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• 143****3433

  按現(xiàn)在的政策來說你貸款屬于首套房 **三成 契稅要按照二套房來交 3%

  查看全文↓ 2019-03-26 11:06:49
• 159****1792

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:06:45
• 146****5926

  
  近期，不少網(wǎng)友給搜狐焦點留言咨詢關(guān)于“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的相關(guān)問題，比如“我買房時，申請了商業(yè)貸款，現(xiàn)在能轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？”、“商轉(zhuǎn)公貸款，真的劃算嗎？到底能節(jié)約多少錢？”、“哪些人適合商轉(zhuǎn)公貸款”……小編將一一為大家解答?！吧剔D(zhuǎn)公”未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鐘為你省出二套房的**款。
  
  ▲問：“商轉(zhuǎn)公”貸款，真的劃算嗎？哪些情況下“商轉(zhuǎn)公”要吃虧？
  
  注意了！并不是所有人都適合商轉(zhuǎn)公貸款。費勁千辛萬苦轉(zhuǎn)過去，發(fā)現(xiàn)跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。
  
  所以，以下3種情況不適合“商轉(zhuǎn)公”貸款?。。?br/>
  1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
  
  舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優(yōu)惠利率，按照當(dāng)前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。**新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉(zhuǎn)公。
  
  2、如果原商業(yè)貸款的還款年限已過半，不推薦“商轉(zhuǎn)公”。
  
  舉個例子，如果你剛好處于商業(yè)貸款的還款前期（如前2-3年），此時“商轉(zhuǎn)公”非常劃算。如果，你已經(jīng)是還款期限后期，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六、七年再轉(zhuǎn)為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。
  
  3、如在貸款期前2-3年間，準備提前還清所有貸款，不建議“商轉(zhuǎn)公”。
  
  因為在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費等費用，計算下來不一定劃算。
  
  ▲問：辦理“商轉(zhuǎn)公”后，究竟能省多少錢？
  
  舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款利息為：34萬；商業(yè)貸款利息為：48萬！因此，簡單來說“公”比“商”節(jié)省多達14萬軟妹幣?。。?br/>
  活生生的擠出二套房的**款來?。?！
  
  ▲問：“商轉(zhuǎn)公”貸款的種類有哪些？
  
  1、自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款
  
  貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房或期房且商貸未結(jié)清的、期房商貸已結(jié)清的，都可申請“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”。如果貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證，貸款人向中心分支機構(gòu)提出預(yù)申請，經(jīng)分支機構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額，并在3個月內(nèi)向中心申請貸款的。
  
  2、本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款
  
  僅限于貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房且商貸已結(jié)清的情形。對于貸款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款余額的，須提前向住房公積金中心預(yù)約申請，經(jīng)中心同意后在3個月內(nèi)可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:06:41
• 144****3418

  問1：公積金余額不夠住房貸款的額度，如果簽了購房合同還能不能和開發(fā)商商量申請延期辦理貸款，等到7個月后額度夠了再貸款？
  
  
  
  答：這要具體看開發(fā)商怎么說，不過應(yīng)該是不會同意的。通常會讓你辦商貸。
  
  
  問2：在成都買二手房會受區(qū)域限制嗎？
  
  
  
  答：和新房一樣會受限制。符合哪個區(qū)域的資格就買哪里。
  
  
  問3：因人才政策在成都青羊區(qū)已經(jīng)落戶滿兩年，單身24歲，請問是否具備購房資格？屬于剛需資格還是普通購房資格？
  
  
  
  答：這種情況是具備11區(qū)購房資格的，男士年齡在22歲以上是剛需，22歲以下是普通。
  
  
  問4：成都公積金繳納了6年，賬戶里面2萬左右，這樣購房可以貸款多少錢？
  
  
  
  答：公積金賬戶余額的20倍就是可以貸款的金額。一般情況下需要客戶自己去公積金繳存中心，打印繳存明細和額度查詢表，這樣就能清楚地知道具體貸款金額和年限。
  
  
  問5：十年前在成都買了首套房，無貸款，那么二套房的**是幾成？公積金貸款利率是多少？
  
  
  
  答：首套房無貸款，在購房二套房的時候可以算**三成，可以貸款七成。首套房公積金貸款，利率為3.25%。

  查看全文↓ 2019-03-26 11:06:36

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• 問 按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

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• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??按揭第二套房**多少？
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

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• 問 第二套房按揭**多少
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)，你父母贈與的**可以明確贈與你個人享有；夫妻雙方可以實行夫妻財產(chǎn)分別制，約定屬于你個人財產(chǎn)。

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