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• 131****1042

  這個(gè)的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計(jì)算面積，如果有面積就是躍層，計(jì)算面積。
  但一般說來樓頂閣樓不能計(jì)入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時(shí)并未就此另行約定，按交易習(xí)慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:10
• 158****1536

  這個(gè)的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計(jì)算面積，如果有面積就是躍層，計(jì)算面積。
  但一般說來樓頂閣樓不能計(jì)入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時(shí)并未就此另行約定，按交易習(xí)慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:07
• 132****3424

  買頂樓住宅贈(zèng)送閣樓，主要是促銷的一種手段。很多贈(zèng)送的閣樓僅有口頭約定，但一般不會(huì)在合同中明確約定閣樓的使用權(quán)屬于買房人。買房人也不會(huì)考濾此房閣樓權(quán)屬問題及發(fā)生糾紛后如何處理。2009年5月24日，**高人民法院公布了兩份司法解釋，將于2009年10月1日起施行分別是：《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第二款規(guī)定：“規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”開發(fā)商承諾贈(zèng)送的閣樓、花園、露臺(tái)等是否屬于房屋的一部分，一直倍受爭議。
  此次司法解釋明確規(guī)定：首先其必須在規(guī)劃上即屬于特定的房屋，并且在開發(fā)商銷售時(shí)，贈(zèng)送的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，而且還被明確地列入了商品房買賣合同當(dāng)中的，才被確認(rèn)為房屋的組成部分之一。第四條規(guī)定：“業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外?！?br/>　　買房人因閣樓發(fā)生的糾紛處理要取決于買房人與開發(fā)商是否在《商品房買賣合同》中約定了閣樓狀況，包括閣樓位置圖、使用面積、高度、裝修情況、有無天窗、照明設(shè)施、水電、防水、上下閣樓樓梯扶手等各項(xiàng)內(nèi)容，如果買房人與開發(fā)商對(duì)上述內(nèi)容約定明確，一旦開發(fā)商未按約定交付閣樓，買房人即可追究開發(fā)商違約責(zé)任，如雙方在合同中無此約定，則買房人的部分權(quán)利將得不到保障，但開發(fā)商仍應(yīng)遵守《商品房買賣合同》中有關(guān)主體結(jié)構(gòu)、防水等方面的保修規(guī)定，不能因?yàn)殚w樓是贈(zèng)送的就免除合同義務(wù)。因此，在購買贈(zèng)送閣樓的商品房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎確認(rèn)好贈(zèng)送面積權(quán)利義務(wù)，以書面形式在《商品房買賣合同》中明確約定，并要求附圖。
  　　購買“送閣樓”的頂層住宅要注意5個(gè)方面：
  　　一是看清閣樓有無規(guī)劃，如果閣樓不是規(guī)劃范圍內(nèi)的建筑，閣樓所有權(quán)是難以保證的，不能辦理房產(chǎn)證，那么就無法保證您對(duì)他享有完整的私有權(quán)利。
  　　二是明晰產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  　三是弄清計(jì)算方式。如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)，不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。
  　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
  　　五**后在購買商品房，簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)與開發(fā)商就閣樓位置、面積，屬權(quán)細(xì)致的進(jìn)行約定如與約定有差別時(shí)，可以追究開發(fā)商違約責(zé)任，只有這樣才會(huì)避免不必要糾紛的出現(xiàn)，或是在權(quán)利受到侵害時(shí)能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:30:02

相關(guān)問題

• 問 頂層送閣樓,閣樓算面積不?閣樓面積能算進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。

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• 問 ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積有沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證?
  答

  首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

  全部3個(gè)回答>
• 問 頂層送閣樓，閣樓算面積不？
  答

  閣樓一般不算面積的,以產(chǎn)證上建筑面積為準(zhǔn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 閣樓面積在房產(chǎn)證嗎
  答

  不會(huì) 合同有個(gè)附加條款 一般寫那里或者附加協(xié)議 閣樓只能算給你使用 不算你擁有

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• 問 閣樓面積算契稅嗎
  答

  一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下面積不計(jì)算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好以后出售的時(shí)候可以計(jì)算在房屋房本面積之內(nèi)

  全部4個(gè)回答>