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• 138****3517

  開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:04:24
• 142****2176

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。
  實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。
  如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話(huà)，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話(huà)，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話(huà)，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。
  所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。
  三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。
  根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。
  職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:04:14
• 151****9614

  一、哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？
  
  情況1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)
  
  開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買(mǎi)了也無(wú)法辦房產(chǎn)證。
  
  情況2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。
  
  情況3、買(mǎi)了違規(guī)房
  
  有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)**大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買(mǎi)了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。
  
  情況4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)
  
  買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。
  
  情況5、購(gòu)房資質(zhì)造假
  
  如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買(mǎi)房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。
  
  情況6、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房
  
  有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。
  
  二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？
  
  1、協(xié)商解決
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候就要考慮到購(gòu)買(mǎi)期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以在簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:03:54
• 151****2070

  買(mǎi)了房后取得了房產(chǎn)證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購(gòu)買(mǎi)房子后，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，物品無(wú)懼，無(wú)法證明房子就是自己的，到時(shí)候的矛盾糾紛就會(huì)很多。那么，買(mǎi)了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車(chē)小編就帶大家一起來(lái)了解下，希望以下內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
  
  一、辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。（如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  二、什么房子辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房子本身的原因
  
  （1）房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證
  
  （2）房屋的土地用途被私自改變
  
  （3）房屋或土地沒(méi)有解除抵押
  
  （4）房屋、土地被有關(guān)部門(mén)司法查封
  
  （5）建設(shè)房屋的土地屬于集體
  
  （6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  （7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格
  
  （8）房屋未取得規(guī)劃審批
  
  2、購(gòu)房者的原因
  
  （1）購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)
  
  （2）購(gòu)房者沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明
  
  （3）購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書(shū)
  
  綜上可知，在購(gòu)買(mǎi)房子后出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)的情況，首先可以與開(kāi)發(fā)商之間進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以委托律師發(fā)律師函，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，**后實(shí)在不行的話(huà)，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問(wèn)的話(huà)，你也可以咨詢(xún)法律快車(chē)網(wǎng)的律師。

  查看全文↓ 2019-07-05 09:03:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不出來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  開(kāi)發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除*押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在商品房的買(mǎi)賣(mài)合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決：（1）協(xié)商解決帶上合同等，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。（2）發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。（3）提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話(huà)，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。注：如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，適用專(zhuān)屬管轄原則，即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不出來(lái)怎么辦?什么情況辦不了房產(chǎn)證?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話(huà)，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話(huà)，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話(huà)，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿(mǎn)意或者沒(méi)有作用的話(huà)，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專(zhuān)用賬戶(hù)上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶(hù)，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門(mén)或者其他政府職能部門(mén)反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  答

  1、項(xiàng)目竣工通過(guò)驗(yàn)收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項(xiàng)目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱(chēng)之為初始登記。這個(gè)過(guò)程分為兩部分，分別是辦理土地證和項(xiàng)目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗(yàn)收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗(yàn)收備案表；4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；有了竣工驗(yàn)收備案表和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時(shí)房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開(kāi)始為業(yè)主辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個(gè)過(guò)程也就一個(gè)月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開(kāi)發(fā)商辦大證的時(shí)間一般在30天以?xún)?nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以?xún)?nèi)，算上交房時(shí)間，整個(gè)過(guò)程一般不應(yīng)該超過(guò)3個(gè)月。但在實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時(shí)間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運(yùn)作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)。問(wèn)題一、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗(yàn)收問(wèn)題，4、面積實(shí)測(cè)問(wèn)題，5、資金鏈問(wèn)題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來(lái)看，房產(chǎn)證辦不下來(lái)絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。問(wèn)題二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)對(duì)購(gòu)房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證下不來(lái)，購(gòu)房者無(wú)法取得權(quán)，無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題三、辦不下房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動(dòng)。此外，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣(mài)點(diǎn)，搞點(diǎn)違建增加利潤(rùn)等。問(wèn)題四、辦不下來(lái)房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿(mǎn)足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶(hù)，難度不大；如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，難以獲批，業(yè)主要求過(guò)戶(hù)的難度一般；如果房企存在嚴(yán)重的問(wèn)題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，業(yè)主都會(huì)受影響，這個(gè)時(shí)候業(yè)主行動(dòng)起來(lái)才是關(guān)鍵。問(wèn)題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？一般來(lái)說(shuō)，期房盡量買(mǎi)大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒(méi)有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐?guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實(shí)測(cè)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)出問(wèn)題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項(xiàng)目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買(mǎi)房前看清楚項(xiàng)目的手續(xù)，手續(xù)不全的項(xiàng)目可以略過(guò)了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時(shí)也應(yīng)注意檢查竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如果沒(méi)有這兩個(gè)文件，開(kāi)發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

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• 問(wèn) 辦不出房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房都是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，但是就算是正常購(gòu)買(mǎi)的房子，也會(huì)因?yàn)橐恍┰蚨鵁o(wú)法辦理房產(chǎn)證。房子如果辦不了房產(chǎn)證，可能是房子本身的原因，但也可能是購(gòu)房者的原因，所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因（1）房屋沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證（2）房屋的土地用途被私自改變（3）房屋或土地沒(méi)有解除抵押（4）房屋、土地被有關(guān)部門(mén)司法查封（5）建設(shè)房屋的土地屬于集體所有（6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛（7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格（8）房屋未取得規(guī)劃審批2、購(gòu)房者的原因（1）購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi)（2）購(gòu)房者沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明（3）購(gòu)房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書(shū)

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• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說(shuō)的清，就是怕開(kāi)發(fā)商耍無(wú)賴(lài)

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