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• 136****5020

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  首套房的界定
  房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  首套房優(yōu)惠怎么申請?
  想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
  首套房貸款利率是多少?
  歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務(wù)指標(biāo)完成情況來調(diào)整當(dāng)季貸款額度，尤其在當(dāng)前沒有降準(zhǔn)的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:23:36
• 146****2614

  首套房**3成起，大戶型和排屋別墅要5成
  個別地區(qū)，對信貸記錄優(yōu)良、購買面積小于90方的，仍2成**，例如蘇州建行
  廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實(shí)行2成**
  每個地區(qū)都不一樣吧 ，你再仔細(xì)看看
  二套房5成起
  銀行按揭利率根據(jù)各個銀行不一樣，首套基本是0.85。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
  值得一提的是中行，首套基準(zhǔn)利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸）

  查看全文↓ 2019-04-11 21:23:20
• 151****9545

  春節(jié)前，央行再次發(fā)布房貸新政：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。這也就是說，首套房**低**比例降至20%了！但是，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；
  2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；
  3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
  4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；
  5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  **后提醒大家，具體政策如何，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時碰壁。

  查看全文↓ 2019-04-11 21:22:57

相關(guān)問題

• 問 首套房貸利率是多少？首套房怎么認(rèn)定 ？
  答

  首套房貸利率是什么　　在介紹首套房貸利率之前，我們先來了解一下房貸利率的概念。房產(chǎn)屬于大件商品，價錢較高，低則幾十萬，高則上百萬。很多人在買房的時候，并無力一次性支付這么多錢，因而都會選擇貸款的方式。房貸利率由此出現(xiàn)，一般是指人們利用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，需要按照銀行所規(guī)定的利率來支付利息。而首套房貸利率從字面上就不難理解，也就是人們在購買首套房貸款時銀行所執(zhí)行的利率。相較于基準(zhǔn)利率來說，首套房貸利率較低，購買者所享受到的優(yōu)惠也更大一些。

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• 問 首套房貸利率是多少？首套房如何認(rèn)定 ？
  答

  理論上**高還是有七折,但是沒有銀行愿意做。目前一般是上浮10%,少數(shù)是基準(zhǔn)至上浮5.低于這個數(shù)在任何銀行你都不太可能拿到貸款。尤其你是二手房,不是大批量項目,只能單獨(dú)找銀行申請,不像新房是幾十上百個客戶,所以你沒有議價權(quán),個人認(rèn)為上浮十能拿到貸款就很好了

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• 問 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款利率：現(xiàn)在房貸利率是多少
  答

  每個銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在購買首套房，首套房的房貸款利率是多少?
  答

  目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需**3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;而對于二套房，則需**6成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為7.205%。

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• 問 現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 首套房貸款房貸利率是多少
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。

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