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• 141****9476

  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:37:15
• 138****9327

  1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:36:59
• 145****9428

  1.房屋所有權(quán)人需持書面申請(qǐng)經(jīng)房屋所在地居委會(huì)簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來(lái)辦理(如本人不能前來(lái)辦理，應(yīng)出具公證委托書和受托人的身份證)。
  　　2.產(chǎn)權(quán)人已死亡：除按第 1項(xiàng)要求辦理外，同時(shí)還應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明及法定繼承人有關(guān)證明，法定繼承人全部到場(chǎng)。
  　　3.房改房補(bǔ)證：按第 1項(xiàng)要求辦理。產(chǎn)權(quán)人已死亡的按第 2項(xiàng)要求辦理(但簽章由原房改房出售單位)。
  　　4.拆遷單位遺失被拆遷房屋權(quán)屬證書：由房屋所有權(quán)人前來(lái)辦理補(bǔ)證，持書面申請(qǐng)、本人身份證、拆遷交換協(xié)議書(原件)、拆遷單位證明(內(nèi)容：在簽拆遷交換協(xié)議書時(shí)已收產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證并說(shuō)明遺失原因)。若產(chǎn)權(quán)人已死亡，按第 2、 4項(xiàng)要求辦理。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:36:49
• 131****8517

  房屋權(quán)屬證書應(yīng)妥善保管，確因不慎遺失需申請(qǐng)補(bǔ)證，按下列要求辦理。
  　　房屋所有權(quán)證補(bǔ)證補(bǔ)證基本程序?qū)彶椤闄n→繳費(fèi)→出具遺失登報(bào)證明、補(bǔ)證公告→成都晚報(bào)聲明遺失作廢→產(chǎn)權(quán)處各業(yè)務(wù)科室辦理補(bǔ)證。

  查看全文↓ 2019-04-11 11:36:43

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  單位購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同（正本）； 2、購(gòu)買發(fā)票（復(fù)印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）； 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫著價(jià)格怎么繳稅？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  對(duì)，所有產(chǎn)權(quán)證上有名字的都要到場(chǎng)，因?yàn)槟銈兪琴J款的，除非是一次性付款，只需要來(lái)一個(gè)人就行了，不過(guò)需要另一個(gè)人簽署的委托書。（不需公證）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問(wèn) 土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  各地辦理補(bǔ)換發(fā)土地證的辦理程序和向國(guó)土部門提交的材料大致相同，比如《浙江省土地登記實(shí)施細(xì)則》（2009年12月22日實(shí)施）第五十一條規(guī)定：“土地權(quán)利證書嚴(yán)重污損、毀壞或記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原土地登記機(jī)構(gòu)提出換證申請(qǐng)。 土地權(quán)利證書遺失、滅失的，土地登記權(quán)利人應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明15 天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說(shuō)明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書等，向原土地登記機(jī)構(gòu)提出補(bǔ)證申請(qǐng)。 土地登記機(jī)構(gòu)受理?yè)Q證、補(bǔ)證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審核，補(bǔ)證登記應(yīng)予以公告，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書。 換（補(bǔ)）發(fā)的土地權(quán)利證書上應(yīng)當(dāng)注明“換（補(bǔ)）發(fā)”字樣和原土地證號(hào)。”

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• 問(wèn) 交房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

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