屋租賃托管公司第一類:托管閑置物業(yè),賺取租金差價,類似于二房東形式,目前市場上典型代表為:自如。其具體業(yè)務模式為:1、房東把自己名下的房子委托給房屋租賃托管公司,然后和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時間期限里只要房屋租賃托管公司不違背合同上的規(guī)定,房東一般就不管這套房間的租房事宜了。2、在簽訂合同的時間里面房屋租賃托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋租賃托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價。一般都會把房間價格抬高到高于付給房東的租金價,才能保證其盈利。3、優(yōu)點:租期穩(wěn)定,租金穩(wěn)定,簽約時間長,后期不用親自維護,不操心,針對一些人在外地或是工作繁忙的人群確實省事。缺點:相對來說租金要低一些,因簽長期合同,對業(yè)主來說有時候是一種束縛。這一類托管公司的房屋來源以個人房源,公寓形式也以分散式為主,可能存在的風險是公司一旦爆倉,就可能造成歷史債務遺留,需房東承擔的風險,之前杭州鼎家破產就是一個鮮明的例子。房屋租賃托管公司第二類:只是提供專業(yè)的管理,賺取服務傭金,類似于管家形式,典型代表為:水滴公寓。其具體服務模式為:1、 房地產商將名下公寓委托給房屋租賃托管公司,由其進行專業(yè)化的公寓運營管理,房屋租賃托管公司收取每套公寓一定的費用作為服務費。2、 房屋租賃托管公司通過一系列的專業(yè)服務對租客進行管理,包括:收取租金,維修、出房、登記、租客活動、租客安全保障等。3、 通過房屋租賃托管公司能解決新進入長租公寓的企業(yè)專業(yè)不足和人才缺乏的困境,提升運營效率和品質,讓公寓企業(yè)省心省力。這一類托管公司主要服務對象為國資國企、開發(fā)商公寓企業(yè),要求的公寓體量較大,服務水準較高,就拿水滴公寓而言,其通過線上SaaS軟件和線下SOP專業(yè)管理,使得公寓運營水平有效提升,這些房屋租賃托管公司往往都是從自營公寓開始逐步轉變?yōu)橥泄芊?,因此有著豐富的公寓運營經驗。
全部3個回答>??市面上主要的房屋中介公司有哪些?
137****3688 | 2019-04-09 16:04:33
已有3個回答
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136****5430
房屋中介公司有哪些?
查看全文↓ 2019-04-09 16:05:58
1.房天下
010-56318000,上市公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度的房產網站,房地產家居行業(yè)知名的專業(yè)網絡平臺,北京房天下科技發(fā)展有限公司。
2.中原CENTALINE,中原集團有限公司
創(chuàng)于1978年,房地產代理服務領域**企業(yè),香港服務名牌,房地產代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè),中原集團有限公司。
3.鏈家LianJia,北京鏈家房地產經紀有限公司
十大房產中介機構,以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺,提供二手房/新房/租房/旅居房產/海外房產等房產交易服務,北京鏈家房地產經紀有限公司。
4.我愛我家,北京我愛我家房地產經紀有限公司
國內著名房地產綜合服務機構,房地產經紀行業(yè)**品牌,中介經紀創(chuàng)新企業(yè),北京我愛我家房地產經紀有限公司。
5.Q房網,深圳市云房網絡科技有限公司
國內房地產經紀行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者,**的房地產互聯網平臺,深圳市云房網絡科技有限公司。
6.21世紀不動產,北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司
于1971年美國,全球較大房地產綜合服務提供商,致力于房地產全鏈條服務業(yè)務的跨國公司,北京埃菲特國際特許經營咨詢服務有限公司。
7.信義房屋,上海信義房屋中介咨詢有限公司
成立于1981年臺灣,極具影響力的房屋中介連鎖服務品牌,上海優(yōu)秀服務商標,上海信義房屋中介咨詢有限公司。 -
158****1958
房屋中介有哪些公司?
查看全文↓ 2019-04-09 16:05:48
1、北京鏈家房產經紀有限公司是國內起步較早的連鎖房屋中介,同時也是中國房屋中介十大品牌之一,主要從事二手房交易、新租、房屋租賃和旅居房產及海外房產交易等服務。經過十多年的發(fā)展已經在北京、上海、廣州和深圳等20多個城市成立分公司,全國直營店數量超過8000家,經紀人數超過15萬人,品牌實力非常的雄厚。
2、房天下是全球**大的房地產家居網絡平臺,一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創(chuàng)新,在PC及移動領域均處于**的地位。根據DCCI第三方數據顯示,2014年PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數始終**,位居第一。
3、信義房屋,是一家成立于中國臺灣的知名房產企業(yè),從1993進入大陸市場后,逐漸將品牌的板塊延伸到上海、蘇州和杭州等地區(qū),在國際市場上已經擁有1500多家連鎖門店。逐漸發(fā)展成為一個國際房產品牌。 -
135****1527
1、香港中原集團始創(chuàng)于1978年,集團發(fā)展至今已成為香港規(guī)模**大的房地產代理集團。為發(fā)展及壯大中原集團,香港中原于1990年首度涉足中國大陸市場,并于1992年成立合資公司,1998年成立了獨立運作的中原(中國)物業(yè)顧問有限公司。
查看全文↓ 2019-04-09 16:05:19
2、北京鏈家房地產經紀有限公司(以下簡稱“鏈家”)成立于2001年,是一家集房產交易服務、資產管理服務為一體以數據驅動的價值鏈房產服務平臺,業(yè)務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務等。 鏈家目前已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、成都、青島、重慶、大連、合肥等28個地區(qū),全國門店數量約8000家,旗下經紀人超過13萬名。為不斷提高購房服務體驗,鏈家積極布局線上平臺。
3、我愛我家是以房屋租賃、二手房買賣、房產委托過戶、個人房產金融服務為一體的大型品牌經紀企業(yè)。歷時十年,我愛我家形成了一個以跨區(qū)域全國連鎖為基礎,三網(店面、互聯網、呼叫中心)合一,含括租售貸一體服務的全新中介模式,發(fā)展成為一個擁有9個城市分公司、1500多家連鎖店面、約30000多名員工的全國知名的大型品牌經紀企業(yè)。
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1、承壓能力。房地產經紀人肩上抗著巨大的銷售指標,那些新手面對開不到單的窘境??粗鴦e人風光地落單,獲得豐厚地回報。那些飄在外地的房地產經紀人面對生活的壓力,身后有主管經理一次接一次的催促,實際面臨的卻是客戶的冷漠與拒絕。面對困難,相當一部分人感到迷茫和沮喪,或放棄,或消極工作,結果自然是離成功的目標越來越遠。因此,擺正自己的位置、端正自己的心態(tài),面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產經紀人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當房地產經紀人好了??梢猿3O胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產經紀人,我以我的專業(yè)來給別人提供服務。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機會。他們損失的其實更多。還可以想象以下更壞更糟的情況,或者其他一些熟悉人的悲慘遭遇,相比較而言,自己還算是成功的。逐步建立起自己的信心。2、分析能力。房地產經紀人要具備對市場機會的敏銳分析能力,學會發(fā)現市場機會,如現在在國六條的政策沖擊下,市場交易開始萎縮。那么,這時候可以開拓新的市場,如商業(yè)地產。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求,金牌經紀人的成功要素。那些是我應該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點,讓自己出于不敗之地.3、溝通能力。一個成功的房產經紀人,一定是一個良好的溝通者。房產中介人員,其工作內容還是和人打交道。如何和客戶,房主,同事之間實現良好的溝通,是成功的關鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產經紀人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細傾聽別人的每句話,自己的意思要表達的非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內心感受,微笑、熱情,真誠,讓別人有傾訴的愿望。
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房屋中介一般為私營企業(yè),不存在上級領導單位,只有主管部門?!督ㄔO部關于修改〈城市房地產中介服務管理規(guī)定〉的決定》修正)中第三條規(guī)定:國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產中介服務工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產中介服務工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)管理行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。
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中介所發(fā)的帖子都是給58付費的。您這還真投訴不了。
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房產中介是通過提供各種信息和咨詢,依靠房地產中介機構的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識,依靠他們特有的組織機構,特殊的活動方式和方法,為房地產市場的各種主體提供專業(yè)服務。房地產中介協會就是指從事房產中介活動的組織團體或機構。 房地產中介協會具有很多方面的工作,主要分為以下幾個: (1)房地產咨詢 房地產咨詢,是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面咨詢服務的經營活動。從事房地產咨詢活動的組織,即為房地產咨詢機構。房地產咨詢的內容主要有: ①房地產信息咨詢 包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它
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