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貸款房離婚怎么分配? 婚前一方貸款買房離婚后房子應(yīng)如何分配?

136****4443 | 2019-03-29 18:02:16

已有5個回答

  • 144****8831

    一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。

    二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況:

    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割

    首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。

    再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時房屋的分割

    按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

    3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割

    雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。

    需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

    4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋

    查看全文↓ 2019-03-29 18:02:42
  • 154****8349

    離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型:
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)
    首先,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。
    其次,明確房屋價值,按市場價計算,不按當(dāng)初購房合同金額計算。
    再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。比如,一套房子購買價是50萬元,**10萬元,貸款40萬元,現(xiàn)值60萬元,未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,每人可分得15萬元。也就是說,由分得房子的一方付給未得房一方15萬元,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

    查看全文↓ 2019-03-29 18:02:37
  • 157****7004

    由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高,導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價格持續(xù)走高,這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見,進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況,即一方婚前貸款購房,婚后共同還貸,離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋,婚后還貸的,首先看房產(chǎn)登記在誰的名下,如果登記在雙方名下,則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下,則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分,由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償,每個案件情況都是不同的,要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
    (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?!吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

    查看全文↓ 2019-03-29 18:02:32
  • 132****1556

    不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時,按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?;楹箅p方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時就不需要分割了。對于婚后房產(chǎn)分割,還是需要弄清楚其中的財產(chǎn)問題。



    一、按揭貸款房離婚屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

    不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時,按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?;楹箅p方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時就不需要分割了。對于婚后房產(chǎn)分割,還是需要弄清楚其中的財產(chǎn)問題。

    1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚按揭房怎么分?

    婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房,共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時,按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

    2、婚后雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)歸誰?

    根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定,婚后雙方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時,如果當(dāng)事人另有約定的,按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款,如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的,償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時就不需要分割了。

    3、一方父母出**款,產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚按揭房怎么分?

    這種情況,**款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),對**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸,離婚時不予分割。

    新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割

    婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn),所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財產(chǎn),接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)的問題,分為以下幾種情況。

    (一)新婚姻法年規(guī)定,一方贈與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?

    《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

    此時,如果一方贈與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,不予分割。

    查看全文↓ 2019-03-29 18:02:28
  • 135****7684

    答案當(dāng)然是肯定的。這個房子屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。當(dāng)然是要按照市場價來計算房子的價值。如果這個房子現(xiàn)在仍然處于貸款階段,那么夫妻離婚之后得到這個房子的人需要自己單獨(dú)償還剩下的債務(wù)。將債務(wù)除去剩下的就是房子現(xiàn)在的價值。得到房子的一方還需要給沒有得到房子的一方現(xiàn)在房子價值的一半。



    婚后一起貸款買房屬于共同財產(chǎn)嗎?答案當(dāng)然是肯定的。

    結(jié)婚之后,夫妻一起買房,這是一件再正常不過的事情了。不管在房產(chǎn)證上寫的是哪一個人的名字,這個房子的都是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)。今天小編就帶大家一起了解了解關(guān)于婚后房產(chǎn)權(quán)問題的一些小情況。

    第一種情況,夫妻二人在結(jié)婚之后共同出資買房,離婚之后,房屋是怎么進(jìn)行財產(chǎn)分割的呢?

    首先這個房子是雙方的共同財產(chǎn),這是毋庸置疑的。

    第二,我們要先確定這個房子的價值。當(dāng)然是要按照市場價來計算房子的價值。如果這個房子現(xiàn)在仍然處于貸款階段,那么夫妻離婚之后得到這個房子的人需要自己單獨(dú)償還剩下的債務(wù)。將債務(wù)除去剩下的就是房子現(xiàn)在的價值。得到房子的一方還需要給沒有得到房子的一方現(xiàn)在房子價值的一半。

    第二種情況,如果夫妻雙方中的一方在結(jié)婚之前就買了房子。并且付完了全部的房貸。那么這對夫妻在離婚后房屋是怎樣來分配的呢?

    **高人民法院這樣解釋:既然是一方付了房子的全部房貸,那么這就是屬于婚前財產(chǎn),離婚后,另外一方是沒有權(quán)利要求分割房子的價值的。

    第三種情況,夫妻雙方中的一位是在婚前貸款買房,但是并沒有完全還清房貸,結(jié)婚之后夫妻雙方共同償還房貸,那么他們離婚之后,房屋應(yīng)該怎么來分割呢?

    這個時候就應(yīng)該從結(jié)婚之后共同償還房貸開始算起。他們兩人共同償還房貸就是夫妻的共同財產(chǎn)。如果有一方能夠證明結(jié)婚之后共同還房貸是只用了一方的財產(chǎn),那么就能夠確定為不是夫妻的共同財產(chǎn)。

    第四種情況夫妻在沒有結(jié)婚之前,其中一方付了一部分的房貸,他們兩人結(jié)婚之后共同還房貸,但是只用了一方的個人財產(chǎn)。那么他們離婚之后這個房子的財產(chǎn)是怎么分配的

    查看全文↓ 2019-03-29 18:02:22

相關(guān)問題

  • 1 ,要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產(chǎn)。2,房子若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款),婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面,要按照那一方的撫養(yǎng)對孩子成長有利原則,法院確定撫養(yǎng)權(quán)時會綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng),10以上的孩子,要聽取孩子的意見. 若有兩個小孩,原則上是一人撫養(yǎng)一個小孩的。

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  • 由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高,導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價格持續(xù)走高,這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見,進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況,即一方婚前貸款購房,婚后共同還貸,離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋,婚后還貸的,首先看房產(chǎn)登記在誰的名下,如果登記在雙方名下,則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下,則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分,由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償,每個案件情況都是不同的,要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?!吨腥A人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

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  • 婚前貸款買房離婚后怎么分配婚前房,指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前,由一方單獨(dú)出資購買或者是貸款購買的房產(chǎn),2010年11月16日,**高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿(以下簡稱《解釋三》),夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的房產(chǎn)?;榍百J款買房離婚后怎么分配?如何將婚前財產(chǎn)變成婚后夫妻共同財產(chǎn)呢?如何將婚前財產(chǎn)變成婚后夫妻共同財產(chǎn)呢目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定,婚前財產(chǎn)不存在因時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的問題;簡單,直接在產(chǎn)權(quán)登記中加名就是了,實(shí)際就是贈與了,因?yàn)榛榍柏敭a(chǎn)不通過贈與,永遠(yuǎn)都只能是個人的,不會因?yàn)榛橐鼍妥兂晒餐?,只有贈與。一、婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時有以下幾種情況:1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的,該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn),在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的,此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下,我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時,未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐敭a(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。

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  • 在實(shí)踐中,離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下: (一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,對房屋權(quán)利是在婚前取得的。 (二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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  • 離婚時,夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定:第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的,離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?,或財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。第四十二條 離婚時,如一方生活困難,另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時,由人民法院判決。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定:第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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