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• 141****7447

  1．什么是現(xiàn)房
  現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續(xù)，取得房屋產權證。
  2．什么是準現(xiàn)房
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現(xiàn)，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:49:41
• 133****9208

  一、什么是準現(xiàn)房？
  
  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
  
  二、購買準現(xiàn)房有哪些好處？
  
  1、配套已成熟，未來價值增長可期
  
  對于購房者來說，房屋內部的空間布局往往是**大的考量因素，但是平時看房型圖，缺少空間體驗，在**后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來的過度效果預計，也可以避免對戶型圖的過分信任，更有利于對房屋空間結構進行把握。
  
  2、買得早不如買得巧
  
  對于開發(fā)商來說，房型的推出往往講究好壞參半的手法，先抑后揚的手段也常常出現(xiàn)，為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。
  
  3、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察
  
  有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現(xiàn)。現(xiàn)房、準現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。
  
  4、眼見為實，規(guī)避爛尾樓
  
  準現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可讓置業(yè)顧問帶著自己實地考察，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。
  
  比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，**后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結構。
  
  5、購房糾紛少，風險小
  
  一般而言，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。
  
  以上就是關于購買準現(xiàn)房的好處的介紹了，有的朋友可能會注意到，購房合同中一般都會約定交房時間，另外房產證辦理的時間也一定要重視，在購房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發(fā)放期限的問題，一般情況下，開發(fā)商常以有關部門不給辦理來解釋為何房產證的發(fā)放進度總是一再拖延。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:49:35
• 146****2563

  
  現(xiàn)房的特點就是看得見摸得著，眼見為實讓購房者能夠看到房子的戶型、采光、樓間距的具體情況，具體來說，包含以下幾點
  
  1、 現(xiàn)房能直觀地看到樓盤的品質
  
  這是現(xiàn)房**大的優(yōu)點，也是期房**大的缺點。作為購房者，能直接進入實體樓中查看房源。置業(yè)顧問的推銷我們能一一檢驗。舉幾個例子，我們可以在早晨或者傍晚來檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。
  
  2、 基本不存在購房風險
  
  簽合同交完**，貸款下來交完余款后就可以收房了。買現(xiàn)房就是這么簡單！我們不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。
  
  3、 現(xiàn)房配套比期房更完善
  
  現(xiàn)房配套更為成熟，開發(fā)商改賣現(xiàn)房后，要承擔較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開發(fā)商會盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒有，誰還會去買房呢？
  
  4、 節(jié)省資金
  
  購買期房，交完**和貸款后，一般人都要等待一段時間，可能是幾個月，也可能是一兩年。在這期間，購房者急需要承當租房費用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購買現(xiàn)房就不一樣了，如果你及時入住，就沒有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:49:28
• 144****5774

  購買準現(xiàn)房有哪些好處？
  
  1、一目了然
  
  購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質量的好壞已經可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。
  
  2、交房時間快
  
  準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經預售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。
  
  3、價格已經穩(wěn)定
  
  準現(xiàn)房大多是已經修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經基本成型，基本的價格已經穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。
  
  4、購房風險小
  
  一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。
  
  購買準現(xiàn)房注意事項
  
  1、準現(xiàn)房地段及交通
  
  購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。
  
  2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次
  
  買房時，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。
  
  3、準現(xiàn)房配套程度
  
  房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:49:22
• 152****4792

  馬上入住準現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經是看得見摸得著，下訂購房后，只需要算著日子等著入主就好了，這種感覺可是期房所無法比擬的。
  配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。
  走在準現(xiàn)房的小區(qū)里，想怎么了解就怎么了解。 高品質準現(xiàn)房大多是07年時候動工建設的，07年購房者關注重點在品質如何。因此，開發(fā)商在07年的時候再品質上下了苦功夫，現(xiàn)在的準現(xiàn)房多為高品質。 實景區(qū)前面說了，準現(xiàn)房是看得見摸得著的，這是什么概念呢？也就是說你在買房前，就已經可以看到一個完整的小區(qū)的，包括外立面、景觀，甚至站在房間里親身體驗。
  收房購房者**開心的事莫過于收房了，準現(xiàn)房對于購房者無疑是一顆定心丸，不僅交房時間短，而且安全系數(shù)也高，至少看得見了，爛尾的可能性太低了。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:49:16

相關問題

• 問 準現(xiàn)房是什么意思?購買準現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點?
  答

  1．什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續(xù)，取得房屋產權證。2．什么是準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現(xiàn)，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

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• 問 ??什么是準現(xiàn)房？準現(xiàn)房是什么意思？購買準現(xiàn)房要注意什么？
  答

  現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

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• 問 準現(xiàn)房是什么意思？
  答

  快要建好的房子

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• 問 ??準現(xiàn)房是什么意思
  答

  準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。與期房相比，的優(yōu)勢就是，準現(xiàn)房已經是看得見摸得著，配套準現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區(qū)內有什么配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售

  全部3個回答>
• 問 實景準現(xiàn)房是什么意思
  答

  首先要搞清準現(xiàn)房是什么意思?據(jù)介紹，按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房人的眼光可要敏銳點，千萬別心血來潮，買錯了反悔就難了?！　]有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，買房人除了要查看預售許可證外，要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以