已有4個(gè)回答

• 156****4229

  這講的是得房率，這需要看到你所購(gòu)買(mǎi)房屋的測(cè)繪頁(yè)上的有得房率。
  然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
  一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點(diǎn)；正常的得房率不會(huì)超過(guò)86%。一般都在82%-85%左右。
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:36
• 158****3026

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積
  
  比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:32
• 156****9923

  
  別了，公攤面積？
  
  住建部擬出新規(guī)：住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交易！
  
  
  
  
  
  
  
  近日，住建部發(fā)布38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。意見(jiàn)指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這一點(diǎn)**受關(guān)注。
  
  
  
  據(jù)了解，這一住宅項(xiàng)目規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  
  新華社曾報(bào)道部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買(mǎi)100平方米得70平方米”,個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
  
  
  
  
  
  部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“**不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。
  
  
  
  新華社文章指出，調(diào)研顯示：國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見(jiàn)即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日，都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:27
• 142****5585

  據(jù)說(shuō)，“公攤”這個(gè)概念好像是著名的英國(guó)商人嘉誠(chéng)·李在香港率先發(fā)明的。
  
  不過(guò)這個(gè)概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是完美。
  
  1
  
  有效降低了“房?jī)r(jià)”
  
  歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)美帝某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。
  
  而國(guó)內(nèi)機(jī)智地采用“建筑面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)（目前好像只有重慶采用室內(nèi)面積），比方說(shuō)某套房的“建筑面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB也是一百萬(wàn)，那么這個(gè)單位房?jī)r(jià)也是一萬(wàn)元/平方。
  
  但事實(shí)上，國(guó)內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。
  
  看見(jiàn)沒(méi)，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算單位平方的房?jī)r(jià)的話，那么國(guó)內(nèi)這套房的單位房?jī)r(jià)就應(yīng)該是一萬(wàn)四千元/平方。
  
  所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，可以極大幅度的降低“房?jī)r(jià)”。同時(shí)也給了大家一種美妙的錯(cuò)覺(jué)：別看真正的實(shí)際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”。
  
  2
  
  利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有
  
  一個(gè)有名的笑話，每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了**為淋漓盡致的體現(xiàn)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積……
  
  公攤面積可不僅僅光是電梯和過(guò)道，下面有篇文章詳細(xì)列舉了公攤面積包括哪些，可能超出你的預(yù)想。甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
  
  作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯……可難道你能把上面這些全都量了嗎？
  
  假定還是之前說(shuō)的那套住宅，只要能無(wú)中生有多計(jì)入一平方的面積，那么總房?jī)r(jià)就能多收一萬(wàn)元，那么一千套就是一千平方……更何況，以我國(guó)房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計(jì)入一平方你也太瞧不起國(guó)人的聰明才智了。
  
  3
  
  公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織
  
  物業(yè)費(fèi)大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢(qián)那可差了近40%呢。
  
  有人說(shuō)，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有人來(lái)打掃過(guò)道，電梯的衛(wèi)生。所以必須交！
  
  搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)的，難道物業(yè)每月派人到你家來(lái)打掃衛(wèi)生??？
  
  室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過(guò)是具有中國(guó)特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。
  
  更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來(lái)收取?？蛇^(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門(mén)廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
  
  但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰(shuí)來(lái)交？當(dāng)然是不差錢(qián)的業(yè)主了。
  
  
  
  教你計(jì)算公攤面積 從此買(mǎi)房不吃虧
  
  一、什么是公攤面積？
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項(xiàng)：
  
  1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)；
  2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
  
  3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的建筑部分，聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸；
  
  4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所；
  
  5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所；
  
  6、公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；
  
  7、過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；
  
  8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿；
  
  9、共用墻體，住宅
  
  主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:02:20

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