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• 157****2466

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續(xù)期申請，國家一般會批準(zhǔn)續(xù)期。
  
  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。
  
  2、土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:06:30
• 145****5790

  40年到了之后，你只需要在交點(diǎn)土地出納金，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用了，說白了就是再交點(diǎn)錢。
  
  其實(shí)40年50年70年沒多少區(qū)別，年限到了，如果你想繼續(xù)要的話就交錢續(xù)簽。不過土地永遠(yuǎn)是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那么商業(yè)地產(chǎn)的話是一賠三，住宅的是一賠一。
  
  酒店式公寓、商務(wù)公寓是商業(yè)類的，以后要拆遷什么的話，賠率是一賠三?！锻恋胤ā?br/>
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:06:26
• 153****7434

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續(xù)期申請，國家一般會批準(zhǔn)續(xù)期。
  
  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請。
  
  2、土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
  
  3、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-08 18:06:22

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可能被收回嗎？被國家收回怎么辦？
  答

  國家不會收，要收也是賣給你的人收。你可以不用管，因?yàn)橐矝]有好辦法。只能走一步看一步了。 如果不拆遷，你就住你的，如果拆遷，就要盡可能地為自己爭取權(quán)益。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可能被收回嗎？小產(chǎn)權(quán)房被國家收回怎么辦？
  答

  1．小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。2．有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)檎呤羌w土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請求退款是上策。

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• 問 ??商住房到期后怎么辦?商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后或被國家無償收回?
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果相關(guān)人員決定收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果不收回的，將自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？會被國家無償收回嗎?
  答

  不會。住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護(hù)。產(chǎn)權(quán)沒有期限，永遠(yuǎn)是房主所有。有期限的市住房所屬土地使用權(quán)年限，商住房是50年，到期后依據(jù)物權(quán)法的149條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？公寓產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
  答

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限酒店式公寓的業(yè)主具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，投資者通過一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。不過大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒有經(jīng)營權(quán)。酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，附屬設(shè)施增加了銀行、會所、小超市等其它項(xiàng)目。從傳統(tǒng)意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價(jià)要比租住真正酒店來得實(shí)惠。這類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要針對外籍公司外派的一等員工、經(jīng)常出國的商人、國內(nèi)大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對物質(zhì)的追求也越來越高，住公寓的人越來越多。了解什么是公寓房，什么是酒店式公寓，以及酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限，跟上時(shí)代的變化。

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