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• 138****6390

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
  
  財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費6/平方,雙方;　?。?）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-12-26 10:06:30
• 137****4914

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-26 10:06:25
• 143****6547

  
  購買90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房價
  印花稅=0.05%*總房價
  土地交易費=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房價 ，
  個人所得稅1%*成交總價和營業(yè)稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前**新政策滿兩年免除營業(yè)稅。
  其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）.

  查看全文↓ 2018-12-26 10:06:20

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠5年，雙方需要交納多少稅啊?
  答

  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎?
  答

  拿新的兩證不需要賣方去的，買方可以直接去拿,或是他委托的中介去拿.至于什么時候拿尾款,你和中介簽定買賣三方合同的時候應該有關于退款的約定,如果這筆錢是通過中介公司給你的,你到不必擔心,反正中介公司又跑不掉的(前提不是路邊的小中介),如果是錢髖你和買方自行交接的，保險起見你就在過戶簽字當天把全款都拿到吧.

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• 問 ?? 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  需要雙方都在場個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 取房產(chǎn)證需要買賣雙方簽字嗎？
  答

  婚后購房,適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定,屬于當然的夫妻共同財產(chǎn)。即使是婚后夫妻一方購買的房產(chǎn)，在新婚姻法中，仍是夫妻共同財產(chǎn)，除非他們對婚后財產(chǎn)有約定。房產(chǎn)過戶時，妻子必須同意，也就是雙方必須同時到場，一起辦手續(xù)，否則房產(chǎn)部門不會給過戶。關于合同是否有效，需要視情況，參考下述：根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何？根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區(qū)別對待。 其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。 其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。 就此問題，上海市高級人民法院關于審理二手房買賣若干問題的解答也予以了明確。該解答第2條規(guī)定：審判實踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。 該規(guī)定的具體應用，情參考如下判例： 趙某與王某系夫妻關系。在夫妻關系存續(xù)期間，趙某與王某以夫妻共有財產(chǎn)購得上海市嘉定區(qū)某處房產(chǎn)一套。該房屋的產(chǎn)權證的權利人處，僅有趙某一人的名字。2009年年底，趙某將該房產(chǎn)在房產(chǎn)中介處掛牌。謝某因結婚須購房，故與趙某就該房產(chǎn)的買賣達成一致，

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• 問 ??超過5年的普通樓房買賣雙方需要繳納什么費用？
  答

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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