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• 146****9194

  買房子時，房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢？
  
  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決：
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:25:50
• 134****0817

  大家比較關(guān)心買了房子房產(chǎn)證辦不下來是一件很煩心的事，今天我就告訴大家怎么辦，因為只有取得證書，房子在法律上才算真正屬于你，但是，在辦理期間也會因為許多原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來，今天就為大家講解一下哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來，購房者應(yīng)該如何維護自身的權(quán)益!
  
  ⑴開發(fā)商五證不全五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  ⑵土地有抵押開發(fā)商取得了五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了。⑶沒有交齊相關(guān)稅費　在買房的過程中，需要繳納各種稅費。購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。⑷房屋驗收不合格項目竣工后，需要住建委相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。⑸購房資質(zhì)造假現(xiàn)在不少城市都實行限購政策。在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質(zhì)。⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網(wǎng)簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間。
  
  
  
  購房者如何維護自身權(quán)益？
  
  ⑴開發(fā)商五證不全五證不齊，開發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴。⑵土地有抵押可以要求開發(fā)商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發(fā)商解除合同并賠償。⑶沒有交齊相關(guān)稅費購房者自己交齊或者督促開發(fā)商交齊。⑷房屋驗收不合格可要求開發(fā)商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。⑸購房資質(zhì)造假可以解除合同，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任。⑹沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。及時辦理并提交房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因?qū)е碌?，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，維護自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:25:40
• 137****0174

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:25:14

相關(guān)問題

• 問 為什么不能辦房產(chǎn)證?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項目。②未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。③未取得規(guī)劃審批的項目。④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

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• 問 ??哪些情況辦不了房產(chǎn)證?辦不出房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問 為什么辦不了房產(chǎn)證
  答

  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費。②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的

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• 問 為什么辦不了房產(chǎn)證
  答

  到房管局問問。房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎樣辦理?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;4.索要繳納稅費的正式發(fā)票?！?〉、自己辦理房產(chǎn)證適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

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