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• 154****0565

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)年限
  酒店式公寓的業(yè)主具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)者擁有單元產(chǎn)權(quán)，投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，附屬設(shè)施增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。
  從傳統(tǒng)意義來(lái)講，酒店式公寓是融合酒店配套服務(wù)與家庭生活為一體的特色住宅。從長(zhǎng)期居住的角度看，它的售價(jià)要比租住真正酒店來(lái)得實(shí)惠。這類產(chǎn)品的目標(biāo)客戶主要針對(duì)外籍公司外派的一等員工、經(jīng)常出國(guó)的商人、國(guó)內(nèi)大型私營(yíng)管理者等高階層人士，以及度長(zhǎng)假的家庭。
  隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們對(duì)物質(zhì)的追求也越來(lái)越高，住公寓的人越來(lái)越多。了解什么是公寓房，什么是酒店式公寓，以及酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限，跟上時(shí)代的變化。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:21:10
• 136****1938

  酒店式公寓產(chǎn)權(quán)
  業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者通過(guò)一次性付款或分期或按揭的方式獲取客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。目前在市場(chǎng)上還有一種物業(yè)就是公寓式酒店，從服務(wù)內(nèi)容上來(lái)看，和酒店式公寓沒(méi)有太多差別。本質(zhì)區(qū)別在于，酒店式公寓可將每個(gè)客房出售給投資者，投資者擁有產(chǎn)權(quán)，可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售，所以它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店，公寓式酒店卻沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。不過(guò)大多數(shù)酒店式公寓，投資者在一定期限內(nèi)只擁有客房的所有權(quán)，而沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)。酒店式公寓一般屬于商業(yè)用地或者綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限40年或50年。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:19:32
• 132****0250

  公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)
  用地性質(zhì)：一般為住宅。
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓。
  產(chǎn)權(quán)年限：70年。
  特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。
  2、商務(wù)公寓
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
  產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓。
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
  特點(diǎn)：一般處于城市核心位置及商務(wù)核心區(qū)，既可居住又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低，一般**在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓。
  3、酒店式公寓
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
  產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓。
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
  特點(diǎn)：
  面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照☆級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:17:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公寓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?公寓產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，城市不同價(jià)格應(yīng)該也不同。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)到期后可以由業(yè)主聯(lián)名提出房屋的續(xù)期，需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)補(bǔ)交土地出讓金，再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過(guò)30年。如果在到期之后，國(guó)家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以參考現(xiàn)在安置房的解決方法，對(duì)于業(yè)主進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，但因?yàn)楣⒌奶厥庑再|(zhì)產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，所以在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)，價(jià)格會(huì)比同類的住宅要高。無(wú)論是公寓還是普通住宅，在到期之后都能夠進(jìn)行續(xù)期，二者的區(qū)別就在于普通住宅能夠自動(dòng)續(xù)期，而公寓需要提出申請(qǐng)。在到期之后有相關(guān)約定的，則按照相關(guān)約定執(zhí)行，沒(méi)有相關(guān)約定也沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)到國(guó)家可以收回土地。因?yàn)楣⒌氖褂闷谙薇容^短，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要慎重考慮同樣的價(jià)位，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)民用住宅。

• 問(wèn) ??公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？什么是公寓房？
  答

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年或50年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額，城市不同價(jià)格應(yīng)該也不同。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問(wèn) loft公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  一、房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  由于酒店式公寓屬于商業(yè)用地，因此有40年產(chǎn)權(quán)！根據(jù)2007年新出版的物權(quán)法規(guī)定，土地使用年限到期可以進(jìn)行續(xù)期處理！根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期……經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部4個(gè)回答>