已有5個(gè)回答

• 136****8302

  v以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:21:00
• 132****1950

  朋友，首先跟你說(shuō)說(shuō)我自己的經(jīng)歷吧。
  我和女朋友共同買(mǎi)的房，購(gòu)房合同上寫(xiě)的是我們兩個(gè)人的名字
  我們也是按揭貸款，我跟她都有一份正式的工作，按理來(lái)說(shuō)辦貸款都不成問(wèn)題
  但是到現(xiàn)在我們的貸款都還沒(méi)辦下來(lái)，原因在于：
  1、銀行和開(kāi)發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：
  （1）銀行相關(guān)的規(guī)定說(shuō)明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”
  但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因?yàn)榈阮~本金對(duì)于我們業(yè)主還款來(lái)說(shuō)，每年少還一些，只是開(kāi)始還款額比較大，銀行吃專(zhuān)虧了，所以不會(huì)給你用這種方式，沒(méi)辦法，我們只好接受“等額本息”。
  （2）貸款必須交保險(xiǎn)金。
  他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關(guān)規(guī)定上都沒(méi)有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸！
  （3）開(kāi)發(fā)商和銀行的資料費(fèi)
  不就是貸款一的些紙張嗎？還有購(gòu)房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:54
• 158****8064

  申請(qǐng)**貸款手續(xù)：
  
  1、學(xué)生申請(qǐng)貸款，應(yīng)由本人向**貸款審定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供本人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況的必要資料，承諾有關(guān)還貸的責(zé)任條款，提供還貸擔(dān)保人。
  
  2、申請(qǐng)貸款的學(xué)生，須在新學(xué)年開(kāi)學(xué)前后10日內(nèi)憑本人有效證件向所在**指定部門(mén)提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《國(guó)家助學(xué)貸款申請(qǐng)表》、《申請(qǐng)國(guó)家助學(xué)貸款承諾書(shū)》等有關(guān)材料。
  
  3、借款學(xué)生和經(jīng)辦銀行應(yīng)在簽訂借款合同時(shí)約定還款方式和還款時(shí)間。采取靈活的還本付息方式，可提前還貸，或利隨本清，或分次償還，具體還款方式由貸款人和借款人商定并載入合同。還款時(shí)間**遲在畢業(yè)后第一年開(kāi)始。學(xué)生所貸本息應(yīng)當(dāng)在畢業(yè)后4年內(nèi)還清。
  
  4、經(jīng)貸款銀行同意，國(guó)家助學(xué)貸款可以辦理展期，但逾期國(guó)家不再給予貼息。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:49
• 131****8638

  來(lái)到美國(guó)以后，安家置業(yè)是大多數(shù)移民的必經(jīng)之路，我也一樣不能免俗，因?yàn)榘徇^(guò)幾次家，有過(guò)多次房屋買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)歷，因此，愿意與有意了解申請(qǐng)房貸的讀者分享我的經(jīng)驗(yàn)。
  
  
  說(shuō)起來(lái)，申請(qǐng)房貸很容易，但也很難，此話怎講？先從容易的一面說(shuō)起。在美國(guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專(zhuān)門(mén)辦理房屋貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外，還設(shè)有電話專(zhuān)線服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過(guò)電話或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng)，十分方便。我除了90年代中期在波士頓第一次買(mǎi)房時(shí)是到銀行申請(qǐng)的房貸外，其它的幾次房貸，包括再次貸款都是通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)完成的。
  
  申請(qǐng)房貸（照片：房利美）
  
  
  以網(wǎng)上申請(qǐng)為例，申請(qǐng)者只要在規(guī)定的網(wǎng)站上填寫(xiě)好申請(qǐng)表，同時(shí)電郵（或郵寄）所需的各種資料就可以了。接下來(lái)就由房貸負(fù)責(zé)人員做貸款資格審查，如果房貸人員需要了解更多的申請(qǐng)人情況或需要補(bǔ)充資料，就會(huì)通過(guò)電話或電郵與申請(qǐng)人聯(lián)系，如此往返，直到批準(zhǔn)或拒絕房貸申請(qǐng)。一旦房貸申請(qǐng)被批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)準(zhǔn)備好各種文件，在過(guò)戶那一天（closing day or settlement day）將貸款直接交給賣(mài)方，通常是銀行支票或電匯，而非將貸款交給買(mǎi)方，也就是說(shuō)，雖然買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，但錢(qián)卻不直接給買(mǎi)方，而給賣(mài)方，初次貸款者應(yīng)該了解這個(gè)特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，貸款申請(qǐng)多在60天之內(nèi)完成，有時(shí)會(huì)略長(zhǎng)，有時(shí)會(huì)很快，不到30天，視不同地區(qū)、 季節(jié)、貸款機(jī)構(gòu)、貸款人而定。
  
  
  
  上面說(shuō)的是申請(qǐng)貸款容易的一面，接下來(lái)要談?wù)勝J款申請(qǐng)不容易的一面。許多申請(qǐng)過(guò)貸款的人，都對(duì)申請(qǐng)貸款時(shí)需要提交的各種文件深感麻煩。在申請(qǐng)貸款時(shí)，基本上需要提交以下各種文件：
  
  
  1，信用報(bào)告。通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在申請(qǐng)人同意的情況下，直接從三大信用調(diào)查公司獲取申請(qǐng)者的信用報(bào)告，如果沒(méi)有信用報(bào)告，通常就不能申請(qǐng)房貸。因此，移民到美國(guó)的人，優(yōu)先要做的事情之一就是趕緊建立自己的信用，**好的方法是申請(qǐng)信用卡，無(wú)論用還是不用，有了信用卡就有了信用記錄。
  
  
  2，年度工資表（即W-2表格）。貸款機(jī)構(gòu)一般需要申請(qǐng)者提供兩年以上的年度工資表，這樣可以知道兩年內(nèi)申請(qǐng)者的工資收入情況，這個(gè)工資表是雇主提供給雇員報(bào)稅時(shí)用的。
  
  
  3，報(bào)稅表。貸款機(jī)構(gòu)一般需要申請(qǐng)者提供兩年的報(bào)稅表，從報(bào)稅表中，可以更加詳細(xì)了解過(guò)去兩年中申請(qǐng)者家庭的經(jīng)濟(jì)情況，包括家庭人口、工資、 投資、福利收入以及退休帳戶存款等。多數(shù)情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求申請(qǐng)者填交一個(gè)國(guó)稅局的4506-T表，這個(gè)表授權(quán)貸款機(jī)構(gòu)直接從國(guó)稅局獲得申請(qǐng)者的報(bào)稅表，免得申請(qǐng)者寄表麻煩。
  
  
  4，銀行帳戶。貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求申請(qǐng)者提供至少一個(gè)銀行帳戶的月度帳戶報(bào)告（bank statement），以此了解申請(qǐng)者的存款情況。
  
  
  
  除了上述基本文件外，還會(huì)有其它各種補(bǔ)充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明、合法居住證明等。特別需要指出的是，華人中比較流行子女買(mǎi)房時(shí)，父母往往會(huì)給子女一些錢(qián)來(lái)作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機(jī)構(gòu)就需要申請(qǐng)者出示“禮物證明”來(lái)證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因?yàn)槿绻墙杩畹脑?，就牽涉到貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請(qǐng)者的還款能力了。
  
  
  在美國(guó)，**流行的房貸種類(lèi)是30年固定利息貸款，即貸款期限30年，30年內(nèi)利息固定不變。根據(jù)房利美的統(tǒng)計(jì)，30年固定利息貸款占所有房貸的61%。這一貸款目前的利息為年率4.37%左右，雖然比一年以前的3.5%要高，但從歷史的眼光看，依然屬于低息。30年固定利息貸款的還貸期限雖然是30年，但很少有人會(huì)到30年后才還清貸款，大部分人在30年內(nèi)或者搬家將房子賣(mài)掉，或者提早還清貸款。因此，即使是六、七十歲的申請(qǐng)者，只要符合條件，也可以順利貸到30年期限的房貸。
  
  
  除了30年固定利息貸款外，流行的貸款種類(lèi)還包括：15年固定利息貸款、20年固定利息貸款、30年浮動(dòng)利息貸款（有頭3年、頭5年、頭7年、頭10年利息固定，其余年份利息浮動(dòng)之分）等。此外，還有聯(lián)邦房屋署貸款（FHA）、退伍軍人貸款（VA loan）、只付利息不付本金貸款（一般前幾年只付利息，月供負(fù)擔(dān)比較輕，而后利息息率增加，同時(shí)加上本金，因此月供會(huì)大大增加）等。
  
  
  簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，在美國(guó)申請(qǐng)房貸，**基本的條件是要有兩年以上的收入證明及較好的信用記錄，以及還貸能力。至于是否公民及綠卡持有者則不是必備條件。
  
  
  根據(jù)房利美的統(tǒng)計(jì)，截至2013年底，全美房貸總額為18萬(wàn)億美元，平均每人貸款近6萬(wàn)美元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:45
• 132****4186

  01
  
  
  
  3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布通知稱(chēng)，自當(dāng)日起重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  
  
  
  這又猶如一個(gè)深井炸彈投入到了海南房產(chǎn)圈里，一下就炸了，陸陸續(xù)續(xù)下面這些身影就出來(lái)了：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于，重新啟動(dòng)住房貸款商轉(zhuǎn)公，海南官方給出的解釋是：旨在減輕繳存職工，特別是購(gòu)買(mǎi)2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤(pán)的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)；
  
  
  
  說(shuō)人話就是為了減輕剛需的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，與放松調(diào)控之類(lèi)的毛毛關(guān)系都沒(méi)有；
  
  
  
  但是，中國(guó)房地產(chǎn)三十年，在過(guò)去多輪調(diào)控的歷史也都表明：所有放松，或者邊際放松調(diào)控的說(shuō)辭之一，都包括對(duì)剛需購(gòu)房者的保障和保護(hù)。
  
  
  
  **后，每一次放松的后果都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)卷土重來(lái)；
  
  
  
  讀史可以明智，所以這次海南重啟住房貸款商轉(zhuǎn)公，官方也說(shuō)了是減輕剛需的負(fù)擔(dān)，所以就會(huì)有這樣的感覺(jué)：海南這到底是不是放松調(diào)控的信號(hào)？
  
  
  
  02
  
  
  
  其實(shí)看看這個(gè)政策出臺(tái)的原因以及背景，就很好判斷；
  
  
  
  1
  政策出臺(tái)的原因
  
  
  官方發(fā)布的文件中，也提到了，重啟這一政策**主要的原因是：海南全省住房公積金個(gè)貸率都出現(xiàn)了回落現(xiàn)象，已經(jīng)回落到了85%的警戒線以下；
  
  
  
  先普及一下什么是公積金個(gè)貸率：住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比，這是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款買(mǎi)房力度的重要指標(biāo)。
  
  
  
  個(gè)貸率太高或者太低，都不是什么好事。
  
  
  
  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是買(mǎi)房的人很多的時(shí)候，個(gè)貸率太高，公積金就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況，而買(mǎi)房的人太少了，公積金就是用得少了，個(gè)貸率就會(huì)回落。
  
  
  
  
  而海南的個(gè)貸率低于85%，表明公積金支持貸款購(gòu)房的力度不夠，換句話說(shuō)就是買(mǎi)房的太少了；
  
  
  
  所以，這也是情勢(shì)所逼，海南重啟住房貸款商轉(zhuǎn)公，也是被迫重啟，這四個(gè)字，大家其實(shí)就可以稍微理解點(diǎn)這到底是不是放松調(diào)控；

  查看全文↓ 2019-04-08 18:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)夠房貸款？？？
  答

  在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；ha5.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；6.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房貸款如何申請(qǐng)
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒(méi)有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評(píng)估報(bào)告。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)買(mǎi)房貸款?買(mǎi)房貸款要怎么貸?
  答

  1、要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、我們?cè)阢y行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。3、可選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。4、相關(guān)借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。購(gòu)房貸款怎么辦理？辦理購(gòu)房貸款需要什么資料？辦理購(gòu)房貸款需要什么資料？1、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）戶口本；3、貸款買(mǎi)房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水（如需）；4、貸款買(mǎi)房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可）；5、貸款買(mǎi)房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、**款證明；7、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同共有人上述資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)買(mǎi)房貸款？申請(qǐng)買(mǎi)房貸款都需要哪些手續(xù)呢？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；　　2、可以跟賣(mài)方一起去房產(chǎn)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)驗(yàn)證一下?！　“唇屹I(mǎi)房的辦理?xiàng)l件：　　（1）借款人所需條件　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲?！　。?）需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；　　3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸好貸款嗎？如何申請(qǐng)房貸？
  答

  辦理房貸首先要確定買(mǎi)房交了**款之后，帶著購(gòu)房的各種資料區(qū)銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的各種情況進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)向貸款人發(fā)放貸款，下面以建設(shè)銀行為例：產(chǎn)品簡(jiǎn)介個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；（4）**款證明材料；（5）貸款擔(dān)保材料；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。辦理流程1.貸款申請(qǐng)：客戶填寫(xiě)并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3.貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)放：符合條件后建行發(fā)放貸款。6.客戶還款：客戶按約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)清。

  全部3個(gè)回答>