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• 157****5117

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。
  2，房子若是婚后買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。
  3 但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。
  4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:14:10
• 143****8333

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:14:05
• 145****2650

  　　隨著房價的不斷飆升，按揭買房成為大部分夫妻的購房選擇。但是，一旦感情受到生活的挑戰(zhàn)，離婚在所難免。此時，婚前按揭買的房子，離婚如何分割卻是大部分人需要考慮的。那么，婚前按揭房，離婚如何分割呢？
  
  
  
  timg (17).jpg
  “
  　　由于婚前按揭買房的情況比較多，在此分為兩大類，夫妻按揭買房與父母出資，夫妻按揭買房。
  
  ”
  夫妻出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？
  
  
  　　1、一方婚前貸款購買，個人財產(chǎn)支付**，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚如何分割？
  
  
  
  　　新婚姻法司法解釋三規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與**房名下，離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  　　2、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚如何分割？
  
  
  
  　　此種情況下，**易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補(bǔ)償即可。
  
  
  
  　　3、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，離婚如何分割？
  
  
  
  　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
  
  
  
  父母出資，婚前按揭買房，離婚如何分割？
  
  
  　　1、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  
  
  
  　　婚前一方父母為了結(jié)婚而為子女出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)。因此，在離婚房產(chǎn)分割時，作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚按揭房按照夫妻共同財產(chǎn)分割。
  
  
  
  　　2、婚前一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  
  
  
  　　婚前一方父母為了子女結(jié)婚購房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方有約定的，可以按照約定分割財產(chǎn)。因此，如果沒有約定的，離婚按揭房按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù)，如果一方分得房產(chǎn)的，則視為房屋產(chǎn)權(quán)方的個人債務(wù)。
  
  
  
  　　3、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，婚后共同還貸的按揭房，離婚如何分割？
  
  
  
  　　婚前父母均出資買房，應(yīng)認(rèn)定為對自己子女的贈與。因此，在夫妻共同財產(chǎn)分割時，只考慮雙方父母的出資額，根據(jù)出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割即可。共同還的貸款屬于夫妻共同債務(wù)，離婚后，未償還完的貸款由取得產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)償還。
  
  
  
  　　4、婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，婚后共同還貸，離婚如何分割？
  
  
  
  　　婚前購房，雙方父母俱出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也應(yīng)視為對各自子女的贈與，而不能簡單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方對一方的贈與。因此，在離婚時，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，按照夫妻共同財產(chǎn)處理。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:14:01

相關(guān)問題

• 問 ??婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  婚前貸款買房離婚后怎么分配婚前房，指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前，由一方單獨(dú)出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn)，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》征求意見稿（以下簡稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的房產(chǎn)?；榍百J款買房離婚后怎么分配？如何將婚前財產(chǎn)變成婚后夫妻共同財產(chǎn)呢？如何將婚前財產(chǎn)變成婚后夫妻共同財產(chǎn)呢目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定，婚前財產(chǎn)不存在因時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的問題；簡單，直接在產(chǎn)權(quán)登記中加名就是了，實(shí)際就是贈與了，因?yàn)榛榍柏敭a(chǎn)不通過贈與，永遠(yuǎn)都只能是個人的，不會因?yàn)榛橐鼍妥兂晒餐模挥匈浥c。一、婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況：1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。

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• 問 ??想問下婚前貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 貸款房離婚怎么分配? 婚前一方貸款買房離婚后房子應(yīng)如何分配？
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋

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• 問 貸款買房離婚后怎么分配
  答

  根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定， 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 婚后貸款買房離婚后怎么分配？
  答

  離婚后按揭房怎么過戶？當(dāng)事人帶上銀行解押通知書等相關(guān)資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場，提供身份證明、離婚證明、離婚協(xié)議，填寫《土地房屋權(quán)屬登記申請書》，就可將配偶那50%的產(chǎn)權(quán)份額辦到當(dāng)事人名下。夫妻雙方如果是協(xié)議離婚，那么當(dāng)事人離婚房子過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)交易核心申請;如果雙方是通過法院調(diào)解離婚或判決離婚，那么法院確定擁有房屋所有權(quán)的一方可以憑法院出具的民事調(diào)解書或民事判決書單方向房地產(chǎn)交易核心申請，房地產(chǎn)交易核心應(yīng)當(dāng)憑借當(dāng)事人提交的法院生效的法律文書進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。夫妻離婚申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實(shí)的文件、根據(jù)登記技術(shù)規(guī)范應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件等房地產(chǎn)交易核心需要提供的文件如果當(dāng)事人提供的材料符合房地產(chǎn)變更登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將變更事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。需要注意的是，如果是按揭房離婚過戶，也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款，那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利憑證，否則房地產(chǎn)交易核心是不予辦理過戶手續(xù)的。鑒于離婚房子過戶存在單方申請、雙方共同申請兩種不同情況，提醒當(dāng)事人在協(xié)議離婚時，如果涉及房子的過戶問題，那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建議較好通過法院處理房產(chǎn)問題，否則將來還要訴訟解決，問題就變得非常麻煩。

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