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• 135****9596

  《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費(fèi)的權(quán)利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無(wú)關(guān)，中介無(wú)權(quán)扣押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:55:40
• 158****1691

  中介沒有權(quán)利扣押房產(chǎn)證，起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:55:36
• 153****4147

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會(huì)找擔(dān)保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費(fèi)用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔(dān)保公司 然后你貸款放款 《因?yàn)檫@之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會(huì)幫他贖證》擔(dān)保公司會(huì)把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會(huì)有什么問題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風(fēng)險(xiǎn)就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

  查看全文↓ 2019-03-25 17:55:31
• 132****5490

  周女士前段時(shí)間通過中介賣房，下家先交了2萬(wàn)元定金，三方簽訂了一份居間協(xié)議，中介服務(wù)費(fèi)是房屋全款的1.5%，算下來大概4萬(wàn)多。其中還約定了違約責(zé)任：下家違約，定金歸上家；上家違約，雙倍返還定金給下家。前幾天中介給下家拉了一份征信記錄單，下家有13條不良記錄，影響貸款，另外，下家覺得房子價(jià)格偏高，不想買房。簽訂居間協(xié)議時(shí)，中介拿走了周女士的房產(chǎn)證，以沒有收到中介費(fèi)為由拒絕歸還，還說可以讓她訴訟下家。她和下家溝通，下家態(tài)度很明確，要中介費(fèi)沒有，讓她去告中介要回產(chǎn)證。
  
  
  
  拿不回產(chǎn)證怎么辦？
  
  
  
  ■ ■ ■
  
  問題點(diǎn)歸納
  
  
  
  居間協(xié)議是什么性質(zhì)的合同？
  
  房屋交易失敗居間協(xié)議約定的中介費(fèi)還成立嗎？
  
  
  
  
  
  “匹配政策”
  
  
  
  1
  《合同法》
  第二十三章　居間合同
  
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  
  
  
  第四百二十五條　居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
  
  居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  
  
  第四百二十六條　居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
  
  居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  
  
  
  2
  《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》
  
  
  
  買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  居住房屋的買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）可在指導(dǎo)價(jià)上限以下（含指導(dǎo)價(jià)），按服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行菜單式收費(fèi)?；痉?wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。
  
  
  
  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)與客戶事先簽訂書面委托合同，明確實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供基本服務(wù)內(nèi)容，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后，方可收取買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)、代辦貸款、單獨(dú)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等委托事項(xiàng)，按附表一所列2、3、4項(xiàng)的相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  “癥結(jié)及建議”
  
  1
  
  居間合同是什么性質(zhì)的合同，在《合同法》中明確規(guī)定居間合同的定義：
  
  居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。房屋中介的居間合同，三方居間協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)為簽訂房屋買賣合同的預(yù)約。所謂預(yù)約，是約定將來訂立一定合同的協(xié)議，就是預(yù)備合同，以后履行預(yù)約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說，訂立預(yù)約的當(dāng)事人之間產(chǎn)生的義務(wù)是：約定某一特定的時(shí)段訂立本約。所以，預(yù)約是一種暫時(shí)性契約，指向的標(biāo)的為簽定本約行為本身，創(chuàng)制了當(dāng)事人間的締約義務(wù)。預(yù)約之所以有存在的必要，其重要理由之一在于直接訂立本約可能存在法律或事實(shí)上的障礙。預(yù)約相對(duì)于本約來講，存在于合同簽訂前的磋商階段。
  
  2
  
  本案房屋居間合同是否成功？
  
  居間業(yè)務(wù)根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同，可分為報(bào)告居間和媒介居間，前者指居間人僅為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)的居間，后者指居間人為委托人訂約媒介的居間。
  
  
  
  1）報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指受委托人的委托，尋覓及提供可與委托人訂立合同的相對(duì)人，從而為委托人訂約提供機(jī)會(huì)。在報(bào)告居間中，居間人只要為委托人找到相對(duì)人，居間即成功，同時(shí)根據(jù)《合同法》第四百二十四條的規(guī)定，居間報(bào)酬一般也均由委托人支付。
  
  
  
  2）訂約媒介，是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，居間人斡旋于雙方當(dāng)事人之間，促使雙方達(dá)成交易。
  
  
  
  案例中下家支付定金的目的在于購(gòu)買房屋，周女士委托中介的目的也是預(yù)期將房屋賣于他人，而并非是讓中介找到愿意購(gòu)買的相對(duì)人，因此房屋居間合同應(yīng)定性為媒介居間。沒有完成交易，意味著媒介居間沒有成功，中介沒有理由要求交易完成的中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:55:28
• 145****2412

  
  
  電話那頭是一個(gè)小姑娘：“您當(dāng)初租房子簽合同的時(shí)候不是說可以中途搬走的嘛，你說可以中途搬走我才租的啊，現(xiàn)在怎么又變卦了？”
  
  
  
  我開始有點(diǎn)不耐煩，突然提高的聲音喝到：“現(xiàn)在我說了房子必須租夠一年才可以，我就按照合同里寫的，怎么寫的怎么來，你以為合同是什么啊，是狗屁??！”
  
  
  
  電話那頭傳出一句嘆息?！昂冒桑蔷瓦@樣吧”
  
  
  
  我心想：小姑娘就是好忽悠。放下電話，繼續(xù)打牌。
  
  
  
  
  
  等待在地鐵口的二手房東
  
  
  
  我是趙凱，是一個(gè)房東，一個(gè)二手房東，也可以叫二手黑房東，剛才這個(gè)情景，我每天都演繹，駕輕就熟了已經(jīng)，相比于剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，第一次打這樣的電話我還有點(diǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢呢。
  
  
  
  我駐扎在天通苑區(qū)域干租房7、8年了，做二手房東，算混的還不錯(cuò)的。手下有10套房子在租，每天很輕松，不用去外面站崗拉人，有一支小 “團(tuán)隊(duì)”。只需要簽簽合同收收錢，或者像剛才那樣打個(gè)電話什么的。
  
  
  
  別輕易跟我簽合同
  
  
  
  剛才跟我打電話的這個(gè)女孩，半年前她從我手里租到了一個(gè)明隔，把房子租給這樣的女孩，有的賺。
  
  
  
  這個(gè)姑娘是負(fù)責(zé)在網(wǎng)上發(fā)租房消息的兄弟帶來的，小姑娘剛來北京，好忽悠，每天這個(gè)兄弟都能給我拉好幾個(gè)這樣的。
  
  
  
  那個(gè)兄弟先帶小姑娘兩人去看了幾個(gè)房子，挑中了一個(gè)明隔，**后一起商量租金的時(shí)候女孩說剛到北京，手里的錢不多，有5000，小姑娘正擔(dān)心這些錢不夠呢。對(duì)于這一類的租戶我一般選擇先交80%左右的錢牽制住，過一段時(shí)間再催著要錢就行。
  
  
  
  于是我問：“你覺得你們現(xiàn)在能交多少錢？”
  
  
  
  兩個(gè)女孩說道說：我現(xiàn)在只有5000塊錢，但我們需要留出來生活費(fèi)，因?yàn)楣ぷ鬟€沒搞定，這個(gè)房子是押一付二，租金是1350元，按照這個(gè)算是4050，我們能不能給您交3000，或者是先押一付一，然后接下來發(fā)了工資就補(bǔ)上。
  
  
  
  見到這個(gè)情狀我覺得該出手了，于是我說：是這樣，錢不是這么算的，壓一付二這個(gè)沒辦法，只能壓一付二，你沒有錢先欠著，但是也要按照押一付二來走。另外，你們兩個(gè)人住，需要提前一年交水費(fèi)和管理費(fèi)，這個(gè)一個(gè)人一個(gè)月30，加起來一共1440，這個(gè)是第一次交房租必須交的。你看看吧，加起來應(yīng)該交5490，你看看能交多少錢？
  
  
  
  兩個(gè)女孩略顯慌亂，臉上的表情有點(diǎn)呆滯，說不能先少交一點(diǎn)嗎。在得到我明確答復(fù)不能交那么少的時(shí)候他們決定再考慮一下，一會(huì)兒決定了再打電話，于是我就離開了，但我認(rèn)定會(huì)打電話的。很快，他們打電話過來商量能不能少交一點(diǎn)。
  
  
  
  于是我跟這兩個(gè)女孩說：沒事，姑娘，我這好說話，你先交4000吧，然后有了錢先把剩下該交的錢補(bǔ)齊了。別時(shí)間太長(zhǎng)就行?！?br/>
  
  
  他們兩個(gè)女孩商量了一下，馬上回復(fù)說：“那行，我先給您交4000，剩下的發(fā)了工資就補(bǔ)上?！?br/>
  
  
  我很相信我的判斷，小姑娘還是太天真，或者說覺得自己做的已經(jīng)很保險(xiǎn)，沒問題了。利用這一點(diǎn)，我們才好賺錢。
  
  
  
  接下來是交費(fèi)簽合同，簽合同的時(shí)候兩個(gè)小姑娘把合同仔仔細(xì)細(xì)看了一遍，把里面的條款都問的很清楚，我的回答很標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)合同只是一個(gè)流程，有變化你就提，我好說話，你的房租呢，我給你寫上要補(bǔ)齊的錢，你要是要拖幾天就拖幾天給我就行。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:55:23

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• 問 ??中介扣押房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  因?yàn)槟愕挠嗫钍且獞?yīng)行按揭的，所以中介怕你雙證到手后，不及時(shí)配合去銀行貸款。所以這么做中介只是為了給賣方一個(gè)保證。沒有房主簽字的話，拿了房產(chǎn)證什么事也做不了，這點(diǎn)你可放心。放心吧，一般分2次付款的購(gòu)房過程，都是這么走的。再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說，證下來房子已經(jīng)是你的了，你錢還有一大半沒付呢。中介和賣方擔(dān)心應(yīng)該比你多多了。自己找的銀行貸款貸款，中介更不放心了，證已經(jīng)是你名字，你拿了不去貸款還錢的話，你說中介和賣家怎么辦？？

  全部5個(gè)回答>
• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會(huì)找擔(dān)保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費(fèi)用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔(dān)保公司 然后你貸款放款 《因?yàn)檫@之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會(huì)幫他贖證》擔(dān)保公司會(huì)把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會(huì)有什么問題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風(fēng)險(xiǎn)就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行扣押房產(chǎn)證怎么辦
  答

  在銀行辦理是安全的。貸款條件：（1)有合法的身份; 　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄; 　(3)有合法有效的購(gòu)房合同; 　(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款; 　(5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi); 　(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; 　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么解決
  答

  你好！ 中介無(wú)權(quán)扣押你的房產(chǎn)證，如果協(xié)商不成，只能向法院起訴，要求返還房產(chǎn)證 如有需要，

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商扣押房產(chǎn)證怎么辦
  答

  建議：途徑1.到工商投訴，理由是合同欺詐，如果工商聯(lián)系不上開發(fā)商，就可以采取公告的方式，如果開發(fā)商不出面，那就有被注銷工商注冊(cè)的可能，所以開發(fā)商一般會(huì)出來解決的。途徑2.到公安局報(bào)案。理由是欺詐。一般情況下，開發(fā)商會(huì)馬上出來解決，你就可以銷案。

  全部9個(gè)回答>