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• 136****5045

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:03:39
• 133****9124

  房子面積計(jì)算方法:
  
  面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:03:35
• 154****6478

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積
  
  比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-05-05 11:03:31
• 154****1079

  理想與現(xiàn)實(shí)之間總有誤差，就像朋友圈中美女的自拍照，回到現(xiàn)實(shí)中只能見(jiàn)光死。
  
  
  
  
  
  而在樓市，商品房銷售面積和實(shí)際居住面積也是存在差距的，罪魁禍?zhǔn)拙褪恰肮珨偯娣e”！去年就有一個(gè)**牛樓盤，公攤系數(shù)竟然高達(dá)52%，一位大媽收房后差點(diǎn)跑去跳樓。今天我們就來(lái)科普一下“公攤”，避免日后重蹈覆轍。
  
  
  
  公攤面積是什么？
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。
  
  
  
  舉個(gè)例子
  一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買單。
  
  20萬(wàn)花在什么地方？
  電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體
  
  
  
  計(jì)算公式
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  
  
  注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
  
  
  
  影響公攤的因素
  
  
  
  1
  房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
  例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
  
  2
  樓盤形態(tài)
  一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。
  
  3
  物業(yè)類型
  一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  
  4
  公共活動(dòng)區(qū)域大小
  一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
  
  
  
  住宅公攤率多少才算合理？
  7層以下
  
  7-12%
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  
  
  7-11層
  
  10-16%
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:03:27

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• 問(wèn) 買房子面積怎么算? 請(qǐng)問(wèn)房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說(shuō)實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢，也就是按100平米來(lái)交。**后你說(shuō)的那樣算買下來(lái)嗎？看不太明白是什么意思。

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• 問(wèn) 樓房使用面積怎么算? 請(qǐng)問(wèn)房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  這講的是得房率，這需要看到你所購(gòu)買房屋的測(cè)繪頁(yè)上的有得房率。然后用實(shí)際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點(diǎn)；正常的得房率不會(huì)超過(guò)86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。

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• 問(wèn) 建筑面積怎么算平方米? 請(qǐng)問(wèn)房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  一平方和米不能進(jìn)行換算。平方米是面積單位，米是長(zhǎng)度單位，兩者不能進(jìn)行等同：1米*1米=1平方米。平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面積的國(guó)際單位。是生活和工作中常用的測(cè)量方式標(biāo)準(zhǔn)。 定義：邊長(zhǎng)為1米的正方形的面積被定義為1平方米，一塊任意形狀的平面的面積如果等效于邊長(zhǎng)為1米的正方形的面積也稱為1平方米。米（m，法文：mètre，英式英文：metre，美式英文：meter），是長(zhǎng)度的國(guó)際單位，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)定義為是 向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn) 秒的時(shí)間間隔內(nèi)光在真空中行程的長(zhǎng)度。

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