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• 157****4474

  1、中介公司無權扣證，賣方在索要不成的情況下可以通過訴訟途徑讓其返還或登報作廢，即使合同中有約定賣方將房屋產(chǎn)權證交給中介保管，那也要是在自愿的前提下，保管不等于扣留，扣證是違法的。
  2、另外中介公司無權扣留房產(chǎn)證，即使合同里有此約定也是無效的霸王條款。根據(jù)法律規(guī)定，任何組織或個人無權私自扣留他人房產(chǎn)證，這是中介公司自行制定的霸王條款，已違法，買方可以起訴至法院要求返還，并可對扣證期間產(chǎn)生的損失要求賠付。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:16:30
• 143****1773

  無權。
  房產(chǎn)證屬個人私人財產(chǎn)權證，其它人不得扣押的。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:16:17
• 137****3977

  1、買賣雙方解除房產(chǎn)交易，中介無權扣押房產(chǎn)證；
  2、《合同法》第四百二十四條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第四百二十六條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。根據(jù)上述法律規(guī)定，促成合同成立的，居間人只有要求買賣雙方支付中介費的權利。買賣雙方要解除房產(chǎn)交易，與中介方無關，中介無權扣押房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-23 14:15:58

相關問題

• 問 中介扣押房產(chǎn)證怎么辦? 中介有權扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  看了半天 我大致理解明白了 你買的房子應該是原房主欠貸款吧《欠貸的房子必須贖證以后才能交易》 而原房主沒有還款能力 這樣中介就會找擔保公司墊款贖證《這一塊房主是需要交費用的》 贖出來的證不是你的名字 是原房主的 原房主作公證 委托給擔保公司 然后你貸款放款 《因為這之前你貸款初審肯定是通過了要不他們不會幫他贖證》擔保公司會把房子過戶給你 正規(guī)的中介一般不會有什么問題 都是這么辦的 你的**款應該在銀行做資金監(jiān)管了吧 這你的風險就不大了 這期間你手里沒有什么重要的東西是正常的

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎?
  答

  拿新的兩證不需要賣方去的，買方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿.至于什么時候拿尾款,你和中介簽定買賣三方合同的時候應該有關于退款的約定,如果這筆錢是通過中介公司給你的,你到不必擔心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路邊的小中介),如果是錢髖你和買方自行交接的，保險起見你就在過戶簽字當天把全款都拿到吧.

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• 問 中介可以扣押房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，中介無權扣押。

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  婚后購房,適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定,屬于當然的夫妻共同財產(chǎn)。即使是婚后夫妻一方購買的房產(chǎn)，在新婚姻法中，仍是夫妻共同財產(chǎn)，除非他們對婚后財產(chǎn)有約定。房產(chǎn)過戶時，妻子必須同意，也就是雙方必須同時到場，一起辦手續(xù)，否則房產(chǎn)部門不會給過戶。關于合同是否有效，需要視情況，參考下述：根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區(qū)別對待。 其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級人民法院關于審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關系。在夫妻關系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財產(chǎn)購得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權證的權利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結婚須購房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達成一致，

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• 問 ?? 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  需要雙方都在場個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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