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• 151****1513

  一般是1-2次，等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果有閑錢不如拿去理財，現(xiàn)在市面利息都是2分，放給有財力保險的人，還是一筆不小收入呢！

  查看全文↓ 2019-04-01 08:26:30
• 146****2274

  提前還貸預(yù)約時間：提前30天；
  提前還貸次數(shù)：目前一年之內(nèi)的提前還貸次數(shù)未作限制；
  提前還貸金額：每次還款的金額只能是一萬的整數(shù)倍；
  提前還貸時間：預(yù)約批準后銀行通知的時間，如有變動借款人需與銀行及時聯(lián)系；
  扣款日期：還款金額存儲當日；
  違約金情況：目前不收取違約金

  查看全文↓ 2019-04-01 08:26:25
• 154****3510

  1
  
  房貸還款是怎么回事？
  
  銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組合，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  
  銀行的房貸分為兩種還款方式???
  
  等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。
  
  等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  
  2
  
  哪種還款方式更適合自己？
  
  假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
  
  
  
  
  第1個月還：本金1萬+100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；
  
  第2個月還：本金1萬+（100-1）萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)；
  
  ……
  
  顯然，下個月的利息少于本月，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額也越來越少，**后還清。
  
  
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支持的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
  
  
  
  一旦選擇“等額本金”還款模式，由于借款人所借的本金數(shù)量相對于“等額本息”而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行貸款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。
  
  
  3
  
  提前還款需要交違約金嗎？
  
  為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念，叫“實質(zhì)性的提前還款”，指各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指半年到3年內(nèi)，貸款人提前還數(shù)萬元甚至剩余全部貸款。
  
  目前，商業(yè)銀行針對提前還款有這幾種處理方式：
  
  1、無論何時還款，均不收違約金；
  
  2、一定時間（3個月、半年、1年）內(nèi)不允許提前還款，以后不收違約金；
  
  3、有些銀行規(guī)定，提前還款，將收取違約金，有的以本金的百分比算，有的加收若干月份的利息。
  
  注：需要以貸款合同約定為準。
  
  
  4
  
  貸款買房注意事項
  
  1
  
  申請貸款額度要量力而行
  
  應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確、客觀的預(yù)測。
  
  2
  
  辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行，利率折扣越高越好。
  
  3
  
  要選定**合適自己的還款方式
  
  等額本息還款優(yōu)點在于，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支。
  
  等額本金還款適合還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
  
  4
  
  向銀行貸款提供信息要真實
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。
  
  
  
  5
  
  每月要按時還款避免罰息
  
  必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，造成自己損失，在征集系統(tǒng)留下不良信用記錄。
  
  
  5
  
  蕪湖買房商貸**多少？
  
  （1）居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，可向下浮動5個百分點；
  
  （2）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%；

  查看全文↓ 2019-04-01 08:26:18

相關(guān)問題

• 問 提前還貸一年可以還幾次? 提前還房貸一年可以有幾次
  答

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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• 問 提前還貸一年可以還幾次
  答

  一年可以申請還一次。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標準執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。

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• 問 房貸可以提前還幾次? 提前還房貸一年可以有幾次
  答

  沒有時間限制的，本人以前做銀行貸款的，你有錢就可以申請?zhí)崆斑€款，不過工行提前還款在行業(yè)里是出了名的拖拉，會叫你提前申請，說什么很麻煩的，其實手續(xù)很簡單，你去銀行找貸款經(jīng)理填一份還款申請表，然后說你要還多少，把錢存去帳戶里，柜臺的人員查到錢到帳了，申請表行長貸款主管簽字了，在貸款系統(tǒng)里填寫下就可以了。每間銀行時間上會有點不一樣

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• 問 ??提前還貸一年可以還幾次？
  答

  貸款日開始算起，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什么限制，不過一年只有一次還款的機會。提前還款的五中方式：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）

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• 問 提前還貸一年可以還幾次? 提前還貸請問一年內(nèi)提前還貸幾次，有限制嗎
  答

  沒有時間限制的，本人以前做銀行貸款的，你有錢就可以申請?zhí)崆斑€款，不過工行提前還款在行業(yè)里是出了名的拖拉，會叫你提前申請，說什么很麻煩的，其實手續(xù)很簡單，你去銀行找貸款經(jīng)理填一份還款申請表，然后說你要還多少，把錢存去帳戶里，柜臺的人員查到錢到帳了，申請表行長貸款主管簽字了，在貸款系統(tǒng)里填寫下就可以了。每間銀行時間上會有點不一樣

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