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• 152****5601

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:45
• 133****3413

  一、沒有房產(chǎn)證的情況
  一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:
  1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。
  二、沒有房產(chǎn)證的風險
  買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。
  如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。
  再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經(jīng)濟適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  三、沒有房產(chǎn)證怎么辦
  那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：
  1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
  2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。
  3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負責辦證,查清什么原因。
  4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。
  5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:26
• 133****4351

  買房子時,房產(chǎn)證會影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來怎么辦呢?
  
  開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
  
  ②未經(jīng)立項批準的項目。
  
  ③未取得規(guī)劃審批的項目。
  
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  
  ⑤未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
  
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  
  購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:
  
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費。
  
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;
  
  還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:
  
  (1)協(xié)商解決
  
  帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責任的承擔方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  (2)發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。
  
  (3)提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責任。
  
  注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:27:15
• 153****0543

  買了房后取得了房產(chǎn)證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子后，如果沒有房產(chǎn)證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那么，買了房辦不了房產(chǎn)證怎么辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內(nèi)容對你有所幫助。
  
  一、辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  
  （1）協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
  
  （2）發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  （3）提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。（如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
  
  二、什么房子辦不了房產(chǎn)證？
  
  1、房子本身的原因
  
  （1）房屋沒有合法產(chǎn)權(quán)證
  
  （2）房屋的土地用途被私自改變
  
  （3）房屋或土地沒有解除抵押
  
  （4）房屋、土地被有關(guān)部門司法查封
  
  （5）建設(shè)房屋的土地屬于集體
  
  （6）房屋的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  （7）房屋質(zhì)量未經(jīng)驗收或驗收不合格
  
  （8）房屋未取得規(guī)劃審批
  
  2、購房者的原因
  
  （1）購房者沒有交納相關(guān)的稅費
  
  （2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料和身份證明
  
  （3）購房者委托他人辦理房產(chǎn)證但未出具授權(quán)委托書
  
  綜上可知，在購買房子后出現(xiàn)辦不了房產(chǎn)的情況，首先可以與開發(fā)商之間進行協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以委托律師發(fā)律師函，催促對方積極主動承擔責任，**后實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網(wǎng)的律師。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:26:34

相關(guān)問題

• 問 房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？有哪些原因？
  答

  無法交易，不受法律保護。不動產(chǎn)只以登記為準。

  全部5個回答>
• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？一般有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴，

  全部4個回答>
• 問 買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。也就是說，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，這個房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒房產(chǎn)證，你無法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個回答>
• 問 ??買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?原因是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者應(yīng)當在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。但有些開發(fā)項目實際建筑面積超過出讓合同允許的建筑容積率，卻未能按要求補交增容地價及簽訂補充合同，這種情況下產(chǎn)權(quán)證暫時無法辦理。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)用地必須符合城市建設(shè)總體規(guī)劃，土地用途和房屋用途也必須與批準的用途一致，但有些商品房項目建設(shè)時超出市政府批建的用地紅線，或是開發(fā)商擅自改變土地用途、擅自變更設(shè)計、超建、超層，且未能補辦手續(xù)，這都將影響該商品房項目產(chǎn)權(quán)證的辦理。 此外，有的開發(fā)商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發(fā)商未按規(guī)定辦理交易合同備案登記手續(xù)，或雖有備案登記但其商品房實際建筑面積超出了商品房預售許可證面積范圍；有的開發(fā)項目由于工程質(zhì)量問題或消防驗收問題無法竣工驗收，無法提交工程竣工驗收證明或工程質(zhì)量綜合評定表；有的開發(fā)企業(yè)倒閉或開發(fā)商下落不明，無法提供開發(fā)商應(yīng)提交的立項批文、土地權(quán)屬證明、建筑工程規(guī)劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產(chǎn)權(quán)證的障礙。 辦不了產(chǎn)權(quán)證，該向誰“問責”？ 購房人從房地產(chǎn)商手中領(lǐng)取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當購房人取得自己的房產(chǎn)證時，才真正享有對自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，辦不了產(chǎn)權(quán)證，業(yè)戶自然是不答應(yīng)，知道自己手續(xù)不全辦不了產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商只能百般推脫，于是業(yè)主就繼續(xù)與開發(fā)商“糾纏”，有的一“纏”就是幾年，還有的鬧上了法庭。 對此，市國土資源和房屋局相關(guān)負責人表示，很理解居民買房后辦不了產(chǎn)權(quán)的心情，但是對于少手續(xù)的商品房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就是不能辦理產(chǎn)權(quán)。如果“睜一只眼閉一只眼”辦理了產(chǎn)權(quán)證，只能招致開發(fā)商更多的違規(guī)行為出現(xiàn)。 在調(diào)查中記者了解到：開發(fā)商開發(fā)完成一個項目，需要與計劃、規(guī)劃土地、城建、房地產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、開發(fā)辦、消防、水務(wù)、電業(yè)、城建、電信、郵政、人防、綜合執(zhí)法等很多部門“打交道”，只有領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》等等證件以后，開發(fā)建設(shè)的項目才是合法的。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  國家目前對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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