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• 151****5379

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:14:53
• 146****0123

  首先要說明的是，離婚分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)的市值作為分割的依據(jù)。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算和分割，這在司法實踐中是不能成立的。舉例來說，比如購買時房價為50萬，離婚時房屋市值為100萬，**了50萬。分割時，夫妻各方應(yīng)按照房屋市值100萬進(jìn)行分割，即雙方各分得50 萬。從這里可以看出，對于房屋的增值部分也予以平均分割。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:14:46
• 132****0537

  購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
  如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進(jìn)一步咨詢律師。

  查看全文↓ 2019-04-02 11:14:40

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)增值部分如何計算?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的2、這種計算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時間3、貨幣時間價值沒有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應(yīng)該折算到某個時間點(diǎn)計算比例。

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• 問 離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  離婚房屋增值部分計算方法我們國家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計算方式。首先，一定要明確**款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬**，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配既然我們了解了離婚時的房產(chǎn)增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應(yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進(jìn)行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配 是共同所有嗎
  答

  夫妻感情破裂，離婚時不可避免的就遇到了房產(chǎn)分割的問題。剛買房時，房屋總價以及個人貢獻(xiàn)是容易認(rèn)定的。那么，若干年后，房屋增值部分該怎么分配呢？ 案例詳解： 黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產(chǎn)。 《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應(yīng)屬于黃先生的個人財產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊，對于資產(chǎn)增值如何分配的問題，需要考慮當(dāng)事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻(xiàn)問題，以及增值部分的性質(zhì)。 正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護(hù)、保管、投資等行為，如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻(xiàn)，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)合行為人對資產(chǎn)**所做的貢獻(xiàn)比例進(jìn)行補(bǔ)償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當(dāng)事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加，那么財產(chǎn)的增值部分屬于自然增值，就應(yīng)當(dāng)歸財產(chǎn)所有人所有。 就黃先生提出的問題，黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應(yīng)歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修情況，因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應(yīng)考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補(bǔ)償款。

• 問 ??離婚房產(chǎn)怎樣分？離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  根據(jù)**新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，解答如下： 通常情況下，對于此類房產(chǎn)的分割，遵循以下幾點(diǎn)：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協(xié)議處理，如果可以達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無法達(dá)成協(xié)議的，就房屋所有權(quán)方面，則房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項數(shù)額，銀行對賬單即可證明。第四、對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。對共同還貸款項相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。附：《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 離婚時，房產(chǎn)增值的部分怎么分
  答

  1，根據(jù)婚姻法司法解釋，夫妻一方婚前購置的房產(chǎn)，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。2，若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。

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