已有5個(gè)回答

• 135****8510

  1，必須按揭還清才可以加名字（可以提前一次性還清）不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有，公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的，因?yàn)槟阒皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，只有你們雙方先簽協(xié)議，但不要寫贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷的，即使公證都沒有用，因?yàn)橘?zèng)與是以過(guò)戶后才有效。
  
  
  
  2，如果是婚后購(gòu)買，并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的，婚前老公個(gè)人貸款就不能加名，也可以讓銀行把貸款合同重新改，加別人為共同貸款人，這樣就可以加別人名字了，但操作時(shí)會(huì)很麻煩?？傊y行同意。

  查看全文↓ 2019-03-29 10:40:30
• 154****3169

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些。可以領(lǐng)取。
  
  你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢所在銀行)。
  
  2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2019-03-29 10:40:23
• 132****6854

  通常情況下，銀行不會(huì)同意。要想在房產(chǎn)證上加減名字，房屋有貸款，已經(jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的房屋不能單獨(dú)辦理變更登記。如需辦理有關(guān)登記應(yīng)該取得抵押權(quán)人的同意，并由抵押權(quán)人協(xié)助辦理相關(guān)登記。
  
  在房子沒有貸款的前提下，夫妻雙方可以持身份證、結(jié)婚證、約定為雙方共有的財(cái)產(chǎn)約定書、房屋所有權(quán)證等資料共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記，領(lǐng)取雙方名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-29 10:40:18
• 136****8711

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。
  
  夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。

  查看全文↓ 2019-03-29 10:40:14
• 144****5188

  
  在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
  
  如果是婚后購(gòu)買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。
  
  在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無(wú)貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  
  辦理流程是：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2019-03-29 10:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子能加名字嗎? 按揭買房，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房可以加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎？
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房能加名字嗎？按揭買房,房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會(huì)麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過(guò)這些步驟來(lái)辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)各銀行有異，請(qǐng)咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房能加名字嗎？房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加妻子名字嗎?
  答

  　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：　　第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。　　所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！　∷枞抠M(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）?！　　　‘?dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。　　第三種情況：房屋無(wú)貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來(lái)講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)?！　∫虼?，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人?！　〉p方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房可以加名字嗎? 按揭買房后房產(chǎn)證辦理下來(lái)后能加名字嗎?
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。（二）沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米2.5元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部4個(gè)回答>