離婚房產(chǎn)增值怎么計算,分為以下幾種情況:第一種情況,一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的,而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么,離婚以后,這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應(yīng)該屬于“自然的增值”,房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況,一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?;楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況,一方在婚前簽訂了購房合同,支付完**款項并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房產(chǎn)證以后,房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下,并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況,一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字,房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況,一方支付的**款以后,并且按揭付完全部的購房款,婚后雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
全部3個回答>??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)增值部分如何計算?
133****5403 | 2019-03-19 07:19:26
已有3個回答
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154****5119
1、房屋屬于固定資產(chǎn),按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的
查看全文↓ 2019-03-19 07:20:14
2、這種計算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時間
3、貨幣時間價值沒有考慮!共同還貸金額用遞延年金公式應(yīng)該折算到某個時間點計算比例。 -
146****9861
1,根據(jù)婚姻法司法解釋,夫妻一方婚前購置的房產(chǎn),婚后除自然增值和孳息外,其他收益都屬于夫妻共有,這部分收益可以平分,當然若是夫妻一方單獨所有的,增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。
查看全文↓ 2019-03-19 07:20:04
2,若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有,房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有,原則上應(yīng)該平分。 -
135****0512
1、離婚時貸款清償完畢的情形
查看全文↓ 2019-03-19 07:19:56
《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解(三)》公布實施后,審判實踐中對第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計算,可以按照如下分步方法進行計算。
第一步是計算不動產(chǎn)**率,不動產(chǎn)**率=不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本,而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用。
即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價格除以(結(jié)婚時訴爭房產(chǎn)價格+共同已還利息+其他費用)=90/(41+3+1)=200%
在計算不動產(chǎn)**率時,必須考慮利息成本,不能簡單地用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以結(jié)婚時價格直接得出**率?!捌渌M用”是指交易所涉及的成本,屬于購房的必要支出,如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等,但不包括公共維修基金和物業(yè)費,因為其費用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易,而是不動產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費用;
第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償,即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)**率,該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額。
即(共同還貸部分*不動產(chǎn)**率)/2=(10*200%)/2=10萬元,非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償款為10萬元。
2、離婚時貸款尚未清償完畢的情形
只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計入不動產(chǎn)成本,而不能將長達20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本,否則會出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實承擔因計入所有利息導(dǎo)致補償額降低的不公平結(jié)果。
3、一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時間才結(jié)婚的情形
計算不動產(chǎn)**率時,應(yīng)以結(jié)婚時不動產(chǎn)價格作為計算依據(jù),不能以購買時不動產(chǎn)價格作為依據(jù),因為購買不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段時間不動產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個人財產(chǎn)。
相關(guān)問題
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夫妻感情破裂,離婚時不可避免的就遇到了房產(chǎn)分割的問題。剛買房時,房屋總價以及個人貢獻是容易認定的。那么,若干年后,房屋增值部分該怎么分配呢? 案例詳解: 黃先生2006年婚前就購買了新房,登記在自己名下,總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付,包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人,包括家具家電。黃先生不解,這套房子出售后所得的款項是否是個人財產(chǎn)。 《婚姻法》明確規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言,婚前購買的房屋應(yīng)屬于黃先生的個人財產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關(guān)系特殊,對于資產(chǎn)增值如何分配的問題,需要考慮當事人之間基于身份關(guān)系對于財產(chǎn)增值的貢獻問題,以及增值部分的性質(zhì)。 正常情況下,夫妻雙方在婚后共同生活期間,對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為,如果這些行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值,即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻,那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時,就應(yīng)當考慮結(jié)合行為人對資產(chǎn)**所做的貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系,即當事人的行為并不足以導(dǎo)致財產(chǎn)價值的增加,那么財產(chǎn)的增值部分屬于自然增值,就應(yīng)當歸財產(chǎn)所有人所有。 就黃先生提出的問題,黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應(yīng)歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資,由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修情況,因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應(yīng)考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。
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對于婚前房產(chǎn),若屬于夫妻一方婚前所購,則屬于法定個人財產(chǎn),夫妻一方個人財產(chǎn)(婚前房產(chǎn))在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值,也屬于一方個人財產(chǎn)。對于婚前房產(chǎn),若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的,但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字,那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的;若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買,產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字,那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財產(chǎn)來對待,對于房產(chǎn)的孳息和自然增值,也都屬于夫妻共同財產(chǎn),因此若是涉及到了離婚財產(chǎn)分配,由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題,因為情況各有不同,因此需要具體問題具體分析,聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務(wù)能力,更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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離婚房子如何分配?1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得,除孳息外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。此時確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的部分,屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈與的婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。3、一方父母出資買房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。4、雙方父母出資買房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進行分割。離婚房子如何分配?怎么分配婚前房子離婚怎么分配?1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購買房產(chǎn),那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán),在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)人一欄會登記一方名字。如果夫妻雙方對于婚前和婚后財產(chǎn)有從新進行約定那從其約定;其次,夫妻婚前婚后都沒有約定,婚前個人出資購買房產(chǎn)為個人財產(chǎn),不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。2、另外,根據(jù)人民法院《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條,當事人在結(jié)婚前,父母為雙方出資購買房的,該出資認定為對子女的贈予,除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈予給雙方的,否則同樣是個人財產(chǎn),不進行離婚當中的財產(chǎn)分割。3、一方婚前購買房產(chǎn)為按揭方式,在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當事人名字,而作為婚前財產(chǎn)離婚怎么分?首先夫妻雙方自己對于婚前和婚后財產(chǎn)有所約定那么從其約定,如果夫妻雙方并沒有約定,那么這還是屬于個人財產(chǎn)。4、婚前一方以個人財產(chǎn)進行首款并有在銀行按揭貸款,婚后通過夫妻共同財產(chǎn)還款,離婚時該不動產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商;無法協(xié)議的,法院可以判決該不動產(chǎn)為登記一方所得,還沒有歸還的貸款算登記一方的個人債務(wù),而期間通過共同財產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分,由產(chǎn)權(quán)登記的一方對另一方進行補償。
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離婚房產(chǎn)增值怎么計算,分為以下幾種情況:第一種情況,一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的,而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么,離婚以后,這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應(yīng)該屬于“自然的增值”,房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況,一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況,一方在婚前簽訂了購房合同,支付完**款項并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房產(chǎn)證以后,房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下,并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。第四種情況,一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字,房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況,一方支付的**款以后,并且按揭付完全部的購房款,婚后雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
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