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• 151****0901

  頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。
  
  頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。
  
  一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
  
  再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
  
  頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
  說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
  
  還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
  
  即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:16
• 133****2131

  **佳為（N÷2+1）層
  **近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價12580元/平方米，15樓標(biāo)價14080元/平方米，樓層差價高達1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計算，業(yè)主更上一層樓的代價是18萬多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。
  多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值??？”賈先生在熱線電話里追問記者。
  近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
  一個典型的追“低”派
  “2樓好??！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了?！?br/>“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑。
  “我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好?！标惻孔孕诺貍魇诮?jīng)驗，“你要學(xué)會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房，天天展示的都是這幢樣板樓?！?br/>樓層一低，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列?！耙^察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:11
• 155****2208

  我在設(shè)計院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標(biāo)來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發(fā)商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
  缺點當(dāng)然有：**大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
  高層還有水費中的二次加壓費，物業(yè)管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
  18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:07
• 142****7576

  現(xiàn)如今高樓林立，居民們紛紛告別六層小樓搬進了高層，買房到時候，挑選樓層很重要，因為這直接關(guān)系到住進來的舒適程度以及方便、安全性等。一般來說，如果是小高層為18樓的，選擇哪一層是比較好的呢？
  
  我們買房的話，主要考慮的因數(shù)就是住宅樓高層是多少、生活便利性、環(huán)境綠化以及周圍的環(huán)境好不好以及通風(fēng)采光等等。同時還要考慮家里老人及小孩出行方便。
  
  首先要從樓棟在整個小區(qū)及周圍環(huán)境所處位置來考慮，如果是前邊第一排，可以考慮購買六七八九層。因為這幾層不高不低，前面50至60米范圍內(nèi)無高層建筑物的話，基本上就不會影響采光。如果房子是在中心區(qū)域，周圍沒有遮擋的情況下，建議選擇8樓或9樓比較好，視野開闊，空氣質(zhì)量相對比較好以及采光不會差，如果周圍還有較高的建筑，可以考慮買12至17層，因為附近18層小高層一般對12至17層采光影響不大。同時也不會像底層1樓或2樓那樣壓抑、嘈雜，基本上能夠滿足生活居住的需求，住起來也是比較舒適。一樓是**底層，濕氣重，人來車往噪音也大，如果前面還有樓層，光線也受影響，加上潮濕和防盜問題，以及隱私得不到保障所以一般不會考慮關(guān)鍵。但是如果家有老人或是喜歡重謝花花草草的一樓也是不錯的選擇，小編家就是帶了個很大的院子，**關(guān)鍵的是房子前面沒有建樓盤，所以光線一點不受影響，平常還可以做在院子里曬曬太陽，院子里種滿足了各式花草植物，反正一年四季都能看到花老人都挺滿意的。至于頂層有頂曬和漏水問題，樓頂漏水似乎一直是個難以解決的問題，可能剛住幾年還好，時間久了就很難說，像很多老房子基本都會存在這個問題。如果上面沒有小隔樓，夏天實在是太熱。但是一般頂層會有天臺，如果是喜歡朋友聚餐的可以選擇在天臺搭上燒烤架，也不失為一種樂趣。除了考慮外在的因素，還有經(jīng)濟條件允許的話，高層15樓也是不錯的選擇，比較高，風(fēng)景好，空氣也不錯，而且并不是頂樓，不必擔(dān)心以后滲漏以及冬冷夏熱。更為主要的是，不會受到外界一些吵雜生意的干擾。有的地方特別是大城市，習(xí)慣高層，越高越好，視野開闊，采光通風(fēng)沒任何問題。有的地方特別是小地方和縣城，習(xí)慣中間層，不習(xí)慣高層和低層，所以一般從業(yè)者在做價格表的時候，就是根據(jù)業(yè)主的喜好來制定，正常是從低到高，越高越貴，另外一個特殊情況是中間**貴，向低層和高層價格遞減！

  查看全文↓ 2019-03-30 11:30:03
• 137****7921

  　　現(xiàn)今社會，高樓林立。住宅小區(qū)越建越高，似有不破云端不罷休的沖勁。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，自然風(fēng)大，采光較好。因此，越來越多的人都喜歡在選購房子的時候挑選高層樓的住宅作為自己的家。
  
  　　但是，真的是住的越高越好嗎？下面，就跟著小編一起從樓層風(fēng)水的角度來去了解看看，教你如何分辨高層風(fēng)水的好壞。
  
  　　樓層風(fēng)水解析：住的高好嗎？
  
  　　一、樓層住宅**佳層數(shù)
  
  　　除8-11層的揚灰層外，從地理位置來進行分析。高層住宅樓層選擇（僅供參考）：
  
  　　17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。
  
  　　18高層住宅幾層**好：6-7層。
  
  　　30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
  
  　　28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
  
  　　24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  
  　　26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  
  　　25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  
  　　15高層住宅幾層**好：5-7層。
  
  　　22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
  
  　　34高層住宅幾層**好：15-25層。
  
  　　二、五行解析喜忌樓層
  
  　　樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓層的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅?，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。
  
  　　
  
  　　樓層風(fēng)水 樓層住的越高越好嗎？
  
  　　下面根據(jù)不同的出生年份列出居住樓層數(shù)的喜忌：
  
  　?。?）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。這些年份的生肖屬鼠，五行屬水。
  
  　　喜：金（四樓及九樓）水（一樓及六樓）；
  
  　　忌：土（五樓及十樓）木；中等：火（二樓及七樓）。
  
  　　（2）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。這些年份的生肖屬牛，五行屬土。
  
  　　喜：火（二樓及七樓）土（五樓及十樓）；
  
  　　忌：木（三樓及八樓）金（四樓及九樓）；中等：水（一樓及六樓）。
  
  　?。?）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。這些年份的生肖屬虎，五行屬木。
  
  　　喜：水（一樓及六樓）木（三樓及八樓）；
  
  　　忌：火（二樓及七樓）金（四樓及九樓）；中等：土（五樓及十樓）。
  
  　?。?）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。這些年份的生肖屬兔，五行屬木。
  
  　　喜：水（一樓及六樓）木（三樓及八樓）；
  
  　　忌：火（二樓及七樓）金（四樓及九樓）；中等：水（一樓及六樓）。
  
  　　樓層風(fēng)水解析：住的高好嗎？
  
  　?。?）甲辰年、丙辰年、戊辰年、庚辰年、壬辰年。這些年份的生肖屬龍，五行屬土。
  
  　　喜：火（二樓及七樓）土（五樓及十樓）；
  
  　　忌：木（三樓及八樓）金（四樓及九樓）；中等：水（一樓及六樓）。
  
  　?。?）乙巳年、丁巳年、已巳年、辛巳年、癸巳年。這些年份的生肖屬蛇，五行屬火。
  
  　　喜：木（三樓及八樓）火（二樓及七樓）；
  
  　　忌：水（一樓及六樓）土（五樓及十樓）；中等：金（四樓及九樓）。
  
  　　（7）甲午年、丙午年、戊午年、庚午年、壬午年。這些年份的生肖屬馬，五行屬火。
  
  　　喜：木（三樓及八樓）火（二樓及七樓）；
  
  　　忌：水（一樓及六樓）土（五樓及十樓）；中等：金（四樓及九樓）。
  
  　?。?）乙未年、丁未年、已未年、辛未年、癸未年。這些年份的生肖屬羊，五行屬土。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:29:59

相關(guān)問題

• 問 請問，18層小高層住頂樓好不好？
  答

  所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓，頂樓好不好？以前一直住底層，飽受了住底層陰暗潮濕、干擾大”痛苦“，所以打心眼里就渴望能住上帶來高度的頂樓，**近買房對頂樓特別地關(guān)注，覺得通風(fēng)，采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小，而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，有的或許還帶一個小閣樓，這對初次置業(yè)、積蓄不多的人來說可節(jié)約一些首期款盒貸款利息。但有人卻說，頂樓之所以便宜是因為頂樓夏季的室溫一般比下面的要高。后來朋友也提醒她說，住在頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水，裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便，現(xiàn)在省了點錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩，有優(yōu)就有略，綜合個方面考慮，適合自己就好了

  全部5個回答>
• 問 請問，18層小高層住頂樓好不好？
  答

  您好，一般頂樓的房子大家**擔(dān)心的就是漏水或天熱的時候很熱，其實不用多擔(dān)心，2000年以后竣工的房產(chǎn)都有隔熱層和隔水層的設(shè)置，所以不用過多擔(dān)心，另外其實頂樓的房子還是有很多好處的，樓層高了視野啊，采光啊，那絕對是無敵的，另外頂樓對于您來說私密性也強，如果有個露臺送送那就更好了。希望對您有幫助，謝謝！

  全部9個回答>
• 問 高層頂樓怎么樣? 請問，18層小高層住頂樓好不好？
  答

  1以現(xiàn)在開發(fā)商建樓的標(biāo)準(zhǔn).滲水的問題相對來說比較少.隔熱的問題除非技術(shù)做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復(fù)式。不建議考慮。2西戶朝向.肯定會有西曬.也不建議考慮.3東戶.就稍為要要好一點.但格局采光等方面都不錯的話可以考慮。買房是件大事。動不動就是幾十萬。選個好的戶型比較重要。如果不合適。千萬不要勉強自已。如果自已都不喜歡。也可以等待一段時間。不見得世界上就只有這三個房了。自已考慮清楚哦。

  全部4個回答>
• 問 高層頂樓怎么樣? 請問，18層小高層住頂樓好不好？
  答

  **佳為（N÷2+1）層**近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價12580元/平方米，15樓標(biāo)價14080元/平方米，樓層差價高達1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計算，業(yè)主更上一層樓的代價是18萬多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值??？”賈先生在熱線電話里追問記者。近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。一個典型的追“低”派“2樓好??！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了?！薄艾F(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑。“我挑的2樓，陽光都很足！跟高層一樣好。”陳女士自信地傳授經(jīng)驗，“你要學(xué)會看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會很好。因為售樓處就近帶人看房，天天展示的都是這幢樣板樓?！睒菍右坏停袥]有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。

  全部4個回答>
• 問 小高層11層頂樓好不好? 11層的小高層住頂樓好嗎
  答

  這要看周邊環(huán)境，噪音，光線，周邊建筑物告訴，一般說來高層優(yōu)于中低層，但具體要看電梯配置情況，電梯配置不夠有事等電梯也是很麻煩的事，頂樓一定要考慮隔熱和防水做的怎樣，如果質(zhì)量不夠過硬，入住后煩心事一定不少。希望對你有用。

  全部3個回答>