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• 131****7357

  這要看周邊環(huán)境，噪音，光線，周邊建筑物告訴，一般說來高層優(yōu)于中低層，但具體要看電梯配置情況，電梯配置不夠有事等電梯也是很麻煩的事，頂樓一定要考慮隔熱和防水做的怎樣，如果質(zhì)量不夠過硬，入住后煩心事一定不少。
  希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:47:32
• 158****8090

  我就住11樓，有電梯就挺好的，樓高又沒有蚊子，不容易被其它樓擋住，通風(fēng)比較好，采光也比較好。不過，朝東邊比較熱，這到算是缺點(diǎn)吧。要是沒電梯就慘。
  說一句，我住11樓就覺得挺好的。

  查看全文↓ 2019-04-24 10:47:27
• 143****2217

  
  買洋房、小高層、高層等房子1到頂層優(yōu)缺點(diǎn)，有無房產(chǎn)都要看看！
  
  房?jī)r(jià)越來越高，樓市高燒不退。用有限的資金買到合適的產(chǎn)品和樓層是每個(gè)買房人的希望。但買房是門技術(shù)，也是門學(xué)問，即使在同一地段，同一價(jià)位，我們往往也會(huì)糾結(jié)到底買哪一種產(chǎn)品或者哪一層房子呢？買到心儀的房子，不僅自住舒服，即使轉(zhuǎn)手，也能賣個(gè)好價(jià)錢。下面由筆者來分析下各種產(chǎn)品的利弊和樓層優(yōu)劣，算是為買房者提供參考。
  
  根據(jù)我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中按照樓房的層數(shù)和高度不同劃分，住宅分為：1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層及以上為高層住宅；建筑高度高于100米為超高層住宅；同時(shí)社會(huì)上把7-11層定位為小高層（主要基于電梯配備原因）。常見的住宅產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析如下：
  
  1.小高層住宅
  
  樓層總數(shù)為7-11層，廣義定義把18層以下也定為小高層住宅。
  
  優(yōu)點(diǎn)：從建筑結(jié)構(gòu)平面布局看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大發(fā)揮空間；容積率相比多層和低層高，但比高層低，居住舒適度相較適宜；7層及以上必須配備電梯，增加了居住舒適度。
  
  缺點(diǎn)：小高層的公攤面積比多層多了電梯和消防通道
  
  各樓層購(gòu)房須知：
  
  1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)勢(shì)：這個(gè)樓層的住戶們通常生活在樹梢下，離地面近，常常能聽到風(fēng)刮樹的聲音，心理踏實(shí)舒服。比較接近自然，出門也不用等電梯?；谶@個(gè)原因，帶院子的一樓往往比樓上房子價(jià)格更高，特別適合老年人居住。
  
  劣勢(shì)：低層空氣循環(huán)減弱、濕度相對(duì)較大、若有污染，低樓層影響首當(dāng)其沖。
  
  4-7層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：這個(gè)樓層距離地面較遠(yuǎn)，不吵鬧、不潮濕，空氣流通好，空氣中污染物質(zhì)下沉或水平方向分散，受污染影響自然較小。
  
  劣勢(shì)：價(jià)格相對(duì)低樓層價(jià)格更高。
  
  8-11層優(yōu)劣勢(shì)分析
  
  優(yōu)點(diǎn)：空氣清新、噪音小、視覺好。
  
  劣點(diǎn)：價(jià)格高；相比低樓層，因?yàn)闆]有遮擋，可能會(huì)被對(duì)面同樓層的住戶窺見隱私；樓高風(fēng)自然大，對(duì)嚴(yán)寒地區(qū)的住宅更是如此；楊灰塵大概高度為30米左右，而8-11層屬于揚(yáng)灰層范圍，空氣中的灰塵、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有一個(gè)駐留過程。
  
  2.高層住宅
  
  樓層數(shù)為10層及以上，高度超過24米，高層住宅設(shè)計(jì)的初衷是因?yàn)橥恋刭Y源有限，增加人口居住數(shù)量。
  
  優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，景觀視野好，灰塵、噪音污染也少，建筑結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)。
  
  缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公攤面積大，得房率較低；若電梯質(zhì)量和維護(hù)不能保證，安全問題令人擔(dān)憂。由于高層特殊性，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)每個(gè)戶型設(shè)計(jì)朝向、采光、通風(fēng)難做到都合理；發(fā)生火災(zāi)不易逃生。
  
  對(duì)于高層住宅，也不是越高越好。對(duì)于各樓層選擇如下：
  
  若買的是總層數(shù)33層的樓房，較好的樓層是15層到22層，因?yàn)椴晒?、通風(fēng)、空氣俱佳，空氣污染物也不集中在此范圍。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，這個(gè)各樓層污染物濃度差距也不是想象的那樣大，如下圖所示：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 10:47:23

相關(guān)問題

• 問 11層小高層頂樓好嗎? 11層的小高層住頂樓好嗎
  答

  要買就買高層的，**好是**高的，住底下你麻煩大，每天吵吵嚷嚷不說，每天晚上光抽水馬桶樓上的大小便沖水聲音都不絕于耳，底下的更倒霉，我以前就是想住底下，后來吵的不行重新?lián)Q高層了，很煩惱的，因?yàn)樾l(wèi)生間拉水不隔音的。還有上面蟲子少，蚊蠅少，清凈。**后一個(gè)是環(huán)境好，在上面可以極目遠(yuǎn)望，樓下看不到什么的?，F(xiàn)在有電梯了，不爬樓梯了。

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• 問 小高層11層頂樓好不好? 小高層11層我想買頂樓的房子好不好
  答

  我就住11樓，有電梯就挺好的，樓高又沒有蚊子，不容易被其它樓擋住，通風(fēng)比較好，采光也比較好。不過，朝東邊比較熱，這到算是缺點(diǎn)吧。要是沒電梯就慘。說一句，我住11樓就覺得挺好的。

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• 問 11層小高層頂樓好不好
  答

  不錯(cuò)的，挺好的。只要物業(yè)，電梯，防水OK那就OK啊這要看你的朝向問題了，南北絕對(duì)沒問題的，南面冬天陽光都是很足的，只要你前面沒有更高建筑物擋光就可以！防水防潮做的好，頂樓是不存在冷問題的！

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• 問 11層小高層頂樓好不好
  答

  11樓的頂樓挺好的，做好防水防曬防盜，其他都不是事兒，沒有樓上的噪音，還有樓頂花園，挺好

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• 問 小高層11層頂樓好不好
  答

  我就住11樓，有電梯就挺好的，樓高又沒有蚊子，不容易被其它樓擋住，通風(fēng)比較好，采光也比較好。不過，朝東邊比較熱，這到算是缺點(diǎn)吧。要是沒電梯就慘。說一句，我住11樓就覺得挺好的。

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