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• 134****8906

  看了半天 我大致理解明白了 你買(mǎi)的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒(méi)有還款能力 這樣中介就會(huì)找擔(dān)保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費(fèi)用的》 贖出來(lái)的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔(dān)保公司 然后你貸款放款 《因?yàn)檫@之前你貸款初審肯定是通過(guò)了要不他們不會(huì)幫他贖證》擔(dān)保公司會(huì)把房子過(guò)戶給你 正規(guī)的中介一般不會(huì)有什么問(wèn)題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風(fēng)險(xiǎn)就不大了 這期間你手里沒(méi)有什么重要的東西是正常的

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:08
• 152****5992

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付中介費(fèi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無(wú)關(guān)，中介無(wú)權(quán)扣押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:04
• 158****3721

  一
  
  開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是委托法律關(guān)系。
  
  商品房竣工前，開(kāi)發(fā)商一般是先期委托物業(yè)公司或自行組建物業(yè)公司介入新建物業(yè)的管理工作，有時(shí)還自己充當(dāng)物業(yè)管理的角色。不論開(kāi)發(fā)商是委托管理還是自行管理新建物業(yè)，都是為房屋所有權(quán)人提供服務(wù)的。
  
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商先期委托物業(yè)公司或自行管理物業(yè)的行為都是一種臨時(shí)的安排，因?yàn)樵谛陆ㄎ飿I(yè)初期，新的房屋所有權(quán)人（業(yè)主）尚無(wú)能力選擇物業(yè)公司。開(kāi)發(fā)商只是臨時(shí)代理已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主委托物業(yè)公司進(jìn)行管理，隨著物業(yè)公司的介入，開(kāi)發(fā)商對(duì)新建物業(yè)的作用逐漸退居二線。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的臨時(shí)委托管理合同，合同期限一年較為合適，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)成立后，有可能重新選聘物業(yè)公司。
  
  
  
  二
  
  開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人（業(yè)主）之間是商品房買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人通過(guò)全款或貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的在建或已建商品房，并取得商品房所有權(quán)的合同。
  
  1.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。從該規(guī)定的內(nèi)容不難看出，房屋買(mǎi)受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開(kāi)發(fā)商負(fù)有協(xié)助義務(wù)。
  
  2.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào)) 第十八條進(jìn)一步規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。本條將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商的附隨義務(wù)加以規(guī)定，更有利于保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。
  
  3.《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(法釋[2003]7號(hào)) 第十九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。本條規(guī)定的是由于開(kāi)發(fā)商的原因，使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證明的情形下，買(mǎi)受人可以行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)并有權(quán)要求賠償損失。
  
  
  三
  
  物業(yè)公司和業(yè)主是服務(wù)合同法律關(guān)系
  
  物業(yè)公司是一種信托代理機(jī)構(gòu)，屬中介組織。物業(yè)公司是依據(jù)委托管理合同在新建物業(yè)中履行管理職責(zé)的服務(wù)型企業(yè)。一般情況下，委托管理合同首先是由開(kāi)發(fā)商代表廣大業(yè)主與物業(yè)公司簽訂。等召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)后，再由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主正式與物業(yè)公司續(xù)簽委托管理合同。
  
  有的開(kāi)發(fā)商并未選聘物業(yè)公司，而是自己承擔(dān)管理者責(zé)任。如果是開(kāi)發(fā)商自己充當(dāng)管理者，也需要經(jīng)過(guò)房管局批準(zhǔn)，并取得《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。即使是開(kāi)發(fā)商作為管理者，同樣需要與業(yè)主委員會(huì)簽訂委托管理合同。
  
  綜合上述對(duì)三者關(guān)系的分析，我們可以得出結(jié)論，開(kāi)發(fā)商因業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)而扣留房產(chǎn)證是沒(méi)有法律依據(jù)的。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房產(chǎn)證是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)，而物業(yè)費(fèi)是業(yè)主和物業(yè)公司基于委托管理合同所約定，即便開(kāi)發(fā)商作為物業(yè)管理者，也應(yīng)分清其在不同合同中所扮演的不同角色。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:18:00

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• 問(wèn) ??中介扣押房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  因?yàn)槟愕挠嗫钍且獞?yīng)行按揭的，所以中介怕你雙證到手后，不及時(shí)配合去銀行貸款。所以這么做中介只是為了給賣(mài)方一個(gè)保證。沒(méi)有房主簽字的話，拿了房產(chǎn)證什么事也做不了，這點(diǎn)你可放心。放心吧，一般分2次付款的購(gòu)房過(guò)程，都是這么走的。再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，證下來(lái)房子已經(jīng)是你的了，你錢(qián)還有一大半沒(méi)付呢。中介和賣(mài)方擔(dān)心應(yīng)該比你多多了。自己找的銀行貸款貸款，中介更不放心了，證已經(jīng)是你名字，你拿了不去貸款還錢(qián)的話，你說(shuō)中介和賣(mài)家怎么辦？？

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• 問(wèn) 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介要扣房產(chǎn)證，怎么辦
  答

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付中介費(fèi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無(wú)關(guān)，中介無(wú)權(quán)扣押房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 中介扣押房產(chǎn)證怎么解決
  答

  你好！ 中介無(wú)權(quán)扣押你的房產(chǎn)證，如果協(xié)商不成，只能向法院起訴，要求返還房產(chǎn)證 如有需要，

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• 問(wèn) 中介可以扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，中介無(wú)權(quán)扣押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)雙方解除房產(chǎn)交易,中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  1、中介公司無(wú)權(quán)扣證，賣(mài)方在索要不成的情況下可以通過(guò)訴訟途徑讓其返還或登報(bào)作廢，即使合同中有約定賣(mài)方將房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介保管，那也要是在自愿的前提下，保管不等于扣留，扣證是違法的。2、另外中介公司無(wú)權(quán)扣留房產(chǎn)證，即使合同里有此約定也是無(wú)效的霸王條款。根據(jù)法律規(guī)定，任何組織或個(gè)人無(wú)權(quán)私自扣留他人房產(chǎn)證，這是中介公司自行制定的霸王條款，已違法，買(mǎi)方可以起訴至法院要求返還，并可對(duì)扣證期間產(chǎn)生的損失要求賠付。

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