已有3個(gè)回答

• 153****8017

  需要雙方都在場(chǎng)
  個(gè)人辦理房產(chǎn)證
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:10:21
• 145****6805

  你可以去房管局查一下檔案！但從信用這方面來說你很不值得信任沒有原業(yè)主的簽字是沒法過戶的，雖然你賠付買方違約金了。如果真的像買方說的，買二手房就是雙方彼此相信不是隨便可以違約的

  查看全文↓ 2019-05-22 22:10:10
• 148****1349

  房產(chǎn)過戶需要原產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)才能領(lǐng)證。所以你們沒有簽字，是過不了戶的。但可能要交雙倍于定金的違約金！

  查看全文↓ 2019-05-22 22:09:50

相關(guān)問題

• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  婚后購房,適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定,屬于當(dāng)然的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使是婚后夫妻一方購買的房產(chǎn)，在新婚姻法中，仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非他們對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)有約定。房產(chǎn)過戶時(shí)，妻子必須同意，也就是雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，一起辦手續(xù)，否則房產(chǎn)部門不會(huì)給過戶。關(guān)于合同是否有效，需要視情況，參考下述：根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)為無效。但實(shí)踐中，為保護(hù)善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。 其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應(yīng)用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關(guān)系。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結(jié)婚須購房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，

  全部3個(gè)回答>
• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎?
  答

  拿新的兩證不需要賣方去的，買方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿.至于什么時(shí)候拿尾款,你和中介簽定買賣三方合同的時(shí)候應(yīng)該有關(guān)于退款的約定,如果這筆錢是通過中介公司給你的,你到不必?fù)?dān)心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路邊的小中介),如果是錢髖你和買方自行交接的，保險(xiǎn)起見你就在過戶簽字當(dāng)天把全款都拿到吧.

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房屋過戶需要買賣雙方到場(chǎng)嗎？
  答

  房產(chǎn)證過戶，必須雙方都要到場(chǎng)。如果一方不到場(chǎng)，可以辦理授權(quán)書，指定對(duì)方為代理人，代替申請(qǐng)辦理住房過戶，需要把身份證，戶口本，婚姻情況證明，授權(quán)書，交于指定代理人《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第十五條申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不夠5年買賣雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔(dān)費(fèi)用，需要交納大概15000的稅費(fèi)，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　?。?）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;　?。?）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中介網(wǎng)簽后買賣雙方?jīng)]簽字有效嗎？
  答

  網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢。以上就是網(wǎng)簽合同沒簽字有效嗎的回答望采納

  全部3個(gè)回答>