已有3個(gè)回答

• 134****8984

  　　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開(kāi)發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。
  　　3、 開(kāi)發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:53:40
• 145****4128

  購(gòu)房者可以向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  如商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、賠償損失。
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵押。
  
  而依據(jù)以上解釋，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并可以要求賠償損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  因此，就你目前的情況看，你可以追究開(kāi)發(fā)商逾期不能辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，也可以請(qǐng)求解除合同、賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商至今仍舊未取得商品房預(yù)售許可證明，或該房屋已經(jīng)被抵押，則你可到法院起訴，請(qǐng)求返還雙倍購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:53:35
• 141****4493

  1、購(gòu)房合同，證明你與開(kāi)發(fā)商權(quán)利義務(wù)之約定
  2、購(gòu)房發(fā)票，證明你依合同之約定履行了你的義務(wù)
  訴訟請(qǐng)求：要求開(kāi)發(fā)商x天內(nèi)向你交付房屋產(chǎn)權(quán)證，否則賠償相關(guān)損失。（合同中應(yīng)該有格式條款的約定）

  查看全文↓ 2019-07-05 01:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院《若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證的話，可以咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責(zé)任。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，而且會(huì)寫(xiě)在房屋買賣的合同當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理，但如果說(shuō)在合同當(dāng)中沒(méi)有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒(méi)有明確規(guī)定的話，是按照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過(guò)關(guān)而導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國(guó)在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購(gòu)買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  開(kāi)發(fā)商拖著不辦房產(chǎn)證可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反應(yīng)。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在商品房交付之后的90日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就需要提供辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)資料，而且如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，而導(dǎo)致房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，或者是一直沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者是可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失的，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購(gòu)房者可以自己到相關(guān)的部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但因?yàn)樗峤坏牟牧媳容^多，所以需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，盡可能的由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，或者是提前到相關(guān)的部門咨詢好所需要的材料，避免來(lái)回準(zhǔn)備材料，耽誤太長(zhǎng)的時(shí)間。遇到開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽C件不齊或者是質(zhì)量不過(guò)關(guān)，而沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，可以尋求法律的幫助。