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• 132****0577

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。
  如果是不同樓比較的話(huà)，的確是高的公攤會(huì)大。
  原因是，隨著高度增加，電梯會(huì)增加（6/11/18層是幾個(gè)分界線(xiàn)）。
  第二，隨著高度增加，樓梯也會(huì)增加，另外也會(huì)樓梯間也會(huì)由開(kāi)敞樓梯間變?yōu)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/14714.html">封閉樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。
  第三，給水管等管道也會(huì)隨著高度增加而增加，所以公攤會(huì)增加。
  再有是一個(gè)比較少見(jiàn)的情況，就是隨著高度增加，有可能原來(lái)200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會(huì)增加。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:08:45
• 137****3008

  1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  2、關(guān)于公攤率，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  3、樓層高的公攤面積大原因：
  同一塊地，樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房子外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟模还苁歉邔拥讓?，這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)：
  拿一個(gè)三十層的高層，和一個(gè)十二層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤。一個(gè)三十層的高層必須有兩臺(tái)電梯，否則一臺(tái)電梯出現(xiàn)故障，你就要爬樓上30層了。
  而一個(gè)12層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯，因?yàn)槭紫茸?hù)比較少，其次發(fā)生故障還能爬樓，12層爬上去除開(kāi)老人小孩，偶爾爬一次還是問(wèn)題不大的。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:08:11
• 158****8521

  公攤面積包括哪些？
  
  注意：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。也就是說(shuō)，如果小區(qū)某棟樓里面有為整個(gè)小區(qū)服務(wù)的配電間，那么這個(gè)配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。所以，同一個(gè)小區(qū)，不同的樓棟，其公攤比例也是不一樣的。
  
  普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。
  
  為什么樓層越高公攤也越大？
  
  為什么高層的公攤要比低層高呢？多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？
  
  1、電梯數(shù)量
  
  層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是參與公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  2、消防通道面積
  
  高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。
  
  高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:07:50
• 155****1805

  按照我國(guó)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，7—11層的住宅每單元可以設(shè)置一部樓梯和一部電梯；12—18層，還要增設(shè)一部消防電梯和封閉的消防樓梯前室；18層以上，則每個(gè)單元至少要設(shè)置兩部電梯、兩部樓梯以及各自分開(kāi)的消防樓梯前室。由此可見(jiàn)，樓層越高，用于公共交通的公攤面積就越大。
  公攤是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=以單元（樓棟）為單位，以各套內(nèi)使用面積占使用面積總和的比率來(lái)分?jǐn)偹型鈮?、樓電梯門(mén)廳走道等公共交通、設(shè)備用房、配套物業(yè)與公共活動(dòng)用房等專(zhuān)屬非商用公共空間的面積。
  公攤率的大小與建筑類(lèi)型、配套設(shè)施等很多因素有關(guān)。公攤面積中，占**大比例的當(dāng)屬單元同層各戶(hù)公用的樓梯、電梯、走道、交通廳、消防前室、設(shè)備管線(xiàn)井（間）等。

  查看全文↓ 2019-09-03 18:07:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對(duì)于高樓層的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

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• 問(wèn) ??樓層越高公攤面積越大嗎？樓層越高公攤越多？為什么要買(mǎi)高樓層？
  答

  挑選樓層是每個(gè)買(mǎi)房者在買(mǎi)房開(kāi)始時(shí)遇到的第一個(gè)問(wèn)題。**近有網(wǎng)友又提到一個(gè)名詞，叫公攤面積。聽(tīng)說(shuō)樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話(huà)題。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。這么看來(lái)，公攤既要算在買(mǎi)房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢(qián)。既然是白花的錢(qián)，那豈不是越少越好。先說(shuō)一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。這是針對(duì)不同的樓來(lái)說(shuō)的。如果是在同一棟樓里，無(wú)論你所在的樓層高還是低，公攤都是一樣的。那為什么高層公攤多呢？那買(mǎi)房還能買(mǎi)高層嗎？高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。先說(shuō)電梯層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。再說(shuō)消防面積高層住宅樓的樓層越高，住戶(hù)越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶(hù)所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。**后說(shuō)下承重墻投影高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。那住高層還有什么好處？雖然說(shuō)公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會(huì)改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。首先，景觀(guān)好。高樓層沒(méi)有視線(xiàn)的阻礙，視野開(kāi)闊，景觀(guān)是**好的。如果是小區(qū)的第一排，幾乎沒(méi)有什么可以阻擋我們的視線(xiàn)的，心情自然舒暢。其次，蚊蟲(chóng)少，小偷也少。住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶(hù)自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會(huì)受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。**后當(dāng)然是私密性。按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個(gè)人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對(duì)這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個(gè)能動(dòng)的過(guò)程，人們通過(guò)私密性來(lái)調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。但是住的樓層是不是越高越好呢？也不是，專(zhuān)家建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置**佳。首先，還是空氣質(zhì)量。從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。其次是水壓?，F(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問(wèn)題比較少見(jiàn)了，但是在過(guò)去經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決。**后是電波干擾。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤越大
  答

  樓層越高公攤面積不一定越大?！　?、同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同?！　?、套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積，也就是說(shuō)，房屋戶(hù)型越大，公攤越大。如果戶(hù)型相同，公攤一定相同。

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• 問(wèn) 為什么樓層越高公攤面積越大
  答

  樓層越高公攤面積越大，這是個(gè)整個(gè)房產(chǎn)的配套設(shè)施有關(guān)的，因?yàn)闃菍痈撸枰南嚓P(guān)設(shè)施就多，電梯配備也要相對(duì)應(yīng)地升級(jí)變多。對(duì)于高樓住戶(hù)而言，電梯便是出入的重要工具配備。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。除了電梯之外，所需要的消防面積，活動(dòng)場(chǎng)所，水房，電房等等都屬于公共設(shè)施，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。

• 問(wèn) 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來(lái)的公攤面積又是從何而來(lái)？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過(guò)24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿(mǎn)足垂直交通的需求。多了一臺(tái)電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門(mén)口的過(guò)道，這又造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。2、消防通道面積高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因?yàn)樾枰冯x的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大化。高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。

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