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• 141****9889

  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  注意事項(xiàng)：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);
  2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;
  6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。
  如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
  2.交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);
  4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。
  〈2〉、自己辦理房產(chǎn)證
  適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
  注意事項(xiàng)：同“辦理流程一”中的“第一步”。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
  繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  注意事項(xiàng)：
  1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  提示：
  及時(shí)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢(xún)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-27 08:01:22
• 133****3350

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件
  2、婚姻證明復(fù)印件;
  (六)單身的購(gòu)房人：
  1、身份證復(fù)印件;
  2、戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件;
  3、以及民政局開(kāi)具的未婚證明。

  查看全文↓ 2019-03-27 08:01:13
• 146****4375

  不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
  
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  
  ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。
  
  對(duì)于購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  
  ②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的，等等。

  查看全文↓ 2019-03-27 08:01:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么不能辦房產(chǎn)證?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  買(mǎi)房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶(hù)、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢？開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪些情況辦不了房產(chǎn)證?辦不出房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  答

  1、項(xiàng)目竣工通過(guò)驗(yàn)收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項(xiàng)目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱(chēng)之為初始登記。這個(gè)過(guò)程分為兩部分，分別是辦理土地證和項(xiàng)目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗(yàn)收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗(yàn)收備案表；4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；有了竣工驗(yàn)收備案表和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時(shí)房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開(kāi)始為業(yè)主辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個(gè)過(guò)程也就一個(gè)月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開(kāi)發(fā)商辦大證的時(shí)間一般在30天以?xún)?nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以?xún)?nèi)，算上交房時(shí)間，整個(gè)過(guò)程一般不應(yīng)該超過(guò)3個(gè)月。但在實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時(shí)間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運(yùn)作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。問(wèn)題一、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗(yàn)收問(wèn)題，4、面積實(shí)測(cè)問(wèn)題，5、資金鏈問(wèn)題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來(lái)看，房產(chǎn)證辦不下來(lái)絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。問(wèn)題二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)對(duì)購(gòu)房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證下不來(lái)，購(gòu)房者無(wú)法取得權(quán)，無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題三、辦不下房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動(dòng)。此外，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣(mài)點(diǎn)，搞點(diǎn)違建增加利潤(rùn)等。問(wèn)題四、辦不下來(lái)房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿(mǎn)足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶(hù)，難度不大；如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，難以獲批，業(yè)主要求過(guò)戶(hù)的難度一般；如果房企存在嚴(yán)重的問(wèn)題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，業(yè)主都會(huì)受影響，這個(gè)時(shí)候業(yè)主行動(dòng)起來(lái)才是關(guān)鍵。問(wèn)題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？一般來(lái)說(shuō)，期房盡量買(mǎi)大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒(méi)有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐?guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實(shí)測(cè)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)出問(wèn)題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項(xiàng)目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買(mǎi)房前看清楚項(xiàng)目的手續(xù)，手續(xù)不全的項(xiàng)目可以略過(guò)了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時(shí)也應(yīng)注意檢查竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如果沒(méi)有這兩個(gè)文件，開(kāi)發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不出來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問(wèn) 為什么不能辦房產(chǎn)證?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。

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