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• 151****5800

  上周末至今，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林、東莞11座城市密集發(fā)布樓市調(diào)控升級政策，著重加碼“限售”政策。
  
  細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，這波調(diào)控較去年北京“930新政”開啟的時間提前了一周。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在930節(jié)點之前開啟調(diào)控，顯然是為了避免部分區(qū)域房地產(chǎn)市場失控。因此，針對房價上行壓力較大的城市，開展“打地鼠”模式調(diào)整。
  
  在市場看來，此輪限售政策出臺，被視為國家“調(diào)控樓市決心不會動搖”的信號。
  
  
  
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，按照這個速度，至少還有6個城市會出臺樓市新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年3月廈門限售以來，全國累計已有44個城市加入限售行列。
  
  “目前各地仍在“打補丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲?！睆埓髠フf。
  
  
  
  從調(diào)控手段來說，限售是2017年本輪收緊政策一個新生事物，從效果看，屬于短效機制，目的是抑制市場的投機需求。
  
  隨著調(diào)控政策的不斷頒布，一個明顯的變化是，投資客已經(jīng)不再受歡迎。在2016年房價高點，通過加杠桿入市的投資客，開始面臨資金周轉(zhuǎn)的問題。
  
  
  
  部分泡沫嚴(yán)重的城市，也開始出現(xiàn)迫于資金壓力降價拋售情況。
  
  與此同時，剛需購房者也開始持觀望態(tài)度，選擇等一等。
  
  當(dāng)然，也不要認(rèn)為，樓市調(diào)控是為了將房地產(chǎn)市場一棍子打死，它更多是維持市場穩(wěn)增長與降杠桿的平衡。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:52:35
• 154****2217

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。
  一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？
  三、空置房屋需馬上出租
  房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。
  四、淡季將多余房子賣出
  對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。
  五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償
  對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。
  流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。
  六、換房不受淡旺季影響
  二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。
  這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。
  七、二手房珍惜每個交易機會
  房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。
  二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:52:28
• 136****9689

  上半年買房和下半年買房
  
  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  
  下半年買房**好在11月以后
  
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  
  年底年初買房都不錯
  
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  
  新政出臺的半年內(nèi)買房
  
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。
  
  但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
  
  一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:52:21

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時候提前還款合適?在什么情況下，房貸提前還款比較合適？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  全部4個回答>
• 問 ??什么情況下會買房流程是怎么樣的呢？
  答

  要搞清這個問題，先要問問自己買房的動機，是自住還是投資。如果是自住，那么什么時候出手都是好時機，如果是投資，勸您還是等等吧。 為什么說自住用房什么時候都是購買的好時機？我認(rèn)為，以中國目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢與預(yù)期，中國的房地產(chǎn)市場到崩盤還有太遠(yuǎn)的距離。我國的可用于建筑的用地極其有限，每年都有那么多的人源源不斷涌入城市，便可以支撐中國的房地產(chǎn)市場再走五十年。 既然是自己住，那么挑一個自己能接受的，價格又適中的房子，買下來就是了，不用考慮什么“拐點”不“拐點”的，就算08年房市真的拐了，過段時間還要升的。 中國的樓市，說句公道話，叫做“有中國特色的股票型住房市場”可能更恰當(dāng)些。在2007年，經(jīng)歷了和股票一起的瘋漲（平均上漲55%），哪個國家的房地產(chǎn)市場也不可能像中國這樣，具有如此高的投機色彩。于是zheng-fu開始將房子與個人綁定，一系列政策的出臺，都要將泡沫擠掉。2008年開春，預(yù)計各種政策的集中效果便會顯現(xiàn)出來了，但為了奧運會的經(jīng)濟安全的考慮可能大些，如果過了奧運會，整個房地產(chǎn)市場還保持這種看跌的態(tài)勢，估計到時全中國的老百姓都不會安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要務(wù)的官員們，肯定會逐漸放開調(diào)控政策的口袋，避免經(jīng)濟動蕩的發(fā)生。 在2007年買了房又賣了的闊佬們，賺了就賺了，但不要期許這樣的機會會在短時間內(nèi)繼續(xù)出現(xiàn)，因為目前調(diào)控政策之緊，足夠受的，下一步還將對持有物業(yè)進(jìn)行納稅，此規(guī)定一出，必將一劍封喉。在2008年炒房的老大，勇氣足夠讓人佩服，但預(yù)計代價將十分慘重，所以說，處于投資目的的購房行為可以適當(dāng)收斂，為孩子攢夠婚房就可以了。 市場的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的，中國的房地市場也同樣遵循這個規(guī)律，在成熟的市場體制下，再沒有通過興風(fēng)作浪獲得巨大利益的機遇。中國的房價還會上漲，什么時候買房**合適？當(dāng)下。

  全部5個回答>
• 問 什么情況下會買房
  答

  有需求并且有錢的情況下！

  全部3個回答>
• 問 什么情況下可以買房退稅
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定：三、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：（一）個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)繳納。稅務(wù)機關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。（二）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（三）個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（四）個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。（五）跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還納稅保證金。因此，個人在申請退還納稅保證金時，一、應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供資料1、合法、有效的售房合同2、合法、有效的購房合同3、售房時中華人民共和國納稅保證金收據(jù)經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。二、退稅數(shù)額因購房金額評估價13萬小于原住房銷售額評估價14萬，退還納稅保證金2600元。

• 問 什么時候買房**合適? 什么時候買房**好 幾月份買房**合適
  答

  什么時候買房**好 幾月份買房**合適買房是件大事，把握一個好的時機直接關(guān)系到能不能買到好房。有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應(yīng)該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區(qū)別都有哪些呢？上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。

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