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• 156****1366

  1、電梯數(shù)量
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離更多的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:44
• 151****3642

  公攤面積就是整棟樓的業(yè)主共同擁有的建筑面積。大家在買房子的時候會看到合同上會寫建筑面積150平米，等房子到手了實際使用的面積可能只有120多平。相差的平米數(shù)的就是我們說的公攤面積。對于我們普通民眾來說公攤面積有它的必要性，但是如果自己沒辦法實際享受到的還是不太愿意付賬的。像那些樓層高的也發(fā)現(xiàn)了他們的公攤面積比較大，很多人也因此不太愿意買高層居住。原因很簡單。
  
  原因一，消防面積。樓層越高，消防設(shè)施也就更多。可以想象，樓層高那么居住的人口就多。如果不幸出現(xiàn)了火災(zāi)，想進(jìn)行人員疏散都不是個容易的事情。所以要專門設(shè)置消防通道。這就增加了成本，自然所要承受的公攤面積也就多了起來。
  原因二，電梯問題。對于高樓層來說，依靠上下樓梯出行是不現(xiàn)實的，必須配備電梯，但是如果電梯不夠，其中一套電梯出現(xiàn)故障的話，那整個樓的住戶都沒辦法出行，尤其是住在高樓里的人和年齡大的腿腳不方便的老人家。樓層越高人口越多。從安全的角度出發(fā)，很多樓層一般都會配備上三四部電梯拿來備用。公攤面積包括很多方面的設(shè)施，電梯只是其中一部分。總之高層是需要使用電梯的，那自然要承擔(dān)一部分的費用。
  
  原因三、承重墻的問題。
  樓層高的話，對房子的質(zhì)量要求會更高。房子高，整個樓的承重就會很重。那對承重墻的要求就很嚴(yán)格，用于承重的墻體就需要很厚。所以樓層高了公攤面積就大了，也是很好理解的。
  公攤面積根據(jù)樓宇設(shè)計而定，總的來說公攤面積大公共空間就大，進(jìn)出感覺舒適開闊點。還有就是戶數(shù)與空置層(架空層)大堂等的占比，有些連獨立的水泵房配電室值班室也算在里面。多層建筑可能是10%左右，電梯樓一般是20%左右。見過有占24%的。仁者見仁智者見智，公攤面積你能不能接受全看個人意見，買房是給自己買的，自己滿意**重要。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:22
• 132****5184

  一、什么是公攤面積？
  
  通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間（水電表及其管道、電線）等等?？偟膩碚f，就是除去每家住戶實際占用的面積以外，該樓棟內(nèi)的其余面積幾乎全部都屬于公攤面積。而每一套房子的住戶應(yīng)該承擔(dān)的公攤，即為套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）×公攤系數(shù)（公攤面積÷套內(nèi)建筑面積），要注意的是，一般不封閉陽臺是按其面積的一半計算，全封閉陽臺要按全部面積計算。
  
  另外，我們在這里所說的公攤面積是以一幢樓為單位計算的，購房者只需分?jǐn)偙敬睒莾?nèi)部的公用建筑面積，比如小區(qū)內(nèi)部單獨設(shè)立的配電房、為個人獨立使用的地下室、車庫、統(tǒng)一為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、物業(yè)等，都不能計入購房者的公攤。所以有時候在同一個小區(qū)不同樓棟的話，購房者所要承擔(dān)的公攤比例也有可能不同。
  
  基本上在沒有地下設(shè)備用房、沒有底商、也不存在底層架空的情況下，大多數(shù)多層住宅的公攤比例會在10％-15％之間；配建有電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％左右；高層住宅的公攤比例則相對更高一些，在20%-25％之間。
  
  二、住宅樓層越高，公攤越大！
  
  看完以上差別較大的公攤系數(shù)，你是不是很想知道為什么高層住宅的公攤要比多層高呢？那些多出的公攤面積又是從哪一塊產(chǎn)生的呢？
  
  1. 電梯數(shù)量和大小
  
  層數(shù)越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道，進(jìn)一步加大了購房者的公攤面積。
  
  2. 消防通道面積增加
  
  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。
  
  3. 承重墻體投影面積大
  
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一般也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:20:00

相關(guān)問題

• 問 高層樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是這樣的，說樓層越高公攤越大，只是開發(fā)商的一種托詞罷了，其實主要還得看開發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計，這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。

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• 問 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來的公攤面積又是從何而來？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 ??請問樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。如何計算公攤面積？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。你說的可能是因為**高層，承重點柱越龐大，電梯，消防通道，風(fēng)井，加壓機(jī)房，外墻皮等等多一點而已，所以你看起來住的地方就小了。

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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• 問 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。

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