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• 148****6291

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。
  
  你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢(xún)所在銀行)。
  
  2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:59
• 158****6423

  濟(jì)南房產(chǎn)證加名辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”只需90元 　　
  《婚姻法解釋(三)》的出臺(tái)讓一些夫妻產(chǎn)生了為房產(chǎn)證加名的沖動(dòng)。23日，南京地稅局開(kāi)始對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收3%契稅，百萬(wàn)房產(chǎn)須納稅
  　　24日，記者從濟(jì)南市房管局、地稅局等部門(mén)了解到，目前濟(jì)南市對(duì)房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權(quán)證上增加“共有權(quán)人”，無(wú)需交納契稅，只交90元費(fèi)用即可。
  　
  　　房管部門(mén)：
  　　辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”要先還清貸款
  “婚前一方買(mǎi)房，婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人。”該負(fù)責(zé)人表示，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是有條件的，前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  　　“現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買(mǎi)房，夫妻在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，要把貸款還清?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，在“有房無(wú)貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡(jiǎn)單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等證件，交上80塊錢(qián)的手續(xù)費(fèi)和10塊錢(qián)的工本費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:55
• 135****5096

  婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字。雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應(yīng)了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補(bǔ)償給她房產(chǎn)價(jià)值的一半金額。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)圖
  
  
  
  小張非常憤怒，認(rèn)為房子是婚前父母出錢(qián)買(mǎi)的，是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變?cè)摲慨a(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  
  
  于是小張和父母一起前來(lái)咨詢(xún)律師，那么小趙真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價(jià)值的一半嗎？
  
  
  
  律師解讀：小趙有權(quán)分房產(chǎn)
  
  
  01
  
  “婚后加名”屬于贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  浙江王建軍律師事務(wù)所的朱俊律師表示，這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個(gè)人名下，屬于小張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，不會(huì)隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張?jiān)诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后，小張便不可撤銷(xiāo)該贈(zèng)與行為。
  
  
  
  02
  
  小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡(jiǎn)單地對(duì)半劃分。
  
  
  雖然小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡(jiǎn)單地對(duì)半劃分。共有分為按份共有和共同共有兩種形式。需要說(shuō)明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡(jiǎn)單的兩人各占50%，還要考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。
  
  
  
  考慮到房產(chǎn)全部由小張的父母出資，雙方結(jié)婚僅僅九個(gè)月后便離婚，時(shí)間很短。此外，小張?jiān)诨橐鲋袩o(wú)原則性的過(guò)錯(cuò)。朱律師認(rèn)為，房產(chǎn)的大部分價(jià)值應(yīng)歸小張所有，但小趙仍有權(quán)享有小部分的房產(chǎn)價(jià)值。
  
  
  
  父母買(mǎi)的房子怎么分割？
  
  
  買(mǎi)房對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一輩子**大的支出，大部分離婚中產(chǎn)生的糾紛就是房子了。類(lèi)似小張的案例，近幾年就有很多。
  
  小王和小程姑娘結(jié)婚后，小王的父母出資**為兩人在市區(qū)買(mǎi)了一套房子，后將房屋登記在雙方名下?；楹蟛痪?，因與小王一家性格不合，無(wú)法繼續(xù)生活，小程提出離婚，且主張分割房產(chǎn)的70%。
  
  
  
  法院**終判決該房屋歸男方小王所有，小王將房屋價(jià)值的30%作為補(bǔ)償款補(bǔ)償給女方小程。
  
  
  
  當(dāng)然，事無(wú)絕對(duì)。不要以為寫(xiě)了名字就一定分得到補(bǔ)償了。北京一個(gè)經(jīng)典判決，妻子的要求就沒(méi)被法院支持。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭房能加名字嗎？按揭買(mǎi)房,房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢(xún)所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) ??按揭房能加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎?
  答

  　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。　　　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來(lái)講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門(mén)在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)。　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與。買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

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• 問(wèn) ??按揭房可以加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢(xún)所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房子可以加名字嗎？按揭買(mǎi)房，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎？
  答

  1，必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫(xiě)份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的，因?yàn)槟阒皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫(xiě)贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷(xiāo)的，即使公證都沒(méi)有用，因?yàn)橘?zèng)與是以過(guò)戶(hù)后才有效。2，如果是婚后購(gòu)買(mǎi)，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個(gè)人貸款就不能加名，也可以讓銀行把貸款合同重新改，加別人為共同貸款人，這樣就可以加別人名字了，但操作時(shí)會(huì)很麻煩?？傊y行同意。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房能加名字嗎? 按揭買(mǎi)房后房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加名字嗎?
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買(mǎi)的房子，按揭貸款100萬(wàn)，當(dāng)時(shí)還沒(méi)結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請(qǐng)問(wèn)這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說(shuō)可以，但要去銀行拿他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，因?yàn)楦骷毅y行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見(jiàn)是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來(lái)解答！兩種方式：1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷(xiāo)抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说?。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時(shí)候簽 買(mǎi)房要都要注意啥按揭買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買(mǎi)房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買(mǎi)房青島首次購(gòu)房按揭貸款利率

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