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• 154****3986

  現(xiàn)在的小區(qū)地下室一般而言都是屬于物業(yè)的。其實(shí)地下室的所屬權(quán)要由地下室的建設(shè)、銷售等各個(gè)方面進(jìn)行分析。不應(yīng)只從單一方面的緣由就去判斷，有可能它是由開發(fā)商擁有、物業(yè)擁有或由所有業(yè)主擁有，甚至是由單一的所有者擁有。
  我們要考慮地下室是否與人防工程建設(shè)有關(guān)。若是地下室與人防工程建設(shè)有密切關(guān)系，那么人防工程原則上由國家建設(shè)，雖然所有權(quán)不在投資建設(shè)單位，但其管理權(quán)和收益權(quán)屬于投資建設(shè)。
  若是地下室不是商業(yè)房屋出售的人防工程，那就不在業(yè)主的購買區(qū)域內(nèi)分配，這樣的話地下室的所有權(quán)屬于建設(shè)單位，即開發(fā)商，那小區(qū)的地下室就與物業(yè)管理相掛鉤。若是商品房出售，開發(fā)商與業(yè)主簽訂商品房銷售合同，這就反映了地下室區(qū)域已經(jīng)共享，然后該物業(yè)屬于所有業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-04-02 17:49:35

相關(guān)問題

• 問 ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?小區(qū)地下室收取物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  1、請(qǐng)看清楚你購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，屬于什么性質(zhì)的空間，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)如果有產(chǎn)權(quán)，但是因?yàn)榻ㄖ痈卟蛔?.2-16（記不清了，有個(gè)限定高度的）物業(yè)費(fèi)減半征收。2、物業(yè)管理費(fèi)是是當(dāng)初業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同里面約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)金額（一般依據(jù)產(chǎn)證面積征收）

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• 問 ??地下室產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該屬于誰?地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  地下室能不能算商品房關(guān)鍵是看是否有合法的產(chǎn)權(quán)歸屬，有的地下室有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權(quán)的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨(dú)交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權(quán)。不過這種情況不是很好界定，因?yàn)榘凑瘴餀?quán)法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權(quán)屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認(rèn)就可以了。

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• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。　　此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?地下室物業(yè)費(fèi)到底該收嗎？
  答

  目前,納入房產(chǎn)證的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中?！叭绻銈冊诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??地下室交物業(yè)費(fèi)嗎?一般小區(qū)地下室收取物業(yè)費(fèi)合情合理嗎？
  答

  由于物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》中，業(yè)主登記的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，所以如何收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。首先確認(rèn)您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。

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