已有9個回答

• 136****4385

  建議：途徑1.到工商投訴，理由是合同欺詐，如果工商聯(lián)系不上開發(fā)商，就可以采取公告的方式，如果開發(fā)商不出面，那就有被注銷工商注冊的可能，所以開發(fā)商一般會出來解決的。途徑
  2.到公安局報案。理由是欺詐。一般情況下，開發(fā)商會馬上出來解決，你就可以銷案。

  查看全文↓ 2014-04-14 10:21:41
• 148****3811

  如果法院有判決書的，可以購買。到時候產(chǎn)證會直接做成你的名字以前的房產(chǎn)證就會無效的。但是還是有一定的風險性，如果債主還是強行出示證據(jù)確定，房主曾經(jīng)以房子抵押而借錢的話，那么房子賣出去也應(yīng)該有債主一份錢的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:20:20
• 131****7281

  中介怎么操作的？您應(yīng)該先和原房主開發(fā)商三方更改合同啊。

  查看全文↓ 2014-04-13 20:58:52
• 133****5311

  面積差價依照合同約定來處理，此問題建議你和開發(fā)商先協(xié)商，協(xié)商不成可以通過訴訟來要求開發(fā)商支付違約金，交付房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:36:43
• 153****6112

  其實你跟開發(fā)商簽的合同,懂嗎?你可以起訴開發(fā)商,如簽了中介合同的話,看怎么約定的,要中介去搞

  查看全文↓ 2014-04-13 09:58:18
• 153****7204

  這個具體您孩紙找法院那邊，問一下什么情況！

  查看全文↓ 2014-04-12 21:17:46
• 155****2562

  kkaihui:你好！
  如果房子是法院依法沒收抵債的，可以憑法院的證明辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:25:28
• 155****1309

  開發(fā)商無故扣押房產(chǎn)證是不合法的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:21:07
• 158****5943

  如果房產(chǎn)通過法院的判決而拍賣的話，那么持法院判決書就可以過戶，過戶之后原房產(chǎn)證就無效了

  查看全文↓ 2014-04-11 11:24:10

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 銀行扣押房產(chǎn)證怎么辦
  答

  在銀行辦理是安全的。貸款條件：（1)有合法的身份; 　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　(3)有合法有效的購房合同; 　(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款; 　(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi); 　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保; 　(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介有權(quán)扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應(yīng)該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會找擔保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔保公司 然后你貸款放款 《因為這之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會幫他贖證》擔保公司會把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會有什么問題 都是這么辦的 你的**款應(yīng)該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風險就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

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• 問 ??中介扣押房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  因為你的余款是要應(yīng)行按揭的，所以中介怕你雙證到手后，不及時配合去銀行貸款。所以這么做中介只是為了給賣方一個保證。沒有房主簽字的話，拿了房產(chǎn)證什么事也做不了，這點你可放心。放心吧，一般分2次付款的購房過程，都是這么走的。再簡單一點的說，證下來房子已經(jīng)是你的了，你錢還有一大半沒付呢。中介和賣方擔心應(yīng)該比你多多了。自己找的銀行貸款貸款，中介更不放心了，證已經(jīng)是你名字，你拿了不去貸款還錢的話，你說中介和賣家怎么辦？？

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• 問 開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任

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