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• 155****5279

  根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

  查看全文↓ 2017-12-18 11:41:59
• 142****1036

  可以委托律師代為提起訴訟,開發(fā)商已經(jīng)嚴重違約,他要支付你的違約金不少,不要這筆錢,可惜了。

  查看全文↓ 2017-12-18 11:41:13
• 137****8802

  可以追求開發(fā)商的違約責任

  查看全文↓ 2017-12-18 11:40:36

相關問題

• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務，而且會寫在房屋買賣的合同當中，如果開發(fā)商因為種種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進行處理，但如果說在合同當中沒有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒有明確規(guī)定的話，是按照中國人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標準來計算。開發(fā)商無法及時辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因為自身的資料或者是房屋的質(zhì)量不過關而導致無法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時需要支付一定的違約金。按照我國在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開始進行計算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

• 問 ??開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么辦?開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎?
  答

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產(chǎn)權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產(chǎn)權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。　　3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權證和業(yè)主的分割產(chǎn)權證。　　4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！　《⒛貌坏椒慨a(chǎn)證該怎么辦？　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

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• 問 開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！倍腋鶕?jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購買預售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導致買受人仍然無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

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• 問 開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  開發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進行反應。按照我國的相關規(guī)定，在商品房交付之后的90日內(nèi)，開發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權登記的相關資料，而且如果是因為開發(fā)商的問題，而導致房屋所有產(chǎn)權證登記時間過長，或者是一直沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，購房者是可以有權解除合同，并且要求賠償損失的，需要承擔一定的違約責任。購房者可以自己到相關的部門辦理房屋產(chǎn)權證，但因為所要提交的材料比較多，所以需要先和開發(fā)商進行咨詢，盡可能的由開發(fā)商進行統(tǒng)一辦理，或者是提前到相關的部門咨詢好所需要的材料，避免來回準備材料，耽誤太長的時間。遇到開發(fā)商因為證件不齊或者是質(zhì)量不過關，而沒有辦法辦理房產(chǎn)證，可以尋求法律的幫助。

• 問 交房后不辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商不交房，不辦房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  您好。一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權法》第九條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦

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