已有4個回答

• 153****3903

  　貸款25萬，20年期限，月供金額根據(jù)還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平

  查看全文↓ 2019-03-26 18:27:57
• 147****8837

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:27:49
• 136****5301

  央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
  對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔(dān)的降低。具體來看，對于采用商貸的購房者來說，此次利率調(diào)整后，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少144.38元，全年可減負1732.56元。
  
  
  
  去年11月，央行進行了一次非對稱降息。2014 年11 月22 日，央行時隔兩年多首次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4 個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個百分點至2.75%。
  
  
  
  在下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時，將人民幣存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并，金融機構(gòu)自主定價空間進一步擴大。
  
  
  
  業(yè)界對于央行此次不對稱降息的影響高度關(guān)注。央行剛剛發(fā)布的《2014年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，去年11 月22 日利率調(diào)整政策的執(zhí)行時間尚短，政策執(zhí)行效果仍有待進一步觀察，但從一系列數(shù)據(jù)和調(diào)研結(jié)果來看，降息后，金融機構(gòu)貸款利率有所下行。
  
  
  
  從《報告》披露的數(shù)據(jù)來看，目前，貸款基礎(chǔ)利率(LPR)報價為5.51%，較降息前下降0.25個百分點。12月，非金融性企業(yè)及其他部門一般貸款(不含貼現(xiàn))加權(quán)平均利率為6.92%，比降息前(2014年10月)下降0.44個百分點。
  
  
  
  近期，持續(xù)低迷的經(jīng)濟數(shù)據(jù)為央行降息提供了有力的支撐。國家統(tǒng)計局2月10日公布的1月份宏觀數(shù)據(jù)顯示，CPI同比僅增0.8%，增速跌至“1”以下，創(chuàng)下61個月新低；PPI同比下降4.3%，這是PPI連續(xù)第35個月為負值。海關(guān)總署數(shù)據(jù)則顯示，1月份外貿(mào)進出口錄得**差數(shù)值，貿(mào)易順差3669億元，擴大87.5%。進口下滑如此之大，被業(yè)內(nèi)稱為“衰退式順差”。
  
  
  
  央行研究局局長陸磊近日撰文稱，央行應(yīng)主動作為化解通縮滿足流動性需求?！岸唐趦?nèi)，貨幣政策應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟基本面變化適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)，實施松緊適度的流動性管理。貨幣當(dāng)局應(yīng)堅持總量穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的政策取向，保持定力、主動作為，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。通過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整做到松緊適度，滿足國內(nèi)流動性的基本需求?！?br/>
  
  
  更為重要的是，要通過積極與市場進行溝通，提高政策的透明度和可信性，使市場正確理解政策意圖，有效管理市場預(yù)期。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:27:45
• 153****4639

  中國人民銀行今日決定，自2015年3月1日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。（央視）
  
  
  
  照此計算，20年期100萬元商業(yè)房貸，每月還款將減少144.38元，總利息少還34650.05元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  去年11月，央行進行了一次非對稱降息。2014年11月22日，央行時隔兩年多首次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。
  
  
  
  需要注意的是，按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。但是，對于新貸款購房的市民則可立即享受**新貸款利率。
  
  
  
  對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
  
  
  
  針對本次降息，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。
  
  
  
  【延伸閱讀】
  
  央行有關(guān)負責(zé)人就下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴大存款利率浮動區(qū)間答記者問
  
  來源：中國人民銀行官網(wǎng)
  
  
  
  1、問：2014年11月22日利率調(diào)整的效果如何？此次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的主要考慮是什么？
  
  
  
  答：自2014年11月22日中國人民銀行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率并進一步推進利率市場化改革以來，隨著基準(zhǔn)利率引導(dǎo)作用的發(fā)揮及各項政策措施的逐步落實，金融機構(gòu)貸款利率有所下降，社會融資成本高問題得到一定程度的緩解。受經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快以及國際大宗商品價格大幅下降的影響，近幾個月以來，消費物價漲幅有所回落，工業(yè)品價格降幅擴大，對實際利率水平形成推升作用。當(dāng)前物價漲幅處于歷史低位，為適當(dāng)使用利率工具提供了空間。此次利率調(diào)整的重點就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進一步鞏固社會融資成本下行的成果，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境。
  
  
  
  2、問：此次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的主要內(nèi)容和預(yù)期效果是什么？
  
  
  
  答：此次采取對稱方式下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率由2.75%下調(diào)至2.5%，一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.6%下調(diào)至5.35%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。由于央行公布的基準(zhǔn)利率仍具有較強的指導(dǎo)意義，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對金融機構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時存款基準(zhǔn)利率的進一步下調(diào)，也有利于降低金融機構(gòu)籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高問題具有積極作用。
  
  
  
  3、問：此次結(jié)合利率調(diào)整進一步擴大存款利率浮動區(qū)間的背景和意義是什么？
  
  
  
  答：近年來，隨著利率市場化改革的不斷推進，存款利率浮動區(qū)間逐步擴大，金融機構(gòu)自主定價能力持續(xù)提升，已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出，相關(guān)配套改革取得重大突破的背景下，進一步擴大存款利率浮動區(qū)間的條件基本成熟。同時，隨著理財?shù)却婵钐娲惤鹑诋a(chǎn)品的快速發(fā)展，越來越多的負債類產(chǎn)品已經(jīng)自發(fā)實現(xiàn)了市場化定價，這都推動我國必須要加快推進存款利率市場化改革。
  
  
  
  為此，在繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率對銀行定價引導(dǎo)作用的同時，結(jié)合推進利率市場化改革，進一步將存款利率浮動區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.2倍擴大至1.3倍。這是我國存款利率市場化改革的又一重要舉措。存款利率浮動區(qū)間擴大后，金融機構(gòu)的自主定價空間進一步拓寬，有利于促進其完善定價機制建設(shè)、增強自主定價能力、加快經(jīng)營模式轉(zhuǎn)型并提高金融服務(wù)水平，同時也有利于健全市場利率形成機制，更好地發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。
  
  
  
  4、問：此次利率調(diào)整是否意味著貨幣政策取向轉(zhuǎn)變，下階段央行貨幣政策調(diào)控和利率市場化改革的思路是什么？
  
  
  
  答：此次利率調(diào)整的重點仍是保持實際利率水平適應(yīng)經(jīng)濟增長、物價、就業(yè)等基本面變動趨勢，并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，發(fā)展條件和發(fā)展環(huán)境都在變化，而其核心是經(jīng)濟發(fā)展方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的改變。下一步，我們將繼續(xù)按照黨中央、國務(wù)院的戰(zhàn)略部署，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)和宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活的總體思路，更加主動地適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，把轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)放在更加重要的位置，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重松緊適度，綜合運用多種貨幣政策工具，適時適度預(yù)調(diào)微調(diào)，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境，促進經(jīng)濟科學(xué)發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展。同時，更加注重改革創(chuàng)新，寓改革于調(diào)控之中，把貨幣政策調(diào)控與深化改革緊密結(jié)合起來，適時通過推出面向企業(yè)和個人的大額存單等方式，繼續(xù)擴大金融機構(gòu)自主定價空間，有序推進利率市場化改革，并進一步完善利率調(diào)控體系，健全利率傳導(dǎo)機制，不斷增強央行利率調(diào)控能力和宏觀調(diào)控有效性。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:27:40

相關(guān)問題

• 問 房貸29萬20年月供多少? 房貸25萬，20年按揭。月供是多少？
  答

  與執(zhí)行利率相關(guān)。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1229萬20年(240個月)月還款額:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息總額：2076.40*240-290000=208336

  全部3個回答>
• 問 25萬25萬房貸20年月供多少
  答

  您好，公積金貸款25萬20年，如下：等額本息，每月還款：1554.76元，總還款額373142.4元，等額本金，首月還款：1937.5元，總還款額357947.92元等額本金是逐月遞減的還款方式

  全部3個回答>
• 問 ??25萬房貸20年月供多少合適？
  答

  房貸25萬20年月供多少，還要看采取的是哪種還款方式，目前的還款方式主要有等額本金還款和等額本息還款法兩種，不同的還款方法，月供也不一樣：1、使用等額本息還款（計算公式為：貸款本金×［月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］），可得每月月供1,705.63元；2、使用等額本金還款（還款公式為：本金 / 還款月數(shù)+（本金-累計已還本金）* 月利率），可得第一個月月供為2,166.67元，每月約以5元遞減。

  全部3個回答>
• 問 25萬房貸20年月供多少? 貸款25萬，分20年還清。每月還款多少怎么算呢
  答

  等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)貸款本金:250000元貸款年限:20年(240個月)按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)每月月供:1908.35元總 利 息:208003.72元

  全部3個回答>
• 問 25萬房貸25年月供多少錢
  答

  　　若貸款本金：25萬，期限：25年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1446.95。

  全部3個回答>