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• 153****9342

  夫妻感情破裂，離婚時不可避免的就遇到了房產(chǎn)分割的問題。剛買房時，房屋總價以及個人貢獻是容易認定的。那么，若干年后，房屋增值部分該怎么分配呢？ 案例詳解： 黃先生2006年婚前就購買了新房，登記在自己名下，總價款為40多萬元。但婚前的裝修資金由妻子支付，包括家具家電共花了16萬元。去年這套房子以95.6萬元賣給他人，包括家具家電。黃先生不解，這套房子出售后所得的款項是否是個人財產(chǎn)。 《婚姻法》明確規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。就本案的情況而言，婚前購買的房屋應屬于黃先生的個人財產(chǎn)。但婚姻案件中由于雙方關系特殊，對于資產(chǎn)增值如何分配的問題，需要考慮當事人之間基于身份關系對于財產(chǎn)增值的貢獻問題，以及增值部分的性質。 正常情況下，夫妻雙方在婚后共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)可能有維護、保管、投資等行為，如果這些行為足以導致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應當考慮結合行為人對資產(chǎn)**所做的貢獻比例進行補償。如果財產(chǎn)的增值與行為人的婚后行為沒有必然聯(lián)系，即當事人的行為并不足以導致財產(chǎn)價值的增加，那么財產(chǎn)的增值部分屬于自然增值，就應當歸財產(chǎn)所有人所有。 就黃先生提出的問題，黃先生購買上述房屋后用于家庭居住,并非投資,其將該房屋賣給他人的增值部分,依照《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定,該增值屬于自然增值,離婚時應歸黃先生個人所有。但房子裝修購買家電由妻子婚前個人出資，由于裝修材料已添附到房屋上,成為房屋不可分割的組成部分,離婚時對房屋價格整體評估時,應一并考慮房屋的實際裝修情況，因此95.6萬元總房款中也包含房屋裝修部分,對此應考慮房屋裝修的折舊因素,黃先生支付其妻子部分裝修補償款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:06

相關問題

• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)增值部分如何計算?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的2、這種計算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時間3、貨幣時間價值沒有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應該折算到某個時間點計算比例。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配？房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  離婚房產(chǎn)增值怎么計算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  離婚房屋增值部分計算方法我們國家的婚姻法中詳細地規(guī)定了多種關于增值的法院計算方式。首先，一定要明確**款項、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價款(房屋價款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項計算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬**，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個比例是20÷160=12.5%。那么財產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個計算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會提供幫助。離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配既然我們了解了離婚時的房產(chǎn)增值部分如何計算，接下來就了解一下增值部分應該如何分配。第一種情況，夫妻當中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的，就應該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項對應的增值部分如何計算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進行計算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應該歸兩個人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)增值部分如何分配？
  答

  對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。對于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財產(chǎn)來對待，對于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進行分配的。對于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因為情況各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識和實務能力，更好的為您提供優(yōu)質、高效的法律服務。法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配，房子是夫妻共同財產(chǎn)？
  答

  具體要看婚姻關系持續(xù)的時間。在沒有約定夫妻財產(chǎn)個人所有的前提下，只要在婚姻關系存續(xù)期間購買的房子，無論產(chǎn)權登記在誰的名下，都是屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚的時候可以平均分割，具體分割方式為主張房子的一方對另一方做出補償。

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