波
  
  誠(chéng)然，不少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。就職于某房企的小江所屬部門(mén)正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。在短時(shí)間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車(chē)站、火車(chē)站協(xié)調(diào)場(chǎng)地。此外，小江還需要參與設(shè)計(jì)返鄉(xiāng)置業(yè)手冊(cè)，方便購(gòu)房者一目了然。
  
  “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車(chē)站、火車(chē)站為目標(biāo)場(chǎng)地，其實(shí)也就是我們春節(jié)的主要客戶(hù)群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_(kāi)始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購(gòu)房者可以來(lái)看看，是否合適自己?！毙〗Q(chēng)。
  
  把握原則：年關(guān)抓住尾盤(pán)特價(jià)房
  
  年底或是年初接近春節(jié)期間，到底哪個(gè)時(shí)段價(jià)格**優(yōu)惠，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無(wú)法給出一個(gè)肯定的答案，但是總的說(shuō)來(lái)，他們認(rèn)為年關(guān)的價(jià)格不會(huì)上漲，商家優(yōu)惠活動(dòng)也較多。
  
  年關(guān)附近，如果該項(xiàng)目已是開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)，那么這一類(lèi)就和特價(jià)房是差不多的道理，碰到了可以下手。況且，尾盤(pán)項(xiàng)目對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更有討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢(shì)，說(shuō)不定在購(gòu)房過(guò)程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:44:49
• 155****1537

  什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？如何用**劃算的錢(qián)買(mǎi)到**合適的房子？來(lái)看看小編整理的買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)7大信號(hào)，掌握了這些自己都能判斷合適出手，機(jī)不可失失不再來(lái)，果斷收藏起來(lái)吧！
  
  第一個(gè)時(shí)機(jī)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái),預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用,但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后,市民可考慮出手。
  
  第二個(gè)時(shí)機(jī)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉,合并重組出現(xiàn)的報(bào)道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。
  
  第三個(gè)時(shí)機(jī)：用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算,能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn),不做不切實(shí)際的想法)。
  
  第四個(gè)時(shí)機(jī)：在公開(kāi)的信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣(mài)樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))。
  
  第五個(gè)時(shí)機(jī)：在你工作、生活的周?chē)?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。
  
  第六個(gè)時(shí)機(jī)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個(gè)月。
  
  第七個(gè)時(shí)機(jī)：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房,開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手,因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:44:43
• 147****0983

  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房
  
  上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買(mǎi)房**好在11月以后
  
  主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。
  
  年底年初買(mǎi)房都不錯(cuò)
  
  春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。
  
  新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房
  
  新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。
  
  但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。
  
  一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買(mǎi)房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買(mǎi)房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-03-08 09:44:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)如何把握買(mǎi)房的時(shí)機(jī)呢？今年買(mǎi)房合適嗎?
  答

  其實(shí)，在很早之前，人們并不會(huì)為何時(shí)買(mǎi)房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己修建房屋，可以有福利分房等等。等到房改后，伴隨著多數(shù)的老城拆/搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快……于是，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考，如何才能以**優(yōu)惠的價(jià)格，買(mǎi)到**具性?xún)r(jià)比的房子？房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買(mǎi)房**便宜？今天購(gòu)房指南就為您整理了把握買(mǎi)房**佳時(shí)機(jī)的辦法，看準(zhǔn)了就出手吧。辦法一：把握自己的經(jīng)濟(jì)能力很多關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)的建議都是說(shuō)市場(chǎng)怎么樣，房?jī)r(jià)怎么樣。其實(shí)無(wú)論市場(chǎng)怎么樣，如果你沒(méi)有掙錢(qián)，也不想啃老，或者你根本沒(méi)老可啃，對(duì)你來(lái)說(shuō)都是空談。所以我們的第一個(gè)參考值，就是你的經(jīng)濟(jì)能力。畢竟現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰(shuí)都不敢打包票。但是錢(qián)存在銀行里卻一定是越來(lái)越不值錢(qián)。結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)和自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，如果可以承受的話就果斷出手。這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，不僅包括拿得出**的能力，還包括還得起月供的能力。所以，確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，**好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的**、月供、想要購(gòu)買(mǎi)的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買(mǎi)的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過(guò)家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。如果各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)你都達(dá)到了，那么恭喜你，趕緊去看房吧，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)是大實(shí)話，拿到購(gòu)房資格就果斷入手。辦法二：逆向思考 趁火打劫巴菲特曾說(shuō)過(guò)，投資要在“別人恐懼時(shí)貪婪，別人貪婪時(shí)恐懼”，說(shuō)得簡(jiǎn)單一些，就是要學(xué)會(huì)逆向思考?？梢哉f(shuō)，這是任何消費(fèi)、投資行為的“任督二脈”，一通則百通。樓市亦然。前兩年學(xué)會(huì)了逆向思考的人，都在樓市上賺了大錢(qián)，起碼，沒(méi)有在**貴的時(shí)候入市。想要買(mǎi)到低價(jià)好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學(xué)會(huì)趁火打擊。比如說(shuō)，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明這個(gè)樓盤(pán)存在資金問(wèn)題，樓盤(pán)可能賤價(jià)出售了。購(gòu)房者可以坐等2-3個(gè)月，等到項(xiàng)目資金無(wú)力支撐真正甩手的時(shí)候出手，一般會(huì)拿到一個(gè)比較優(yōu)惠的價(jià)格。辦法三：跟緊新政 適時(shí)出手中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買(mǎi)房的時(shí)候，剛開(kāi)始一兩個(gè)月地方政府和開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??今年買(mǎi)房怎樣？如何把握買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？
  答

  抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時(shí)開(kāi)始？一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓、購(gòu)房者賣(mài)樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開(kāi)始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒(méi)有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見(jiàn)一斑。2.明確了下降周期開(kāi)始的節(jié)點(diǎn)后，周期內(nèi)什么時(shí)候出手購(gòu)房**便宜？哪怕是在一個(gè)下降周期內(nèi)，想要買(mǎi)到**便宜的價(jià)格仍然不容易，我們?nèi)孕枰獙?duì)下降周期內(nèi)的各個(gè)拉鋸階段有所了解，通過(guò)對(duì)過(guò)往市場(chǎng)周期的分析總結(jié)，一個(gè)下降周期可分為五個(gè)明顯的階段：階段一：下降周期的開(kāi)始，成交量迅速萎縮，而價(jià)格仍然平穩(wěn)，賣(mài)家買(mǎi)家高位觀望。階段二：急于出手（比如本錢(qián)不厚、需要立馬資金回籠的）的賣(mài)家開(kāi)始降價(jià)出售，此時(shí)成交量稍有復(fù)蘇，此時(shí)尚不是**好時(shí)機(jī)。階段三：價(jià)格進(jìn)一步下降，成交量開(kāi)始回升。階段四（重點(diǎn)?。簝r(jià)格和成交量都趨于穩(wěn)定，比如下降周期開(kāi)始前穩(wěn)定在五萬(wàn)/平米的價(jià)格，經(jīng)過(guò)幾個(gè)階段的拉鋸后，穩(wěn)定在了四萬(wàn)五/平米的價(jià)格，并在此價(jià)格上維持一定的成交量。此時(shí)是出手購(gòu)房的**佳時(shí)機(jī)！價(jià)格較低而房源充足，此時(shí)不出手更待何時(shí)？

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• 問(wèn) ??今年買(mǎi)房怎樣？怎么把握買(mǎi)房的時(shí)機(jī)？
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  作為中國(guó)家庭**重要的投資品和居民安居樂(lè)業(yè)的保障，沒(méi)買(mǎi)到房子的人都在尋找買(mǎi)房時(shí)機(jī)，買(mǎi)到房子的人也在尋找投資更大更新的房子的時(shí)機(jī)。那么到底什么時(shí)候能買(mǎi)房？抓準(zhǔn)房產(chǎn)投資正確時(shí)機(jī)的方法：一、戰(zhàn)略上尋找周期性時(shí)機(jī)，抓住下降周期的低點(diǎn)。二、戰(zhàn)術(shù)上關(guān)注事件性時(shí)機(jī)，抓住特殊機(jī)會(huì)。三、用PIE模型進(jìn)行風(fēng)控，以真實(shí)價(jià)值對(duì)抗價(jià)格波動(dòng)。一、周期性時(shí)機(jī)：下降周期的尾巴從大勢(shì)上來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)漲多跌少，在噌噌噌漲個(gè)不停的房?jī)r(jià)面前，如何抓準(zhǔn)這個(gè)房?jī)r(jià)下跌的區(qū)間，是戰(zhàn)略層面的投資智慧。1.下降周期什么何時(shí)開(kāi)始？一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響甚大，且是政府政策調(diào)控的主要目標(biāo)。所以這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)非常明顯，比如2008年的全球金融海嘯幾乎讓四個(gè)一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)。明顯的拐點(diǎn)還來(lái)自于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的屬性――政策力量大。首先，在中國(guó)的土地公有制下，政府完全主導(dǎo)土地的供給，這從根本上決定了一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌。其次，政府還能出臺(tái)金融政策影響市場(chǎng)，比如限制開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓、購(gòu)房者賣(mài)樓，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。所以，政策導(dǎo)向是土地市場(chǎng)**大的指南針。比如深圳市政府在2016年10月開(kāi)始出臺(tái)了一連串限購(gòu)限貸限資政策，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)立即進(jìn)入冰點(diǎn)。甚至在政策剛出臺(tái)的第一周，全是竟沒(méi)有新增商品房成交！緊接著是連續(xù)兩個(gè)季度的成交量低迷，政策的影響可見(jiàn)一斑。

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• 問(wèn) ??什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？如何把握買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？
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  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買(mǎi)房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買(mǎi)房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買(mǎi)房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買(mǎi)房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問(wèn) ??什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？如何把握買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？
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  上半年買(mǎi)房和下半年買(mǎi)房上半年買(mǎi)比下半年買(mǎi),相對(duì)來(lái)說(shuō)時(shí)機(jī)更好一些。因?yàn)樯习肽暧小皟蓵?huì)”,兩會(huì)上一般都會(huì)出臺(tái)一些房地產(chǎn)政策,市場(chǎng)觀望氣氛濃,房?jī)r(jià)比較趨穩(wěn),這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。同時(shí)，一般新政的出臺(tái)都會(huì)刺激開(kāi)發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是錢(qián)啊。另外,歷年來(lái)看,上半年房貸政策寬松,對(duì)貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房者更容易爭(zhēng)取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買(mǎi)房**好在11月以后主要有兩個(gè)原因，其一，金九銀十過(guò)后，就開(kāi)始轉(zhuǎn)入淡季了。開(kāi)發(fā)商在這段期間需要資金回流，會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時(shí)為了刺激銷(xiāo)售，也會(huì)推出一批特價(jià)房來(lái)吸引客戶(hù)，宣傳造勢(shì)。這些都意味著，房?jī)r(jià)在這期間都會(huì)出現(xiàn)下跌。而這時(shí)也是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)之一。年底年初買(mǎi)房都不錯(cuò)春節(jié)前后，除了有開(kāi)發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動(dòng)剛外，這個(gè)期間一般也是上班族們相對(duì)空閑的時(shí)期，大家有更多的時(shí)間去挑選房源，買(mǎi)房是一個(gè)需要耐心和細(xì)心的事，花時(shí)間才有可能買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房?jī)r(jià)相對(duì)**穩(wěn)定的時(shí)期。新政出臺(tái)的半年內(nèi)買(mǎi)房新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)會(huì)**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場(chǎng)可能會(huì)迅速“制冷”。買(mǎi)房人會(huì)開(kāi)始等待觀望,上漲的房?jī)r(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺(tái)的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房?jī)r(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺(tái)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)也難大跌。但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房?jī)r(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買(mǎi)房,可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。一年12個(gè)月，不同時(shí)期的買(mǎi)房都會(huì)有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房**好不要受到時(shí)間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時(shí)機(jī)了，政策和優(yōu)惠對(duì)于他們影響就很大。大家買(mǎi)房時(shí)，一定要清楚自己的需求是什么。

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